বন্ধক পরিশোধ করুন বা ক্যালকুলেটর এক্সেল বিনিয়োগ করুন
একটি বাড়িতে বসতি স্থাপন বা একটু বেশি আর্থিক নমনীয়তা খুঁজে পাওয়ার পরে, অনেক বাড়ির মালিকরা ভাবতে শুরু করেন, "আমাকে কি অতিরিক্ত বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে?" সর্বোপরি, অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করা সুদের খরচ বাঁচাতে পারে এবং আপনার বন্ধকের দৈর্ঘ্যকে ছোট করতে পারে, যা আপনাকে আপনার বাড়ির মালিকানার কাছাকাছি রাখে।
যাইহোক, আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করার এবং বন্ধকী ছাড়া আপনার বাড়িতে বসবাস করার ধারণাটি দুর্দান্ত শোনালেও, মূলের প্রতি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করার কোনো কারণ থাকতে পারে।
কলোরাডোর ডেনভারে সুলিভান ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানিং-এর ক্রিস্টি সুলিভান বলেন, "কখনও কখনও অতিরিক্ত বন্ধকী অর্থ প্রদান করা ভালো, কিন্তু সবসময় নয়।" "উদাহরণস্বরূপ, আপনার বন্ধকীতে প্রতি মাসে অতিরিক্ত $200 প্রদান করা একটি বাড়িতে 30 বছর থেকে 25 বছর পর্যন্ত কমাতে আপনি কেবল কল্পনা করতে পারেন যে আরও পাঁচ বছর বেঁচে থাকা আপনাকে সাহায্য করবে না৷ আপনি সেই অতিরিক্ত মাসিক পেমেন্ট অচল করে দেবেন এবং আপনি কখনই এর সুবিধা পাবেন না»।
যদিও অনেকে একমত যে বন্ধকী ছাড়া বেঁচে থাকার উত্তেজনা মুক্তি, তবে এটি একাধিক উপায়ে অর্জন করা যেতে পারে। তাহলে আপনি কীভাবে জানবেন যে আপনার বন্ধকীতে প্রতি মাসে একটু বেশি প্রিন্সিপ্যাল দেওয়া শুরু করা আপনার পক্ষে বোধগম্য হয়? এটি আপনার আর্থিক পরিস্থিতি এবং আপনি কীভাবে আপনার বিবেচনামূলক তহবিল পরিচালনা করেন তার উপর নির্ভর করে।
বন্ধক পরিশোধ করুন বা 2022 বিনিয়োগ করুন
লিন্ডসে ভ্যানসোমেরেন একজন ক্রেডিট কার্ড, ব্যাঙ্কিং এবং ক্রেডিট বিশেষজ্ঞ যার নিবন্ধগুলি পাঠকদের গভীর গবেষণা এবং ব্যবহারিক পরামর্শ প্রদান করে যা গ্রাহকদের আর্থিক পণ্য সম্পর্কে বিজ্ঞ সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে। তার কাজ ফোর্বস উপদেষ্টা এবং উত্তর-পশ্চিম মিউচুয়ালের মতো বিশিষ্ট আর্থিক সাইটগুলিতে প্রদর্শিত হয়েছে।
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 বছর ধরে কর্পোরেট আইটি এক্সিকিউটিভ এবং শিক্ষক। তিনি কানেকটিকাট স্টেট কলেজ এবং বিশ্ববিদ্যালয়, মেরিভিল ইউনিভার্সিটি এবং ইন্ডিয়ানা ওয়েসলেয়ান ইউনিভার্সিটির একজন সহযোগী অধ্যাপক। তিনি একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং ব্রুজড রিড হাউজিং রিয়েল এস্টেট ট্রাস্টের পরিচালক এবং কানেকটিকাট রাজ্য থেকে বাড়ির উন্নতি লাইসেন্সের ধারক।
তাই আপনি নিজেকে একটু অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করেছেন। অভিনন্দন। এখন আপনি ভাবছেন যে আপনি এটি দিতে পারেন সবচেয়ে ভাল ব্যবহার কি. আপনি যদি ইতিমধ্যেই আপনার আরও তাত্ক্ষণিক আর্থিক লক্ষ্যগুলিতে ভাল করছেন, যেমন জরুরী অবস্থার জন্য সঞ্চয়, একটি একক অর্থ বন্ধক প্রদান একটি দুর্দান্ত ধারণা হতে পারে।
একমুঠো অর্থ প্রদান সবসময় আপনার সুদের টাকা বাঁচায়। এবং, আপনি কীভাবে এটি করবেন তার উপর নির্ভর করে, অর্থপ্রদান হয় আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে যে সময় নেয় তা কমিয়ে দেবে বা আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ কমিয়ে দেবে।
বন্ধকী পরিশোধ করা বা অর্থ সঞ্চয় করা ভাল?
