মর্টগেজ প্রিপেমেন্ট ক্যালকুলেটর
কিন্তু দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকদের সম্পর্কে কি? সেই 30 বছরের সুদের অর্থপ্রদানগুলি বোঝার মতো মনে হতে পারে, বিশেষ করে যখন নিম্ন সুদের হার সহ বর্তমান ঋণের অর্থপ্রদানের তুলনায়।
যাইহোক, 15 বছরের পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে, আপনি আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে কম সুদের হার এবং একটি ছোট ঋণের মেয়াদ পেতে পারেন। কিন্তু মনে রাখবেন যে আপনার বন্ধকের মেয়াদ যত কম হবে, মাসিক পেমেন্ট তত বেশি হবে।
সাত বছর এবং চার মাসের মধ্যে 5% সুদের হারে, আপনার পুনঃনির্দেশিত বন্ধকী পেমেন্ট $135.000 এর সমান হবে। তিনি শুধুমাত্র $59.000 সুদ সঞ্চয় করেছেন তাই নয়, মূল 30-বছরের ঋণের মেয়াদের পরে তার একটি অতিরিক্ত নগদ জমাও রয়েছে৷
প্রতি বছর অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করার একটি সহজ উপায় হল মাসে একবার সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরিবর্তে প্রতি দুই সপ্তাহে আপনার বন্ধকী অর্থের অর্ধেক পরিশোধ করা। এটি "সাপ্তাহিক অর্থপ্রদান" নামে পরিচিত।
যাইহোক, আপনি প্রতি দুই সপ্তাহে একটি অর্থপ্রদান শুরু করতে পারবেন না। আপনার ঋণ পরিসেবাকারী আংশিক এবং অনিয়মিত অর্থপ্রদান পেয়ে বিভ্রান্ত হতে পারে। এই প্ল্যানে সম্মত হতে প্রথমে আপনার লোন সার্ভিসারের সাথে কথা বলুন।
¿Puedo pagar mi hipoteca en un solo pago?
Liquidar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a invertir mucho dinero en esa dirección, tendrás que tener en cuenta algunos factores para determinar si es una opción inteligente.
প্রতিবার আপনি বন্ধকী প্রদান করলে, এটি মূল এবং সুদের মধ্যে ভাগ করা হয়। ঋণের প্রথম কয়েক বছরে বেশিরভাগ পেমেন্ট সুদের দিকে যায়। আপনি মূল অর্থ পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনি কম সুদ পাওনা হবেন, যা আপনি মূলত ধার করা অর্থের পরিমাণ। ঋণের শেষে, অর্থপ্রদানের একটি অনেক বড় শতাংশ মূলের দিকে যায়।
আপনি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সরাসরি আপনার বন্ধকী মূল ব্যালেন্সে প্রয়োগ করতে পারেন। অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান সুদ জমা হওয়ার আগে আপনার সুদের অর্থের পরিমাণ হ্রাস করে। এটি আপনার বন্ধকী মেয়াদ থেকে কয়েক বছর সময় নিতে পারে এবং আপনাকে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে।
ধরা যাক আপনি 150.000% সুদে এবং 4 বছরের মেয়াদে একটি বাড়ি কিনতে $30 ধার নিয়েছেন। আপনি যখন ঋণ পরিশোধ করবেন, তখন আপনি সুদ হিসেবে $107.804,26 দিতে হবে। এটি আপনার প্রাথমিকভাবে ধার করা $150.000 এর অতিরিক্ত।
¿Debo pagar mi hipoteca lo más rápido posible?
