Купувачът се отказва от договора за недвижими имоти
Ако жилището е съвместно притежавано и го купувате заедно, ще трябва да има поне четири подписа, преди споразумението да стане обвързващо. Само тогава ще бъде "в договор".
В други държави е обичайно купувачът да направи писмена оферта, която не е договор. Продавачът отговаря с проект на договор за покупка (известен също като договор за продажба). Ще бъдете обвързани само когато подпишете втория документ.
Когато купувате апартамент или къща, управлявана от асоциация на собственици на жилища (HOA), продавачът трябва да ви предостави цялата документация, от която се нуждаете, за да разберете какви са отношенията ви с тази асоциация. Адвокатите го наричат Изявление за договори, условия и ограничения (CC&R).
Това може да бъде доста плътен материал, включително бюджети, правилници, заседания на борда и други неща, които не започват с B. Почти сигурно ще имате време да усвоите съдържанието на този пакет. Точното време, с което разполагате, ще зависи от законите на вашата държава, но можете да очаквате навсякъде от уикенд до седмица.
Може ли купувачът да се оттегли след подписване на заключителните документи?
Получаваме компенсация от някои партньори, чиито оферти се показват на тази страница. Не сме прегледали всички налични продукти или оферти. Компенсацията може да повлияе на реда, в който офертите се появяват на страницата, но нашите редакционни мнения и оценки не се влияят от компенсацията.
Много или всички продукти, представени тук, са от наши партньори, които ни плащат комисионна. Ето как печелим пари. Но нашата редакционна почтеност гарантира, че мненията на нашите експерти не са повлияни от компенсация. Условията може да важат за оферти, които се показват на тази страница.
Решили сте, че е време да си купите жилище и сте еднакво нервни и развълнувани. Вие правите оферта, офертата е приета, ипотеката ви е изтекла и изведнъж сте сигурни, че сте направили грешното нещо. Да направя? Може ли ипотека да бъде изплатена преди крайната дата? Да, но ще ви струва.
Можете да се откажете от ипотека преди затваряне Има основателни причини, поради които може да се наложи да задържите ипотека преди затваряне.Например, проверката на дома може да е разкрила сериозни проблеми, които продавачът отказва да разреши. Може би има черна плесен или теч в мазето, проблеми, които ще бъдат скъпи за смекчаване. Ако не пазарувате, преди да изберете кредитор, може да започнете да се притеснявате, че няма да можете да плащате месечната си ипотечна вноска. Без значение защо се отказвате от ипотека преди затваряне, кредиторът вероятно ще ви таксува за неудобството. Въпреки че федералният закон поставя ограничения за това, което ипотечната компания може да начисли, има много място за раздвижване, когато става въпрос за допълнителни такси.
Кога е твърде късно да се откажете от покупката на жилище?
Приемането на оферта за закупуване на жилище е като бегач по време на маратон. Но задръжте шампанското: къщата все още не е ваша. След като офертата за покупка е приета и преди да бъдат получени ключовете - това, което е известно като депозит за сигурност - има много препятствия за преодоляване. Ако попаднете на някой от тях, покупката може да се провали и да ви върне обратно на стартовата линия.
Подобно на спортист, който тренира за състезание, вие можете да тренирате за плашещите последни стъпки при покупката на жилище. Правилата и процедурите за ескроу варират в зависимост от държавата, но ето 10 от най-често срещаните проблеми, които възникват през това време и какво, ако има нещо, може да се направи, за да се избегнат или смекчат.
Кредиторът ще провери жилището за вредители. Прави се за ваша сметка — обикновено по-малко от 100 долара — за да сте сигурни, че няма сериозни щети от дървоядни насекоми като термити или мравки дърводелци. Тази проверка защитава интереса на кредитора в имота. След като се нанесат, собствениците на жилища, които откриват проблеми с термитите, често изоставят имота, оставяйки кредитора в беда. Някои кредитори не изискват проверка на термити, но може да искате такава.
Може ли оферта за жилище да бъде оттеглена?
Обратно в началото Нарушаване на договора Не всички ипотеки са еднакви и имат различни неустойки и такси за нарушаване на договора. Кредиторите трябва да предоставят на купувача на жилище списък с тези санкции и как се изчисляват съпътстващите такси. Важно е
разберете тези санкции, преди да приемете договора. Някои от по-често срещаните такси, които могат да бъдат начислени на собственик на жилище, са: Кредиторът също така ще посочи наличните изпълнителни действия, ако купувачът на жилище не успее да спази договора с кредитополучателя. Най-сериозното принудително действие, което кредиторът може да предприеме срещу собственик на жилище, е възбрана или право на продажба. Това се случва, когато собственикът на жилището вече не може да си позволи плащанията по ипотеката. Кредиторът ще продаде жилището за справедлива пазарна стойност, за да възстанови инвестицията си. Подновяване Договорното споразумение с кредитора обикновено е за по-малко от пълния срок на ипотеката (една, три или пет години). В края на срока собствениците ще трябва да подновят ипотеката си. Кредиторът не гарантира автоматично подновяване на договора и може да промени условията, включително лихвения процент и срок. Ипотечен брокер може да помогне на собствениците на жилища да преговарят за нови условия или да вземат ипотеката си другаде, когато е време за подновяване.
