আমি ছয় মাস কাজ করলে তারা কি আমাকে বন্ধক দেবে?

আমি কি যুক্তরাজ্যের চাকরির অফার লেটার দিয়ে বন্ধক পেতে পারি?

ইংল্যান্ড 5 নভেম্বর থেকে 2 ডিসেম্বর পর্যন্ত দেশব্যাপী লকডাউনে যাবে। এ কারণে মর্টগেজ পরিশোধের ছুটি ছয় মাস বাড়ানো হয়েছে। এর আগে ৩১ অক্টোবর এই শাসনের মেয়াদ শেষ হওয়ার কথা ছিল। তবে নতুন লকডাউন ব্যবস্থার কারণে ছুটির মেয়াদও বাড়ানো হবে।

বন্ধকী ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য এর অর্থ কী? ঠিক আছে, আপনি যদি আগে ছুটি নিয়ে থাকেন তবে আপনি সমস্ত বিবরণ জানেন। যাইহোক, সব মানুষ ছুটির সুবিধা নিতে সক্ষম হবে না. অতএব, বেসিক দিয়ে শুরু করা ভাল।

এর অর্থ হল আপনি ছয় মাসের বন্ধকী ছুটি নিতে পারেন যদি আপনি আগে না থাকেন। আপনার যদি ইতিমধ্যেই পেমেন্ট ডিফারমেন্ট থাকে, তাহলে আপনি 3-মাসের এক্সটেনশন বেছে নিতে পারেন। এছাড়াও, আপনি যদি বিলম্বিত করে থাকেন এবং অর্থপ্রদান শেষ করেন, আপনি তিন মাস পর্যন্ত একটি নতুন করতে পারেন। পরিশেষে, আপনি যদি পূর্বে দুটি ডিফারেল (অর্থাৎ ছয় মাসের ছুটি) করে থাকেন তাহলে আপনি নতুন ডিফারমেন্ট বেছে নিতে পারবেন না।

সংক্ষেপে, এর মানে হল যে শুধুমাত্র যারা বন্ধকী ছুটি নেননি তারা ছয় মাসের জন্য যোগ্য। যারা ইতিমধ্যে একটি বিলম্বিত আছে তারা শুধুমাত্র তিন মাস ব্যবহার করতে পারেন. এছাড়াও, যারা ইতিমধ্যে 6 মাসের ছুটি নিয়েছেন কিন্তু এখনও সাহায্যের প্রয়োজন তাদের জন্য, ফিনান্স কাউন্সিল কর্তৃপক্ষ বলেছে তাদের তাদের ঋণদাতাদের সাথে কথা বলা উচিত। অর্থাৎ, তারা তাদের ঋণদাতাদের সাথে বিকল্প চুক্তিতে পৌঁছাতে পারে এবং একে বলা হয় "উপযুক্ত সমর্থন"।

বন্ধকী পেতে আপনাকে কতদিন চাকরিতে থাকতে হবে?

অনেকগুলি উত্তেজনাপূর্ণ পরিবর্তনের সাথে—একটি নতুন চাকরি, একটি নতুন বাড়ি—সমস্ত কাগজপত্র এবং প্রক্রিয়াগুলি মনে রাখা যা আপনাকে হোম লোনের জন্য অনুমোদন পেতে হবে তা অপ্রতিরোধ্য হতে পারে। সৌভাগ্যবশত, আমরা এখানে কমপ্লেক্সটিকে সহজ করতে এসেছি।

নিয়োগের যাচাইকরণ (VOE) নামক একটি প্রক্রিয়া চলাকালীন, আপনার বন্ধকী আন্ডাররাইটার আপনার নিয়োগকর্তার সাথে ফোনে বা লিখিত অনুরোধে যোগাযোগ করবেন, নিশ্চিত করতে যে আপনি যে কর্মসংস্থানের তথ্য দিয়েছেন তা সঠিক এবং আপ-টু-ডেট।

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ কারণ আপনার দেওয়া তথ্যের মধ্যে একটি অসঙ্গতি, যেমন সাম্প্রতিক চাকরির পরিবর্তন, একটি লাল পতাকা তুলতে পারে এবং ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের আপনার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে। আমরা পরে এটি সম্পর্কে কথা হবে.

