আপনি কি আমার স্থায়ী বন্ধকী অন্য ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করতে পারেন?

একটি বন্ধকী অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে?

একটি বন্ধকী স্থানান্তর করতে কত খরচ হয়? আমি কি বন্ধক স্থানান্তর করতে ঋণদাতা পরিবর্তন করতে পারি? আমার ব্যাঙ্ক কি আমার বন্ধকী স্থানান্তর করতে অস্বীকার করতে পারে? যে কারণে ঋণদাতা একটি বন্ধক স্থানান্তর করতে অস্বীকার করতে পারে আমি হস্তান্তর করতে পারি কিন্তু অন্যান্য বন্ধকী অফারগুলি সস্তা বলে মনে হয়, আমার কী করা উচিত?

উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি পাঁচ বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হারের সাথে আবদ্ধ হন এবং দুই বছর পরে স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে প্রাথমিক পরিশোধের ফি দিতে হবে। এটি সাধারণত বকেয়া ঋণের 1% এবং 1,5% এর মধ্যে হয়, তাই এটি হাজার হাজার পাউন্ড হতে পারে।

যাইহোক, যদি আপনার পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়ে থাকে (সম্ভবত আপনি স্ব-নিযুক্ত হয়েছেন বা আপনি যখন প্রথম বন্ধকটি নিয়েছিলেন তার থেকে কম উপার্জন করেছেন), আপনার ঋণদাতার আরও তথ্যের প্রয়োজন হতে পারে আপনি এখনও যে পরিমাণ ধার নিতে চান তা আপনি বহন করতে পারেন কিনা।

আপনি আপনার সাথে বন্ধকী চুক্তিটি নিতে চাইতে পারেন, কিন্তু ক্রয় মূল্যের বাকি অংশটি কভার করার জন্য আপনার সঞ্চয় না থাকলে, আপনাকে আরও টাকা ধার করতে হবে। আপনার বর্তমান ঋণদাতাকে এটির সাথে একমত হতে হবে না।

উদাহরণ স্বরূপ, ধরুন আপনি 10 বছরের একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধক নিয়েছেন এবং পাঁচ বছর পর বাড়ি সরানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। আপনার বর্তমান বন্ধক নেওয়ার জন্য আপনি বন্ধকী ঋণদাতার মানদণ্ড পূরণ করবেন এমন কোনো নিশ্চয়তা নেই।

আমি কি সারা দেশে অন্য সম্পত্তিতে আমার বন্ধকী স্থানান্তর করতে পারি?

ফিক্সড-রেট মর্টগেজ আপনাকে নিরাপত্তা দেয়। আপনি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি মূল্যের মধ্যে আটকে আছেন এবং আপনি জানেন যে প্রতি মাসে আপনাকে কত টাকা দিতে হবে। কিন্তু আপনি যদি আপনার নির্দিষ্ট হার তাড়াতাড়ি ছেড়ে দেওয়ার কথা বিবেচনা করেন এবং পুনরায় মর্টগেজ করার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে কী হবে? আপনি কি নির্দিষ্ট মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে পুনরায় মর্টগেজ করতে পারেন, আপনার এটি করা উচিত এবং এর সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী? একটি নির্দিষ্ট হারের প্রারম্ভিক রিমর্টগেজ সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তার সাথে আমরা এই নির্দেশিকাটি একত্রিত করেছি।

