Закладная інвестапедыя
Гэты артыкул патрабуе дадатковых цытат для праверкі. Калі ласка, дапамажыце палепшыць гэты артыкул, дадаўшы цытаты з надзейных крыніц. Матэрыял без крыніц можна аспрэчыць і выдаліць. Знайдзіце крыніцы: "Крэдыт на жыллё" - Навіны - Газеты - Кнігі - Акадэмічны - JSTOR (красавік 2020) (Даведайцеся, як і калі выдаліць гэты пост з шаблону)
Іпатэчнымі пазычальнікамі могуць быць фізічныя асобы, якія закладваюць свой дом, або кампаніі, якія закладваюць камерцыйную нерухомасць (напрыклад, іх уласныя бізнес-памяшканні, жылыя памяшканні, здадзеныя арандатарам, або інвестыцыйны партфель). Крэдытор звычайна з'яўляецца фінансавай установай, напрыклад, банкам, крэдытным саюзам або іпатэчнай кампаніяй, у залежнасці ад краіны, пра якую ідзе гаворка, і крэдытныя дагаворы могуць заключацца прама або ўскосна праз пасярэднікаў. Такія характарыстыкі іпатэчных крэдытаў, як сума крэдыту, тэрмін пагашэння крэдыту, працэнтная стаўка, спосаб пагашэння пазыкі і іншыя характарыстыкі, могуць значна адрознівацца. Правы крэдытора на закладную маёмасць маюць прыярытэт у параўнанні з іншымі крэдыторамі пазычальніка, а гэта азначае, што калі пазычальнік стане банкрутам або неплацежаздольным, іншыя крэдыторы атрымаюць пагашэнне запазычанасці перад імі толькі шляхам продажу маёмасці. Гарантуецца, калі іпатэчны крэдытор спачатку пагашаецца цалкам.
нарвежская іпатэка
Калі ў вас ёсць дом, вы можаце выкарыстоўваць розныя іпатэчныя крэдыты, каб атрымаць пазыку на кошт вашага дома. Добрыя варыянты выкарыстання ўласнага капіталу па нізкай працэнтнай стаўцы ўключаюць рэфінансаванне наяўных грошай, пазыкі пад залог жылля і крэдытныя лініі пад капітал уласнага капіталу (HELOC).
Звычайна вы можаце пазычыць да 80% ад кошту вашага дома. З рэфінансаваннем VA наяўнымі вы можаце атрымаць да 100% ад кошту вашага дома, але толькі ветэраны і члены актыўнай службы маюць права на пазыку VA.
Уладальнікі дамоў звычайна могуць пазычаць да 80% кошту свайго дома з дапамогай пазыкі пад капітал, таксама вядомай як другая іпатэка. Аднак некаторыя меншыя банкі і крэдытныя саюзы могуць дазволіць вам зняць 100% вашай асноўнай сумы.
Пазыкі пад залог жылля маюць больш высокія працэнтныя стаўкі ў параўнанні з рэфінансаваннем, але больш нізкія стаўкі ў параўнанні з крэдытнай карткай або асабістым крэдытам. Паколькі гэта пазыка ў растэрміноўку з фіксаванай працэнтнай стаўкай, вы таксама будзеце мець фіксаваную штомесячную плату.
Можна выкарыстоўваць уласныя сродкі. Але калі ў вас мала наяўных — або вы не жадаеце чапаць свае асабістыя зберажэнні або іншыя інвестыцыі — рэфінансаванне або крэдытная лінія ўласнага капіталу можа дапамагчы вам купіць іншую нерухомасць.
Пошук нумароў іпатэчных крэдытаў
Адной з пераваг куплі дома з'яўляецца тое, што вы можаце назапасіць у ім уласны капітал і выкарыстоўваць гэты капітал для аплаты капітальнага рамонту кухні, ліквідацыі запазычанасці па крэдытнай карце з высокімі працэнтамі або нават дапамогі ў аплаце навучання вашых дзяцей у каледжы.
Уласны капітал - гэта розніца паміж тым, што вы павінны па іпатэцы, і бягучым коштам вашага дома. Калі вы павінны 150.000 200.000 долараў па крэдыце на жыллё, а ваш дом каштуе 50.000 XNUMX долараў, у вашым доме ёсць XNUMX XNUMX долараў.
Дапусцім, вы купляеце дом за 200.000 10 долараў. Вы можаце ўнесці першапачатковы ўзнос у памеры 20.000% ад кошту пакупкі дома, што складзе 180.000 XNUMX долараў. Затым ваш крэдытор дасць вам крэдыт на жыллё ў памеры XNUMX XNUMX долараў.
Толькі ацэншчык нерухомасці можа даць афіцыйную ацэнку кошту вашага дома на сучасным рынку. Тым не менш, вы можаце ацаніць кошт вашага дома, прагледзеўшы параўнальныя продажы дома ў вашым рэгіёне або пракансультаваўшыся з інтэрнэт-прадстаўнікамі нерухомасці, якія даюць уласную ацэнку кошту дома.
Высвятленне сумы, якую вы можаце выкарыстаць для першапачатковага ўзносу, з'яўляецца вялікім крокам у разуменні таго, як вы збіраецеся павялічыць каштоўнасць вашага дома. Атрыманне папярэдняга адабрэння на іпатэку перад тым, як зрабіць прапанову, дапаможа вам зразумець, якую частку вашых зберажэнняў вам трэба будзе выкарыстоўваць для першапачатковага ўзносу.
Іпатэчны крэдыт
Тэрмін «іпатэка» адносіцца да пазыкі, якая выкарыстоўваецца для пакупкі або ўтрымання дома, зямлі або іншай нерухомасці. Пазычальнік згаджаецца вярнуць крэдытору з цягам часу, як правіла, серыяй рэгулярных плацяжоў, падзеленых на асноўную суму і працэнты. Маёмасць служыць закладам для забеспячэння крэдыту.
Пазычальнік павінен падаць заяўку на атрыманне іпатэкі праз свайго пераважнага крэдытора і пераканацца, што ён адпавядае некалькім патрабаванням, такім як мінімальны крэдытны бал і авансавыя плацяжы. Заяўкі на іпатэчныя крэдыты праходзяць строгі працэс андэррайтынгу, перш чым дасягнуць фазы закрыцця. Тыпы іпатэкі вар'іруюцца ў залежнасці ад патрэбаў пазычальніка, напрыклад, звычайныя пазыкі і пазыкі з фіксаванай стаўкай.
Іпатэчныя крэдыты выкарыстоўваюцца прыватнымі асобамі і прадпрыемствамі для пакупкі нерухомасці без неабходнасці плаціць поўную цану пакупкі наперад. Пазычальнік пагашае пазыку плюс працэнты на працягу пэўнай колькасці гадоў, пакуль ён не стане ўладальнікам маёмасці бясплатна і без абцяжарванняў. Іпатэчныя крэдыты таксама вядомыя як залог маёмасці або маёмасныя патрабаванні. Калі пазычальнік не выплачвае іпатэку, крэдытор можа спагнаць маёмасць.