আপনার আয় পর্যালোচনা করার পাশাপাশি, বন্ধকী ঋণদাতা একটি ক্রেডিট চেক চালাবে এবং আপনার ঋণ-টু-আয় অনুপাত (DTI) গণনা করবে যাতে তারা বুঝতে পারে যে আপনি প্রতি মাসে বর্তমান ঋণের কতটা পাওনা। এই প্রক্রিয়াটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনার আয় নির্ধারণ করবে আপনি কতটা আবাসন বহন করতে পারবেন এবং আপনি ঋণের সুদের হার দেবেন।

বন্ধকী পেতে আপনাকে কতদিন চাকরি করতে হবে?

এফএইচএ ঋণ নির্দেশিকা বলে যে বর্তমান অবস্থানে পূর্বের ইতিহাসের প্রয়োজন নেই। যাইহোক, ঋণদাতাকে অবশ্যই দুই বছরের পূর্বের কর্মসংস্থান, শিক্ষা, বা সামরিক পরিষেবার নথিভুক্ত করতে হবে এবং যে কোনও ফাঁক ব্যাখ্যা করতে হবে।

আবেদনকারীকে অবশ্যই আগের দুই বছরের কাজের ইতিহাস নথিভুক্ত করতে হবে। ঋণের আবেদনকারী চাকরি পরিবর্তন করে থাকলে কোনো সমস্যা নেই। যাইহোক, আবেদনকারীকে অবশ্যই কোনো ফাঁক বা উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ব্যাখ্যা করতে হবে।

আবার, যদি এই অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সময়ের সাথে সাথে কমে যায়, তাহলে ঋণদাতা এটিকে ছাড় দিতে পারে, অনুমান করে যে আয় আরও তিন বছর স্থায়ী হবে না। এবং ওভারটাইম পরিশোধের দুই বছরের ইতিহাস ছাড়া, ঋণদাতা সম্ভবত আপনার বন্ধকী আবেদনে এটি দাবি করতে দেবে না।

ব্যতিক্রম আছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একই কোম্পানিতে কাজ করেন, একই কাজ করেন এবং একই বা আরও ভালো আয় করেন, তাহলে আপনার বেতন কাঠামোতে বেতন থেকে পূর্ণ বা আংশিক কমিশনে পরিবর্তন আপনার ক্ষতি নাও করতে পারে।

আজ কর্মচারীদের একই কোম্পানির জন্য কাজ চালিয়ে যাওয়া এবং "পরামর্শদাতা" হওয়া অস্বাভাবিক নয়, অর্থাৎ তারা স্ব-নিযুক্ত কিন্তু একই বা তার বেশি আয় করে। এই আবেদনকারীরা সম্ভবত দুই বছরের নিয়মের কাছাকাছি পেতে পারেন।

3 মাসের কম কর্মসংস্থান সহ বন্ধক

একটি বন্ধকী সম্ভবত সবচেয়ে বড় আর্থিক বিনিয়োগ এবং প্রতিশ্রুতি যা আপনি করবেন। আপনি এই বড় পদক্ষেপ নেওয়ার সাথে সাথে আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে আপনি আপনার জন্য সঠিক অফারটি পাচ্ছেন। আপনার যোগ্যতা, আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন এবং আপনাকে যে অফার দেওয়া হয় তা প্রভাবিত করে এমন বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে, যার মধ্যে একটি হল আপনার কাজ। আপনি যদি ইউকে মর্টগেজের জন্য আবেদন করার কথা ভাবছেন কিন্তু একটি নতুন চাকরি খোঁজার কথাও ভাবছেন, তাহলে এটি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে তা দেখতে পড়তে ভুলবেন না। ইউকে মর্টগেজ পাওয়ার আগে আপনাকে কতদিন চাকরিতে থাকতে হবে থেকে শুরু করে চুক্তি পরিবর্তনের প্রভাব, আমরা আপনার সব জ্বলন্ত প্রশ্নের উত্তর পেয়েছি।

আপনার আবেদন পর্যালোচনা করার সময়, বেশিরভাগ ঋণদাতারা আপনাকে একটি বন্ধকী দেওয়ার আগে দেখতে চাইবেন যে আপনার একটি শক্ত, স্থিতিশীল চাকরি আছে। এর মানে হল যে, একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, আপনার বন্ধকী নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত চাকরি খোঁজা বন্ধ করা সম্ভবত ভাল। এটি শুধুমাত্র আবেদন করাকে সহজ করে তুলবে না, এটি আপনার বেতনকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনো পরিবর্তন করার আগে আপনার মাসিক পেমেন্ট ঠিক কত হবে তা জানার জন্য আপনাকে মানসিক শান্তিও দেবে।