Нерухомасць у арэнду з правам выкупу
У гады, якія папярэднічалі фінансаваму крызісу 2007-08 гадоў, мадэль арэнды ва ўласнасць - у якой арандатары / пакупнікі маюць магчымасць набыць дом або кандамініюм, які яны здымаюць у яго ўладальніка / прадаўца - прапаноўвалася ў асноўным індывідуальнымі ўладальнікамі .
У наступныя гады пасля крызісу гэта стала больш шырокім варыянтам для арандатараў, паколькі буйныя інвестыцыйныя кампаніі ў нерухомасць куплялі канфіскаваныя дамы па ўсёй краіне і распаўсюджвалі мадэль арэнды ва ўласнасць у большым маштабе.
Калі вы шукаеце жыллё, плануеце арандаваць яго сёння, але ў рэшце рэшт хочаце купіць уласны дом або кватэру і не плануеце з'язджаць з раёна, які хочаце арандаваць, то лізінг можа быць варыянтам для цябе. Гэта таксама добры варыянт, калі ў вас менш за зорны крэдыт і вам патрэбны час, каб стварыць добрую крэдытную гісторыю падчас арэнды.
Арэнда ва ўласнасць - гэта калі арандатар падпісвае дагавор арэнды або арэнды, які дае магчымасць набыць дом або кватэру пазней, звычайна на працягу трох гадоў. Штомесячныя плацяжы арандатара будуць уключаць арэндную плату і дадатковыя плацяжы, якія пойдуць на першапачатковы ўзнос за дом. У дагаворы арэнды будзе ўказана арэндная плата арандатара, сума арэндных плацяжоў, якая ідзе на першапачатковы ўзнос, і кошт пакупкі дома.
варыянт арэнды
З-за гістарычна нізкіх працэнтных ставак і валацільнасць фондавага рынку арэндная нерухомасць стала вельмі прывабным аб'ектам інвестыцый. У сувязі з ростам попыту на арэнду нерухомасці ў Германіі арэнда нерухомасці стала выдатнай крыніцай даходу. Акрамя таго, моц нямецкай эканомікі і рост занятасці ў сферы паслуг у такіх гарадах, як Берлін, Франкфурт і Мюнхен, прывялі да росту арэнднай платы ў гарадскіх цэнтрах. У LoanLink, нямецкага кансультанта па іпатэцы, вы можаце знайсці агляд развіцця коштаў на нерухомасць у гарадах Германіі.
Іпатэчны крэдыт «Купіць у арэнду» прызначаны для домаўладальніка, каб набыць нерухомасць, а затым здаць яе ў арэнду староннім арандатарам, што дазваляе домаўладальніку дапамагчы пакрыць іпатэчны плацёж, выкарыстоўваючы суму арэнднага плацяжу. LoanLink можа параіць і вызначыць лепшыя варыянты іпатэкі.
Як уладальнік дома, вы павінны будзеце плаціць падатак на даход ад арэнды ў адпаведнасці з нямецкім заканадаўствам. У Германіі працэнты па іпатэчным крэдыце нерухомасці, якую займае ўладальнік, не абкладаюцца падаткам. Тым не менш, калі вы здаеце ў арэнду нерухомасць у Германіі або калі вы інвестуеце ў аб'ект, які здаецца ў арэнду, вы можаце кампенсаваць любыя выдаткі, звязаныя з даходам ад арэнды, за кошт падаткаабкладаемага даходу ад арэнды. Сюды ўваходзяць іпатэчныя выдаткі, а таксама выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне, паляпшэнне і рамонт.
Арэнда ва ўласнасць у Германіі
Купля з дрэннай крэдытнай гісторыяй: пакупнікі, якія не маюць права на атрыманне іпатэчнага крэдыту, могуць пачаць купляць дом з дагаворам арэнды ва ўласнасць. З часам яны могуць папрацаваць над аднаўленнем сваіх крэдытных балаў, і яны могуць атрымаць крэдыт, калі нарэшце прыйдзе час купляць дом.
Гарантаваная цана пакупкі: у раёнах Тэхаса, дзе цэны на жыллё растуць, пакупнікі жылля ў Тэхасе могуць атрымаць здзелку на куплю па сённяшняй цане (але купля адбудзецца праз некалькі гадоў). Пакупнікі жылля ў Тэхасе цяпер маюць магчымасць адмовіцца, калі цэны на жыллё ў Тэхасе ўпадуць, аднак тое, ці будзе гэта мець фінансавы сэнс, будзе залежаць ад таго, колькі яны заплацілі па дамове арэнды або арэнды.
Тэст-драйв вашага дома ў Тэхасе: пакупнікі жылля ў Тэхасе могуць жыць у доме, перш чым прыняць на сябе абавязацельствы набыць яго. У выніку яны могуць даведацца пра праблемы з домам, кашмарных суседзяў і іншыя праблемы, пакуль не позна.
Яны менш рухаюцца: пакупнікі, якія абавязваюцца да дома і наваколля (але не могуць купіць), могуць увайсці ў дом, які яны ў канчатковым выніку купяць. Гэта зніжае кошт і нязручнасці пераезду праз некалькі гадоў.
нуль ўніз
Калі вы падобныя на большасць пакупнікоў жылля, вам спатрэбіцца іпатэка для фінансавання пакупкі новага дома. Каб атрымаць права, вы павінны мець добры крэдытны рэйтынг і наяўныя грошы для першапачатковага ўзносу. Без іх традыцыйны шлях да валодання домам можа быць не варыянтам.
Аднак ёсць і альтэрнатыва: дамова аб арэндзе дома, пры якой дом здаецца на пэўны тэрмін з магчымасцю выкупу да заканчэння тэрміну дзеяння дагавора. Кантракты арэнды ва ўласнасць складаюцца з дзвюх частак: стандартнага дагавора арэнды і права выкупу.
Ніжэй мы растлумачым, што вы павінны прыняць да ўвагі і як працуе працэс арэнды ва ўласнасць. Гэта больш складана, чым арэнда, і вам прыйдзецца прыняць больш мер засцярогі, каб абараніць свае інтарэсы. Гэта дапаможа вам даведацца, ці з'яўляецца здзелка добрым варыянтам, калі вы хочаце купіць дом.
У пагадненні аб арэндзе ва ўласнасць вы (як пакупнік) плаціце прадаўцу аднаразовую, як правіла, невяртаючую, авансовую плату, званую апцыйнай платай, апцыённымі грашыма або апцыённай платай. Гэтая плата - гэта тое, што дае вам магчымасць купіць дом у будучыні. Плата за апцыён звычайна дагаворная, бо стандартнай працэнтнай стаўкі няма. Нягледзячы на гэта, камісія звычайна вагаецца ад 1% да 5% ад кошту пакупкі.
