আমি কি অন্য ব্যাঙ্কে আমার বন্ধকী বিক্রি করতে পারি?
ঋণগ্রহীতাদের ভোক্তা সুরক্ষা আইন দ্বারা সুরক্ষিত করা হয়, যা তাদের ইস্যু করার আগে কোনো ঋণ বাজেয়াপ্ত করার অনুমতি দেয়। যাইহোক, একবার ঋণ জারি করা হলে, তারা কেবল অন্য ঋণদাতার কাছে বন্ধকী স্থানান্তর করতে সক্ষম হবে না।
যারা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার বিভিন্ন পর্যায়ে আছেন, তাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হতে পারে, “আমি কি ঋণদাতাকে বন্ধ করার আগে বা আন্ডাররাইটিংয়ের সময় পরিবর্তন করতে পারি? সহজ কথায়, পরিষেবা শুরু হওয়ার আগে, সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার যেকোনো সময়ে বন্ধকী ঋণদাতা পরিবর্তন করতে পারবেন। একবার বন্ধকী পরিষেবা বা পরিশোধ শুরু হলে, বন্ধকী ঋণদাতাদের পরিবর্তন করার একমাত্র উপায় হল বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা।
সাধারণত, পরিবর্তনের কারণ হল সুদের হার পরিবর্তিত হয়েছে এবং ঋণগ্রহীতা মূল ঋণদাতার প্রস্তাবের চেয়ে কম হার পেতে চায়। কিন্তু কম বন্ধকী সুদের হার নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে, এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে APR-এ নির্দেশিত ঋণের সমস্ত খরচ বিবেচনায় নেওয়া হচ্ছে। সমস্ত খরচ মূল্যায়ন করে, আপনি নির্ধারণ করতে সক্ষম হবেন যে আপনি সত্যিই আপনার নতুন বন্ধকীতে অর্থ সঞ্চয় করবেন কিনা।
একটি বন্ধকী অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে?
জাস্টিন প্রিচার্ড, CFP, একজন অর্থপ্রদান উপদেষ্টা এবং ব্যক্তিগত অর্থ বিশেষজ্ঞ। ব্যালেন্সের জন্য ব্যাঙ্কিং, ঋণ, বিনিয়োগ, বন্ধকী এবং আরও অনেক কিছু কভার করে। তিনি ইউনিভার্সিটি অফ কলোরাডো থেকে এমবিএ করেছেন এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বড় আর্থিক সংস্থাগুলির জন্য কাজ করেছেন, পাশাপাশি দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে ব্যক্তিগত অর্থ নিয়ে লেখালেখি করেছেন।
Thomas J. Brock একজন CFA এবং CPA যার মধ্যে বিনিয়োগ, বীমা পোর্টফোলিও ম্যানেজমেন্ট, ফিনান্স এবং অ্যাকাউন্টিং, ব্যক্তিগত বিনিয়োগের পরামর্শ এবং আর্থিক পরিকল্পনা, এবং সম্পদ উন্নয়ন সহ বিভিন্ন ক্ষেত্রে 20 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে। জীবন বীমা এবং বার্ষিকী সংক্রান্ত শিক্ষামূলক উপকরণ .
যখন একটি বাড়ি বিক্রি হয় বা আপনি স্থানান্তর করেন, তখন নতুন মালিকের কাছে বন্ধকী স্থানান্তর করার চেষ্টা করা অর্থপূর্ণ হতে পারে। একটি নতুন ঋণ নেওয়ার পরিবর্তে, সমাপনী খরচ পরিশোধ করা এবং উচ্চ সুদের হার দিয়ে শুরু করার পরিবর্তে, নতুন মালিক বর্তমান অর্থপ্রদানগুলি গ্রহণ করতে পারে।
হস্তান্তর করা যেতে পারে এমন ঋণ বিদ্যমান। এগুলিকে "অনুমানযোগ্য ঋণ" বলা হয়। যাইহোক, অনেক অফার করা হয় না. একটি ঋণ স্থানান্তর সম্পর্কে আরও জানুন এবং আপনার যদি একটি ঋণ স্থানান্তর করার প্রয়োজন হয় তবে আপনি কী করতে পারেন, কিন্তু এটি সাশ্রয়ী নয়।
আপনি কি ব্যাংক থেকে কারো বন্ধক কিনতে পারেন?
