Ці магу я ўзяць іпатэку майго гаспадара?
Іпатэка - гэта пагадненне паміж тым, хто пазычае грошы, і тым, хто іх пазычае. У іпатэчным дагаворы пазычальнік вызначае маёмасць, якую крэдытор можа забраць і прадаць, калі пазычальнік не верне пазычаныя грошы.
Калі ваш крэдытны дагавор або іпатэка рэгулюецца законам аб спажывецкім крэдыце, крэдытор павінен адправіць вам паведамленне аб дэфолце, якое дае вам не менш за 30 дзён для ўрэгулявання дэфолту. Гэта не дазваляе крэдытору ўсталёўваць больш кароткі перыяд паведамлення.
Закон аб спажывецкім крэдыце вызначае, што парушэнне 30-дзённага апавяшчэння з'яўляецца злачынствам. Зыходзячы з нядаўніх судовых рашэнняў, адмова ад паведамлення сама па сабе не можа зрабіць несапраўднымі любое прымусовае дзеянне.
У выпадку іпатэчных дагавораў Закон аб перадачы зямлі 1958 г. (Vic) патрабуе ад крэдытора адправіць паведамленне аб плацяжы пазычальніку, перш чым пазычальнік зможа прадпрымаць якія-небудзь дзеянні па продажы зямлі. Крэдытор можа адправіць паведамленне аб аплаце праз месяц (або менш, калі гэта дазваляе іпатэка) пасля таго, як пазычальнік не выплачвае іпатэку.
Працэс звароту арэндадаўца
Звычайна для арэнды нерухомасці неабходна перайсці на іпатэку "купля з арэндай", але гэта можа быць непрактычным, калі вы знаходзіцеся ў сярэдзіне іпатэчнай здзелкі з фіксаваным тэрмінам і высокай платай за датэрміновае пагашэнне.
Але калі вы хочаце здаваць свой дом у арэнду, замест таго, каб пераходзіць на іпатэку "купля з арэндай", вы можаце падаць заяўку на згоду на арэнду, якая дае вам дазвол прымаць арандатараў па вашай іпатэцы на жыллё.
Вы можаце папрацаваць у іншым месцы некаторы час або правесці час за мяжой. Дазвол на арэнду дазволіць вам здаваць дом арандатарам, пакуль вас няма, каб даход мог дапамагчы пакрыць іпатэку. Гэта будзе азначаць, што ў вас будзе больш сродкаў для арэнды ў іншым месцы.
Калі вы хочаце пераехаць да свайго партнёра, але пакуль не гатовыя адмовіцца ад дома, вы можаце атрымаць згоду на яго арэнду і аплату іпатэчнага крэдыту, пакуль вы ўдваіх вырашаеце, дзе жыць надоўга.
Калі вы знаходзіцеся ў сярэдзіне іпатэчнага дагавора з фіксаваным тэрмінам, вам, магчыма, прыйдзецца аплаціць выдаткі на перадаплату, калі вы хочаце прадаць і вярнуцца да арэнды. Але калі вы атрымаеце згоду на арэнду, вы можаце атрымаць арандатара да канца вашага фіксаванага тэрміну, а потым прадаць або перайсці на здзелку куплі з арэндай.
Што адбудзецца, калі ўладальнік перастане плаціць па іпатэцы
Калі ваш арэндадаўца адстае з плацяжамі, ваш іпатэчны крэдытор можа падаць на вас у суд, каб атрымаць маёмасць ва валоданне. Звычайна гэта дае ім дазвол на высяленне ўсіх, хто там жыве.
Калі вы ідзяце ў суд асабіста, вам трэба будзе надзець маску або капы і нос. Калі вы яго не прынясеце, вас не пусцяць у будынак. Некаторым людзям не трэба насіць маску - паглядзіце на GOV.UK, каму не трэба насіць маску або маску.
Калі вы не звярнуліся ў суд з просьбай аб захаванні маёмасці, у вас ёсць яшчэ адзін шанец паспрабаваць адтэрмінаваць спагнанне вашага дома. Гэта адбываецца, калі іпатэчны крэдытор падаў або мае намер падаць ордэр на валоданне. Пастанова аб валоданні дае судоваму выканаўцу паўнамоцтвы выселіць вас з вашага дома.
Перш чым крэдытор зможа выселіць вас, ён павінен адправіць паведамленне на ваш дом, у якім паведамляецца, што яны просяць пастанову суда. Гэта называецца апавяшчэннем аб выкананні распараджэння аб валоданні. На гэтым этапе вы можаце папрасіць крэдытора ўладальніка адкласці вяртанне маёмасці на тэрмін да двух месяцаў. Калі крэдытор адмаўляецца або не адказвае на ваш запыт, вы можаце звярнуцца ў суд. Але вы павінны зрабіць гэта хутка, таму што суд можа выдаць пастанову аб валоданні, як толькі пройдзе 14 дзён з даты паведамлення, якое крэдытор адправіў вам дадому.
Ці могуць мяне выселіць, калі мой арэндадаўца пазбаўлены маёмасці?
Важна: з 17:1 2022 чэрвеня 2 г. існуючыя або захаваныя формы больш не будуць даступныя. Абавязкова загрузіце копіі для запісу. Вам трэба падаваць паведамленне АБО? Каб выкарыстоўваць нашы абноўленыя формы, пачакайце да XNUMX чэрвеня.
Калі вы падаеце заяву аб банкруцтве, ваша давераная асоба [?] становіцца ўладальнікам вашай долі ў любым доме або маёмасці, якой вы валодаеце. Гэта азначае, што ваш сэрвіснік цяпер кантралюе маёмасць і можа прадаць яе, каб дапамагчы пагасіць вашыя даўгі.
Калі ў вас ёсць іпатэка на ваш дом, гэта забяспечаная запазычанасць. Калі вы адстаеце з плацяжамі, забяспечаны крэдытор (ваш банк або крэдытор) можа вярнуць ваш дом і прадаць яго. Магчыма, вам спатрэбіцца звязацца з крэдыторам, каб абмеркаваць вашу сітуацыю.
Калі вы не маеце фінансавай зацікаўленасці ў доме, ваша давераная асоба не можа запатрабаваць яго. Аднак ваша давераная асоба можа расследаваць вашу фінансавую зацікаўленасць у доме вашага партнёра. Гэта датычыцца нават тых выпадкаў, калі вы не пазначаны ў назве. Калі ў вас ёсць фінансавы інтарэс у доме, ваша давераная асоба можа прыняць меры, каб запатрабаваць вашу долю.