মূল টেকঅ্যাওয়ে আপনি যদি আপনার মাসিক মূল এবং সুদের অর্থপ্রদানকে রাউন্ড আপ করেন বা মাসিক অর্থপ্রদানের পরিবর্তে দ্বি-সাপ্তাহিক বিবেচনা করেন, তাহলে আপনি আপনার বন্ধকের জীবনকাল ধরে যে পরিমাণ সুদের প্রদান করবেন তা সঞ্চয় করতে পারবেন। যাইহোক, আপনি এটাও বিবেচনা করতে পারেন যে আপনার বন্ধকীতে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা আপনার অর্থের সর্বোত্তম ব্যবহার কিনা, একটি উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ড পরিশোধ করা বা আপনার জরুরী সঞ্চয় তৈরি করার পরিবর্তে।
বন্ধকীগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রদানের জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়, কিছু সাধারণ শর্তাবলী 30 বছর এবং 15 বছর। আপনি প্রতি মাসে যে অর্থপ্রদান করেন তা কেবল মূল (আপনার ধার করা পরিমাণ) হ্রাস করে না বরং সুদও প্রদান করে। যাইহোক, এর অর্থ এই নয় যে ঋণটি 30 বছর স্থায়ী হতে হবে। আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তাহলে বিক্রয়ের আয়ের সাথে আপনি বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন। অথবা, যদি আপনি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনি প্রতি মাসে আপনার স্বাভাবিক বন্ধকী পেমেন্টের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন, আপনি আপনার বন্ধকীতে আরও বেশি অর্থ প্রদানের সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। এই কৌশলটি সময়ের সাথে সাথে আপনার প্রদত্ত সুদের পরিমাণ কমাতে সাহায্য করতে পারে, তবে আপনার জরুরী সঞ্চয়, ছাত্র ঋণ, গাড়ী ঋণ বা ক্রেডিট কার্ড সহ আপনার সম্পূর্ণ আর্থিক চিত্র বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
মর্টগেজ অ্যামোর্টাইজেশন বনাম ইনভেস্টমেন্ট ক্যালকুলেটর
আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা আপনাকে হাজার হাজার ডলারের সুদ বাঁচাতে সাহায্য করতে পারে। কিন্তু আপনি সেই দিকে প্রচুর অর্থ নিক্ষেপ শুরু করার আগে, এটি একটি স্মার্ট পছন্দ কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
প্রতিবার আপনি বন্ধকী প্রদান করলে, এটি মূল এবং সুদের মধ্যে ভাগ করা হয়। ঋণের প্রথম কয়েক বছরে বেশিরভাগ পেমেন্ট সুদের দিকে যায়। আপনি মূল অর্থ পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনি কম সুদ পাওনা হবেন, যা আপনি মূলত ধার করা অর্থের পরিমাণ। ঋণের শেষে, অর্থপ্রদানের একটি অনেক বড় শতাংশ মূলের দিকে যায়।
আপনি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সরাসরি আপনার বন্ধকী মূল ব্যালেন্সে প্রয়োগ করতে পারেন। অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান সুদ জমা হওয়ার আগে আপনার সুদের অর্থের পরিমাণ হ্রাস করে। এটি আপনার বন্ধকী মেয়াদ থেকে কয়েক বছর সময় নিতে পারে এবং আপনাকে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে।
ধরা যাক আপনি 150.000% সুদে এবং 4 বছরের মেয়াদে একটি বাড়ি কিনতে $30 ধার নিয়েছেন। আপনি যখন ঋণ পরিশোধ করবেন, তখন আপনি সুদ হিসেবে $107.804,26 দিতে হবে। এটি আপনার প্রাথমিকভাবে ধার করা $150.000 এর অতিরিক্ত।