ঋণগ্রহীতারা ভোক্তা সুরক্ষা আইন দ্বারা সুরক্ষিত থাকে যা তাদের যে কোনো ঋণ ইস্যু করার আগে তা থেকে ফিরে যেতে দেয়। যাইহোক, একবার ঋণ জারি করা হলে, তারা কেবল অন্য ঋণদাতার কাছে বন্ধকী স্থানান্তর করতে সক্ষম হবে না।
যারা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার বিভিন্ন পর্যায়ে আছেন, তাদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হতে পারে, “আমি কি ঋণদাতাকে বন্ধ করার আগে বা আন্ডাররাইটিংয়ের সময় পরিবর্তন করতে পারি? সহজ কথায়, পরিষেবা শুরু হওয়ার আগে, সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার যেকোনো সময়ে বন্ধকী ঋণদাতা পরিবর্তন করতে পারবেন। একবার বন্ধকী পরিষেবা বা পরিশোধ শুরু হলে, বন্ধকী ঋণদাতাদের পরিবর্তন করার একমাত্র উপায় হল বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা।
সাধারণত, পরিবর্তনের কারণ হল সুদের হার পরিবর্তিত হয়েছে এবং ঋণগ্রহীতা মূল ঋণদাতার প্রস্তাবের চেয়ে কম হার পেতে চায়। কিন্তু কম বন্ধকী সুদের হার নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে, এটি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ যে APR-এ নির্দেশিত ঋণের সমস্ত খরচ বিবেচনায় নেওয়া হচ্ছে। সমস্ত খরচ মূল্যায়ন করে, আপনি নির্ধারণ করতে সক্ষম হবেন যে আপনি সত্যিই আপনার নতুন বন্ধকীতে অর্থ সঞ্চয় করবেন কিনা।
যে ব্যাঙ্কগুলি তাদের বন্ধকী বিক্রি করে না
এই সাইটে প্রদর্শিত অনেক অফার এবং ক্রেডিট কার্ড বিজ্ঞাপনদাতাদের কাছ থেকে আসে যাদের কাছ থেকে এই ওয়েবসাইটটি এতে উপস্থিত হওয়ার জন্য ক্ষতিপূরণ পায়। এই ক্ষতিপূরণটি কীভাবে এবং কোথায় পণ্যগুলি এই সাইটে প্রদর্শিত হবে তা প্রভাবিত করতে পারে (উদাহরণস্বরূপ, তারা যে ক্রমে প্রদর্শিত হয় তা সহ)। এই অফারগুলি সমস্ত উপলব্ধ ক্রেডিট কার্ড এবং অ্যাকাউন্ট বিকল্পগুলিকে উপস্থাপন করে না। *APY (বার্ষিক শতাংশ ফলন)। ক্রেডিট স্কোর রেঞ্জ শুধুমাত্র নির্দেশিকা হিসাবে প্রদান করা হয় এবং অনুমোদন নিশ্চিত করা হয় না।
যতটা আমরা মনে করি যে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে অগণিত পরিমাণ নগদ রয়েছে, সত্য হল যে ঋণদাতাদের অন্য লোকেদের ঋণ দিতে সক্ষম হওয়ার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ সংরক্ষণ করতে হবে।
যদি আপনার এসক্রো, সেইসাথে সম্পত্তি কর, বন্ধকী বীমা এবং/অথবা বিপদ বীমার জন্য আপনার মাসিক অর্থপ্রদান অপর্যাপ্ত বলে মনে করা হয়, তাহলে আপনার নতুন ঋণ পরিসেবাকারী আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বাড়াতে সক্ষম হতে পারে।
এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার নতুন বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারী আপনাকে একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট সেট আপ করতে বাধ্য করতে পারে না যদি এটি পূর্বে প্রতিষ্ঠিত হয় যে আপনি চুক্তিবদ্ধভাবে আপনার পূর্ববর্তী ঋণের অধীনে আপনার নিজের উপর কর এবং বীমা প্রদান করতে সক্ষম হন।
