Колькі прапанаваць за нерухомасць, якая належыць банку
Замена з'яўляецца звычайнай з'явай у аўтакрэдытах. Калі чалавек адстае з плацяжамі, а пазычальнік не выплачвае пазыку, крэдытор можа вярнуць маёмасць у любы час. Працэс спагнання, з іншага боку, больш складаны, чым аднаўленне. Калі хтосьці спазніўся з плацяжом па іпатэцы на 120 дзён, крэдытор можа пачаць афіцыйную працэдуру выкупу, падаўшы пазоў у суд. Уладальнік мае 30 дзён, каб адказаць на пазоў.
У Ілінойсе спагнанне рэгулюецца Законам штата Ілінойс аб выкупе (IMFL). Згодна з IMFL, усе выкупы з'яўляюцца судовымі, што азначае, што яны павінны праходзіць праз суд. Звычайна спагнанне падаецца ў акруговы суд акругі, дзе знаходзіцца маёмасць. Уладальнік дома можа пазбегнуць выкупу, перавёўшы сваю іпатэку ў цяперашні час, рэфінансаваўшы сваю іпатэку, вывучаючы варыянты разлікаў з крэдыторам або прадаўшы дом. Калі ўладальнік не можа дамовіцца з крэдыторам, спагнанне будзе працягнута, і дом можа быць выстаўлены на продаж.
Спагнанне
Не сакрэт, што рынак жылля ў Канадзе гарачы. У выніку росту кошту нерухомасці і канкурэнтнай атмасферы таргоў некаторыя пакупнікі могуць шукаць канфіскаваныя дамы ў надзеі знайсці выгадную здзелку. Калі вы шукаеце новы дом, але адчуваеце, што не можаце сабе нічога дазволіць, скарыстайцеся гэтай магчымасцю, каб даведацца больш пра перавагі пакупкі дома, які выключаецца, пра тое, як выглядае працэс выкупу і чаго чакаць, калі вы вырашыце зрабіць прапанову на адзін канфіскаваны дом
У Канадзе спагнанне не з'яўляецца звычайнай з'явай. Крэдыторы часта не хочуць ісці праз працэс выкупу, бо гэта даволі дорага і займае шмат часу. Тым не менш, гэта не значыць, што яны не адбываюцца наогул.
У адрозненне ад кароткага продажу, гэта працэс, які ініцыюе крэдытор, калі пазычальнік прапускае пэўную колькасць іпатэчных плацяжоў запар, звычайна чатыры плацяжы або 120 дзён па змаўчанні. Каб кампенсаваць гэтыя страты, яны прымушаюць пазычальніка прадаць дом.
Ці варта купляць права выкупу на мой першы дом?
Дзве найбольшыя пагрозы, якія пагражаюць крэдыторам супраць вас, - гэта вяртанне маёмасці і выкуп. Магчыма, за выключэннем эмбарга, гэтыя дзве пагрозы выганяюць людзей з бізнесу больш, чым усе астатнія разам узятыя. Калі вы збіраецеся прыняць абгрунтаванае рашэнне аб аб'яўленні аб банкруцтве, або калі вы ўжо з'яўляецеся банкруцтвам і хочаце зразумець, што магло адбыцца або што яшчэ можа адбыцца ў будучыні, вам трэба ведаць, што азначаюць гэтыя словы.
Вяртанне маёмасці і спагнанне - як дзве галіны аднаго дрэва. Абодва спасылаюцца на тое, што крэдытор бярэ маёмасць, якая выкарыстоўвалася ў якасці закладу па крэдыце. У нечым гэтыя два працэсы вельмі падобныя, але ёсць некаторыя важныя адрозненні. Любы крэдытор, які мае права залогу на маёмасць, можа канфіскаваць гэтую маёмасць або спагнаць яе, калі ўзнікне адпаведная сітуацыя. У асноўным гэта азначае «залог»: права забраць што-небудзь, калі нешта пойдзе не так.
Ёсць некалькі спосабаў, як крэдытор можа атрымаць залог маёмасці. Калі вы калі-небудзь куплялі машыну, новую мэблю або буйную бытавую тэхніку, магчыма, вы набылі гэта на грошы, пазычаныя ў банка ці фінансавай кампаніі, або прафінансавалі пакупку непасрэдна праз прадаўца. Гэта так званая "пазыка пад заклад пакупкі", якая дае крэдытору самы моцны тып закладу (акрамя непасрэднага валодання). Гэта тып «забяспечанай» пазыкі або доўгу. Маёмасць, на якую крэдытор мае залог, таксама можа называцца "залогам" па крэдыце. Крэдытор можа быць не тым самым крэдыторам, у якога вы купілі рэч у першую чаргу. Крэдыторы маюць права прадаць купюру камусьці іншаму, а іншая асоба мае такое ж моцнае права закладу, як і першы крэдытор. (Калі вы цалкам выплацілі пазыку наяўнымі, залог не ствараўся. Акрамя таго, як толькі пазыка будзе выплачана ў поўным аб'ёме, залог павінен быць распушчаны.)
Загад аб вяртанні маёмасці/выкупу
Купля выключанага дома - гэта адзін са спосабаў, як патэнцыйныя домаўладальнікі могуць зэканоміць трохі грошай. Гэта тлумачыцца тым, што дом, які знаходзіцца пад канфіскацыяй, хутчэй за ўсё, будзе прададзены танней, чым іншыя дамы на рынку, таму вы можаце атрымаць добрую здзелку і знізіць выплаты па іпатэцы. Хаця ёсць некалькі рэчаў, якія вы павінны ведаць аб куплі выключанага дома, па большай частцы гэты працэс вельмі падобны на куплю любой іншай нерухомасці. Калі вам патрэбна дапамога, уключыўшы ў свой фінансавы план набыццё выключанага дома, парайцеся з фінансавым кансультантам.
Працэс куплі выключанага дома можна абагульніць у просты пяціэтапны працэс, як паказана ніжэй. Гэта той жа працэс, што і купля дома, на які не было звернута спагнанне, з невялікімі зменамі. Па-першае, цалкам верагодна, што вы працуеце напрамую з банкам або іпатэчным крэдыторам, які цяпер валодае маёмасцю і які можа быць значна менш успрымальным, чым асоба, якая прадае свой дом. Акрамя таго, спосаб пошуку канфіскаваных дамоў можа адрознівацца ад традыцыйнага пошуку дома.