সংক্ষেপে, একটি ফিক্সড-রেট মর্টগেজ আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সুদের হার অফার করে, সাধারণত দুই থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে, তবে এটি দীর্ঘ হতে পারে। অনুশীলনে এর মানে কি? ধরুন আপনি £150.000 একটি £200.000 বাড়ির জন্য 1% সুদের হারে ধার নিয়েছেন। সেই শতাংশ দুই, পাঁচ, দশ বা এমনকি ত্রিশ বছরের জন্য নির্ধারিত। আপনি জানেন যে আপনি সেই নির্দিষ্ট হারের সময় 1% এর বেশি সুদ দেবেন না, যা আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করে প্রতি মাসে প্রায় 565 ইউরো। যেহেতু আপনি জানেন যে আপনি প্রতি মাসে কী দিতে যাচ্ছেন, তাই আপনাকে চিন্তা করতে হবে না যে সুদের হার বৃদ্ধি এবং আপনার বন্ধকের খরচ পরিবর্তিত হয়, যেহেতু আপনি নির্দিষ্ট হারে লক হয়ে গেছেন। একবার স্থির হার শেষ হয়ে গেলে, এটি স্ট্যান্ডার্ড পরিবর্তনশীল হারে (SVR) চলে যায়, যদিও বেশিরভাগ মানুষ প্রাথমিক হার শেষ হলে একটি নতুন হারে পুনরায় মর্টগেজ করে।

একটি বন্ধকী একটি আত্মীয় হস্তান্তর করা যাবে?

আপনি যেকোন সময় বন্ধকের ধরন পরিবর্তন করতে পারেন। যাইহোক, বিদ্যমান টাইপ শেষ হওয়ার আগে লোকেরা তাদের বিকল্পগুলি পরিবর্তন করার জন্য সন্ধান করে। এটি তাদের দ্রুত পরিশোধের খরচ এড়াতে সাহায্য করে। আপনি যদি বর্তমান হার শেষ হওয়ার আগে আপনার সুদের হার পরিবর্তন না করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে ঋণদাতার স্ট্যান্ডার্ড ভেরিয়েবল রেট (SVR) চার্জ করা হতে পারে, যার অর্থ আপনি প্রতি মাসে আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে পারেন।

মনে রাখবেন যে আপনাকে আপনার নিজের বন্ধকী হার পরিবর্তন করতে হবে না। আপনি কি করতে হবে তা নিশ্চিত না হলে, আপনার ঋণদাতা আপনাকে পরামর্শ দিতে পারেন। তারা আপনাকে আপনার জন্য সর্বোত্তম বিকল্প খুঁজে পেতে এবং পরিবর্তন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনাকে সহায়তা করতে সহায়তা করতে পারে।

বন্ধকের সুদের হারের পরিবর্তন খরচ যোগ করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধক বাদ দেওয়ার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনাকে একটি প্রাথমিক রিডেম্পশন ফি (ERC) দিতে হতে পারে। দ্রুত পরিশোধের খরচের বিবরণ আপনার মূল বন্ধকী অফারে থাকবে।

বন্ধকী অফারটি অন্য সম্পত্তিতে স্থানান্তর করুন

অনেক দ্বিতীয়বার ক্রেতারা বুঝতে পারেন না যে একটি বন্ধকী স্থানান্তর একটি কার্যকর বিকল্প, বিশ্বাস করে তাদের একটি নতুন বন্ধক দিয়ে শুরু করতে হবে। বর্তমান সম্পত্তির মূল্য বেড়ে গেলে, অবচয় ব্যয় সাশ্রয়ী মনে হতে পারে এবং স্থানান্তরের খরচের অংশ হতে পারে। বন্ধকের বহনযোগ্যতা এই অপ্রয়োজনীয় খরচ এড়াতে পারে এবং আপনাকে একটি প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার বজায় রাখার অনুমতি দেয়। যদিও মনে রাখবেন: প্রথমত, এটি সত্যিই আপনার পছন্দ নাও হতে পারে, এবং দ্বিতীয়ত, আপনি যদি আপনার বন্ধকী স্থানান্তর করতে পারেন, তাহলে আপনার উচিত?

অনেক বন্ধকী হস্তান্তরযোগ্য হওয়ার জন্য সেট আপ করা হয়েছে, যার মূল অর্থ হল আপনি আপনার বর্তমান বন্ধকী, এর সাথে সম্পর্কিত সুদের হার এবং প্রিপেমেন্ট খরচ সহ অন্য সম্পত্তিতে নিতে পারেন।