Колькі дэфолтаў па іпатэцы да выкупу ў Вялікабрытаніі
Дагавор аб спагнанні (lieu deed) - гэта перадача ўласнікам закладзенай маёмасці іпатэкатрымальніку ў поўнае выкананне абавязацельстваў, забяспечаных іпатэкай. 735 ILCS 5/15-1401. Іпатэкатрымальнік набывае права ўласнасці на маёмасць з улікам існуючых прэтэнзій або залогаў на маёмасць, але іпатэка не аб'ядноўваецца з правам уласнасці крэдытора на маёмасць. I. Прыняцце дагавора аб замене спыняе адказнасць пазычальніка і ўсіх іншых асоб, адказных за іпатэчны доўг, калі не было пагаднення аб іншым, зробленага адначасова з здзелкай дагавора аб замене. Ідэнтычна. Умовы, на якіх пазычальнік дае, а пазыкадаўца прымае акт замест спагнання, з'яўляюцца прадметам абмеркавання і будуць залежаць ад адносных пазіцый адпаведных бакоў. Паколькі прэцэдэнтнае права штатаў Ілінойс, Вісконсін і Індыяна па гэтай тэме разрэджанае, карысна азнаёміцца з федэральным правам і правам іншых штатаў.
Другая перавага для пазычальніка заключаецца ў тым, што пазбягаюць публічнасці, выдаткаў і часу, звязаных з працэдурамі афармлення іпатэчнага крэдыту і іншых абавязацельстваў, з магчымай стратай маёмасці. Па-трэцяе, крэдытор можа пагадзіцца аплаціць усе або частку платы за перадачу або нават дадатковую грашовую кампенсацыю, калі доля ўласнасці перавышае іпатэчны доўг. Аднак сума, якую заплаціць крэдытор, звычайна меншая, чым заплаціла б трэцяя асоба, калі б такую ўдалося знайсці. Нарэшце, пазыкадаўца можа вярнуць пазычальніку пэўныя абмежаваныя правы валодання або іншыя маёмасныя правы, такія як арэнда ўсёй або часткі маёмасці, магчымасць пакупкі, права першачарговага адмовы і да т.п. Аднак крэдыторы часта не жадаюць прадастаўляць пазычальніку тыя правы, якія засталіся, каб атрымаць маёмасць без усіх непагашаных працэнтаў. Калі прадастаўляецца варыянт або права першачарговага адмовы, крэдытор звычайна абмяжоўвае час, на які ён можа быць скарыстаны, адносна кароткім перыядам часу.
Ці могуць яны вярнуць ваш дом падчас каранацыі?
Мы незалежны сэрвіс параўнання з падтрымкай рэкламы. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Прапановы, якія з'яўляюцца на гэтым сайце, ад кампаній, якія нам кампенсуюць. Гэтая кампенсацыя можа паўплываць на тое, як і дзе прадукты з'яўляюцца на гэтым сайце, у тым ліку, напрыклад, на парадак, у якім яны могуць з'яўляцца ў катэгорыях спісу. Але гэтая кампенсацыя не ўплывае ні на інфармацыю, якую мы публікуем, ні на агляды, якія вы бачыце на гэтым сайце. Мы не ўключаем у сябе сусвет кампаній або фінансавых прапаноў, якія могуць быць даступныя для вас.
Мы незалежны сэрвіс параўнання, які падтрымліваецца рэкламай. Наша мэта - дапамагчы вам прымаць больш разумныя фінансавыя рашэнні, забяспечваючы інтэрактыўныя інструменты і фінансавыя калькулятары, публікуючы арыгінальны і аб'ектыўны кантэнт і дазваляючы вам бясплатна праводзіць даследаванні і параўноўваць інфармацыю, каб вы маглі ўпэўнена прымаць фінансавыя рашэнні.
Вяртанне закладзеных актываў
Калі ваш іпатэчны дагавор заключаны з фінансавай установай, якая рэгулюецца федэральным заканадаўствам, напрыклад, банкам, крэдытор павінен прадаставіць вам заяву аб падаўжэнні па меншай меры за 21 дзень да заканчэння вашага існуючага тэрміну. Крэдытор таксама павінен паведаміць вам за 21 дзень да заканчэння тэрміну, калі вы не збіраецеся аднаўляць іпатэку.
Пачніце шукаць за некалькі месяцаў да заканчэння тэрміну. Звяжыцеся з рознымі крэдыторамі і іпатэчнымі брокерамі, каб даведацца, ці прапануюць яны варыянты іпатэкі, якія найбольш адпавядаюць вашым патрэбам. Не чакайце атрымання ліста аб абнаўленні ад вашага крэдытора.
Дамовіцеся з вашым цяперашнім крэдыторам. Магчыма, вы маеце права на больш нізкую працэнтную стаўку, чым указана ў лісце аб абнаўленні. Раскажыце свайму крэдытору аб прапановах, якія вы атрымалі ад іншых крэдытораў або іпатэчных брокераў. Магчыма, вам прыйдзецца прадаставіць доказы атрымання любых прапаноў. Пераканайцеся, што гэтая інфармацыя ў вас пад рукой.
Калі вы не прымеце меры, падаўжэнне тэрміну вашай іпатэкі можа быць аўтаматычным. Гэта азначае, што вы не можаце атрымаць лепшую працэнтную стаўку і ўмовы. Калі ваш крэдытор плануе аўтаматычна падоўжыць вашу іпатэку, гэта будзе пазначана ў заяве аб падаўжэнні.
Колькі месяцаў засталося па іпатэцы да выкупу
Калі ў вас ёсць іпатэчны доўг, ваш крэдытор захоча, каб вы яго пагасілі. Калі вы гэтага не зробіце, крэдытор распачне судовы працэс. Гэта называецца іскам за валоданне і можа прывесці да страты дома.
Калі вас збіраюцца выселіць, вы таксама можаце сказаць свайму крэдытору, што вы асоба з высокай рызыкай. У выпадку згоды на прыпыненне высялення неабходна неадкладна паведаміць аб гэтым суд і прыставаў, кантакты якіх будуць указаны ў паведамленні аб высяленні. Для высялення арганізуюць іншы час: папярэдзіць яшчэ за 7 дзён.
Вы можаце сцвярджаць, што ваш крэдытор дзейнічаў несправядліва або неабгрунтавана, або не прытрымліваўся належных працэдур. Гэта можа дапамагчы адкласці судовы пазоў або пераканаць суддзю выдаць пастанову аб прыпыненні валодання замест таго, каб заключаць пагадненне з вашым крэдыторам, якое можа прымусіць вас выселіцца з вашага дома.
Ваш іпатэчны крэдытор не павінен падаваць на вас у суд без выканання Правілаў паводзін па іпатэцы (MCOB), устаноўленых Упраўленнем па фінансавым паводзінам (FCA). Правілы абвяшчаюць, што ваш іпатэчны крэдытор павінен ставіцца да вас справядліва і даваць вам разумны шанец пагасіць запазычанасць, калі вы можаце. Вы павінны разгледзець любыя разумныя запыты, якія вы робіце, каб змяніць час або спосаб аплаты. Іпатэчны крэдытор павінен звяртацца ў суд толькі ў крайнім выпадку, калі ўсе іншыя спробы спагнаць запазычанасць не ўвянчаліся поспехам.
