Погасяване на ипотека в Австралия
Потенциален кредитор ще разгледа кредитния ви отчет, преди да ви одобри за ипотека. Преди да започнете да пазарувате за ипотека, поискайте копие от кредитния си отчет. Уверете се, че не съдържа грешки.
Общите месечни жилищни разходи не трябва да надвишават 39% от брутния доход на домакинството. Този процент е известен още като коефициент на брутно обслужване на дълга (GDS). Може да успеете да получите ипотека, дори ако съотношението ви GDS е малко по-високо. По-високият коефициент на GDS означава, че увеличавате риска от поемане на повече дълг, отколкото можете да си позволите.
Общият ви дълг не трябва да надвишава 44% от брутния ви доход. Това включва общите ви месечни разходи за жилище плюс всички други дългове. Този процент е известен още като коефициент на обслужване на общия дълг (TDS).
Федерално регулираните субекти, като банките, изискват от вас да преминете стрес тест, за да получите ипотека. Това означава, че трябва да покажете, че можете да си позволите плащанията при подходящ лихвен процент. Този тип обикновено е по-висок от този, който фигурира в договора за ипотека.
неправомерно влияние uk
Измамниците обещават да направят промени във вашия ипотечен заем или да предприемат други стъпки, за да спасят дома ви, но не го изпълняват. Никога не плащайте на компания предварително за обещанията й да ви помогнат да облекчите плащането на ипотека.
Какво казват измамниците: Ако им дадете акта на къщата, те ще получат собствено финансиране, за да спасят къщата от възбрана. Тези измамници твърдят, че можете да останете там като наемател и че вашите наемни плащания – уж – ще отидат за да ви помогнат да купите къщата обратно от тях по-късно.
Преди да наемете някой, който твърди, че е адвокат (наричан още адвокат или съветник) или някой, който твърди, че работи с адвокати, попитайте семейството, приятелите и други, на които имате доверие, за името на адвокат с доказан опит в помагането домове, изправени пред възбрана.
Вземете името на всеки от адвокатите, които ще ви помагат, щатите, в които са лицензирани, и номера на лиценза на адвоката във всеки щат. Вашата държава има лицензираща организация - или адвокатска колегия - която наблюдава поведението на адвокатите. Обадете се на вашата държавна адвокатска колегия или проверете уебсайта им, за да видите дали адвокат, който смятате да наемете, е изпаднал в проблеми. Националната организация на адвокатските колегии има връзки към адвокатурата във вашия щат. Получете в писмен вид конкретна информация за работата, която адвокатът или фирмата ще извърши за вас, включително разходите и графика на плащане.
Видове неправомерно влияние
Отмяната се състои в анулиране на договор и третирането му, сякаш никога не е съществувал, което води до премахване на всичките му последици. За да се върнат всички части в първоначалното си състояние, трябва да бъдат върнати разменените неща, като парите.
Прекратяването е обичайна практика в застрахователната индустрия. Застрахователите, предлагащи застраховка за живот, пожар, автомобили и здравеопазване, имат право да анулират полици без одобрение от съда, ако например могат да покажат, че е подадено заявление с невярна информация. Потребителите, които искат да се борят с това, могат да отнесат решението в съда.
Правото на отмяна важи и за рефинансиране на ипотека или заеми за собствен капитал (но не и за първа ипотека върху нов дом). Ако кредитополучателят иска да изплати заема, той трябва да го направи не по-късно от полунощ на третия ден след приключване на рефинансирането, което включва получаването на необходимата информация за истината в кредитирането (TIL) от кредитора и две копия на известие, което ви уведомява за правото ви на анулиране. Ако кредитополучателят се прекрати, той трябва да направи това писмено преди този срок.
действително неправомерно влияние
Има много различни защити за действие при нарушаване на договора – причини, поради които не можете да направите това, което е трябвало да направите по договора, или защо изобщо не е имало договор. Обичайно е да се аргументират всички защити, които са ви на разположение, което може да включва една или повече от следните причини:
Всички съществени условия на договора трябва да са ясни – тоест договорът трябва да бъде „дефиниран“ – или договорът може да не е приложим. Ако смятате, че една или повече съществени клаузи на договора не са ясни, можете да се опитате да аргументирате, че договорът е твърде неопределен, за да бъде изпълним.
Например бояджия и собственика на ресторант може да се договорят бояджият да боядиса ресторанта през следващите 6 месеца, но не се споразумеят за цената. В този случай липсва съществен елемент от договора: плащане. Ако собственикът на ресторанта се опита да съди бояджия за нарушаване на договора, бояджият може да твърди, че договорът е бил твърде неопределен, за да бъде изпълним.