দুর্ভাগ্যবশত, এটি আদর্শ নয়। 30-বছরের বন্ধকের সাধারণ অবস্থানের জন্য ধন্যবাদ, স্বল্পমেয়াদী ঋণের কম খরচ হওয়া সত্ত্বেও এটি আরও জনপ্রিয়। 30 বছরের বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের তাদের মাসিক পেমেন্ট কমাতে এবং ফোরক্লোজার এড়াতে সাহায্য করার জন্য মহামন্দার সময় উদ্ভূত হয়েছিল। কিন্তু এখন, আমেরিকানরা অন্যান্য উন্নত বাজার অর্থনীতিতে বাড়ির মালিকদের তুলনায় বন্ধকের জন্য ব্যাংকের কাছে বেশি ঋণী। বিনিময়ে যারা বেশি সময় দেন তারা ঋণের জীবদ্দশায় দ্বিগুণেরও বেশি টাকা দিতে বাধ্য হন।
অন্যদিকে, 30-বছরের বন্ধকী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, হোম ডেভেলপার এবং ব্যাঙ্কের জন্য খুব বন্ধুত্বপূর্ণ। বেশ সহজভাবে, এটি তাদের আরও ব্যয়বহুল বাড়ি বিক্রি করতে দেয়। আপনার সুদের আয় দ্বিগুণ করে এমন বন্ধকী মঞ্জুর করতে ব্যাঙ্কাররা খুশি।
গণিত কিভাবে কাজ করে তার একটি উদাহরণ এখানে। এপ্রিল 2018 পর্যন্ত, একটি 30-বছরের বন্ধক প্রায় 4,18% সুদ চার্জ করে, যখন 15-বছরের বন্ধকীতে প্রায় 3,75% সুদ লাগে৷ আপনি যদি অর্ধেক সময়ের জন্য $100.000 ধার করেন, তাহলে মোট প্রদত্ত সুদের অর্ধেক কমে যাবে না। এটি 75.626 থেকে 30.900 ডলারে নেমে আসে, অর্থাৎ 60%।
আমার কি আমার বন্ধকী পরিশোধ করা উচিত নাকি ট্যাক্স কর্তন রাখা উচিত?
আমরা কিছু অংশীদারদের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পাই যাদের অফার এই পৃষ্ঠায় উপস্থিত হয়৷ আমরা সমস্ত উপলব্ধ পণ্য বা অফার পর্যালোচনা করিনি। ক্ষতিপূরণ সেই ক্রমকে প্রভাবিত করতে পারে যেখানে অফারগুলি পৃষ্ঠায় প্রদর্শিত হয়, তবে আমাদের সম্পাদকীয় মতামত এবং রেটিং ক্ষতিপূরণ দ্বারা প্রভাবিত হয় না।
এখানে বৈশিষ্ট্যযুক্ত অনেক বা সমস্ত পণ্য আমাদের অংশীদারদের থেকে যারা আমাদের কমিশন দেয়। এভাবেই আমরা অর্থ উপার্জন করি। কিন্তু আমাদের সম্পাদকীয় সততা নিশ্চিত করে যে আমাদের বিশেষজ্ঞদের মতামত ক্ষতিপূরণ দ্বারা প্রভাবিত হয় না। শর্তাবলী এই পৃষ্ঠায় প্রদর্শিত অফার প্রযোজ্য হতে পারে.
2022-এর জন্য Ascent's সেরা মর্টগেজ ঋণদাতা মর্টগেজ রেট বাড়ছে, এবং দ্রুত। কিন্তু ঐতিহাসিক মানদণ্ডের তুলনায় এগুলো এখনও তুলনামূলকভাবে কম। সুতরাং, আপনি যদি হারগুলি খুব বেশি হওয়ার আগে তার সুবিধা নিতে চান, তাহলে আপনি এমন একজন ঋণদাতা খুঁজতে চান যা আপনাকে সম্ভাব্য সর্বোত্তম হার সুরক্ষিত করতে সাহায্য করতে পারে। সেখানেই বেটার মর্টগেজ আসে। আপনি যত কম সময়ে প্রাক-অনুমোদিত হতে পারেন 3 মিনিট হিসাবে। , কোন হার্ড ক্রেডিট চেক না, এবং যে কোন সময় আপনার রেট লক করুন। আরেকটি সুবিধা? তারা উদ্ভব বা ঋণদাতা ফি চার্জ করে না (যা কিছু ঋণদাতার জন্য ঋণের পরিমাণের 2% পর্যন্ত হতে পারে)।
