কিভাবে একটি সম্পত্তি বন্ধকী অবশিষ্ট ব্যালেন্স খুঁজে পেতে
আপনি যদি নির্ধারিত সময়ের আগে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন, তাহলে আপনি আপনার ঋণের সুদের কিছু অর্থ সঞ্চয় করবেন। প্রকৃতপক্ষে, মাত্র এক বা দুই বছর আগে আপনার হোম লোন থেকে মুক্তি পাওয়া আপনাকে শত শত বা এমনকি হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। কিন্তু আপনি যদি সেই পদ্ধতিটি নেওয়ার কথা ভাবছেন, তাহলে অন্যান্য সম্ভাব্য সমস্যাগুলির মধ্যে একটি প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি আছে কিনা তা আপনাকে বিবেচনা করতে হবে। আপনার মর্টগেজ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার সময় এড়াতে এখানে পাঁচটি ভুল রয়েছে। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার বন্ধকী চাহিদা এবং লক্ষ্য নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন।
অনেক বাড়ির মালিক তাদের বাড়ির মালিক হতে পছন্দ করবেন এবং মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট নিয়ে চিন্তা করতে হবে না। তাই কিছু লোকের জন্য আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার ধারণাটি অন্বেষণ করা মূল্যবান হতে পারে। এটি আপনাকে ঋণের মেয়াদে আপনি যে সুদের অর্থ প্রদান করবেন তা কমাতে অনুমতি দেবে, পাশাপাশি আপনাকে প্রত্যাশার চেয়ে তাড়াতাড়ি বাড়ির সম্পূর্ণ মালিক হওয়ার সুযোগ দেবে।
প্রিপেইড করার বিভিন্ন পদ্ধতি রয়েছে। সবচেয়ে সহজ পদ্ধতি হল আপনার স্বাভাবিক মাসিক পেমেন্টের বাইরে অতিরিক্ত পেমেন্ট করা। যতক্ষণ না এই রুটটি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে অতিরিক্ত ফি না দেয়, আপনি প্রতি বছর 13টির পরিবর্তে 12টি চেক পাঠাতে পারেন (বা এর সমতুল্য অনলাইন)। এছাড়াও আপনি আপনার মাসিক পেমেন্ট বাড়াতে পারেন। আপনি যদি প্রতি মাসে আরও বেশি অর্থ প্রদান করেন তবে আপনি প্রত্যাশিত সময়ের আগে সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করবেন।
স্যান্টান্ডার বন্ধকের প্রথম কিস্তি
আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা আপনাকে হাজার হাজার ডলার সুদ বাঁচাতে সাহায্য করতে পারে। কিন্তু আপনি সেই দিকে প্রচুর অর্থ নিক্ষেপ শুরু করার আগে, এটি একটি স্মার্ট পছন্দ কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
প্রতিবার আপনি বন্ধকী প্রদান করলে, এটি মূল এবং সুদের মধ্যে ভাগ করা হয়। ঋণের প্রথম কয়েক বছরে বেশিরভাগ পেমেন্ট সুদের দিকে যায়। আপনি মূল অর্থ পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনি কম সুদ পাওনা হবেন, যা আপনি মূলত ধার করা অর্থের পরিমাণ। ঋণের শেষে, অর্থপ্রদানের একটি অনেক বড় শতাংশ মূলের দিকে যায়।
আপনি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান সরাসরি আপনার বন্ধকী মূল ব্যালেন্সে প্রয়োগ করতে পারেন। অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান সুদ জমা হওয়ার আগে আপনার সুদের অর্থের পরিমাণ হ্রাস করে। এটি আপনার বন্ধকী মেয়াদ থেকে কয়েক বছর সময় নিতে পারে এবং আপনাকে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে।
ধরা যাক আপনি 150.000% সুদে এবং 4 বছরের মেয়াদে একটি বাড়ি কিনতে $30 ধার নিয়েছেন। আপনি যখন ঋণ পরিশোধ করবেন, তখন আপনি সুদ হিসেবে $107.804,26 দিতে হবে। এটি আপনার প্রাথমিকভাবে ধার করা $150.000 এর অতিরিক্ত।
যখন বন্ধকী পেমেন্ট সমাপ্তি শুরু হয়
একটি সাধারণ ঋণ পরিশোধের দুটি অংশ থাকে, মূল এবং সুদ। মূল হল ধার করা পরিমাণ, আর সুদ হল ঋণদাতা অর্থের অনুরোধ করার জন্য যা চার্জ করে। এই সুদের চার্জ সাধারণত বকেয়া মূলের একটি শতাংশ। একটি সাধারণ গৃহ ঋণ পরিশোধের সময়সূচীতে সুদ এবং মূল উভয়ই থাকবে।
প্রতিটি পেমেন্ট প্রথমে সুদ কভার করবে এবং বাকিটা প্রিন্সিপালের কাছে যাবে। যেহেতু মোট মূলধনের বকেয়া ব্যালেন্সের জন্য উচ্চতর সুদের চার্জ প্রয়োজন, তাই পেমেন্টের আরও উল্লেখযোগ্য অংশ সুদের দিকে যাবে। যাইহোক, বকেয়া প্রিন্সিপাল কমে যাওয়ায় পরবর্তীতে সুদের খরচ কমে যাবে। এইভাবে, প্রতিটি ক্রমাগত অর্থপ্রদানের সাথে, সুদের জন্য বরাদ্দকৃত অংশ হ্রাস পায় যখন মূল প্রদেয় পরিমাণ বৃদ্ধি পায়।
বন্ধকী পরিশোধের জন্য বাড়ি বিক্রি করা ছাড়াও, কিছু ঋণগ্রহীতা সুদ সংরক্ষণের জন্য তাদের বন্ধকী শীঘ্রই পরিশোধ করতে চাইতে পারেন। এখানে কিছু কৌশল রয়েছে যা বন্ধকটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে:
মর্টগেজ ব্যালেন্স ক্যালকুলেটর
আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
এই সাইটে প্রদর্শিত অফারগুলি আমাদের ক্ষতিপূরণ দেয় এমন সংস্থাগুলির থেকে। এই ক্ষতিপূরণটি কীভাবে এবং কোথায় পণ্যগুলি এই সাইটে প্রদর্শিত হবে তা প্রভাবিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, তালিকা বিভাগের মধ্যে যে ক্রমে তারা প্রদর্শিত হতে পারে তা সহ। কিন্তু এই ক্ষতিপূরণ আমাদের প্রকাশিত তথ্য বা এই সাইটে আপনি যে রিভিউ দেখেন তা প্রভাবিত করে না। আমরা কোম্পানিগুলির মহাবিশ্ব বা আর্থিক অফারগুলি অন্তর্ভুক্ত করি না যা আপনার জন্য উপলব্ধ হতে পারে।
আমরা একটি স্বাধীন, বিজ্ঞাপন-সমর্থিত তুলনা পরিষেবা। আমাদের লক্ষ্য হল আপনাকে ইন্টারেক্টিভ টুলস এবং আর্থিক ক্যালকুলেটর প্রদান করে, আসল এবং উদ্দেশ্যমূলক বিষয়বস্তু প্রকাশ করে এবং আপনাকে বিনামূল্যে গবেষণা পরিচালনা করতে এবং তথ্য তুলনা করার অনুমতি দিয়ে স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করা, যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।
