Якія дакументы мне патрэбныя для выплаты падаткаў, калі я купіў дом?
Валоданне домам можа значна павялічыць вашыя зберажэнні, але гэта таксама шмат працы. У дадатак да фінансаў і адказнасці за ўласную жылплошчу вам трэба знайсці арандатараў, аформіць страхоўку, а таксама заплаціць іпатэку і падаткі на нерухомасць. Арэнда жылля таксама можа ўскладніць вашу асабістую падатковую сітуацыю. На шчасце, дзядзька Сэм дазваляе вылічыць некаторыя выдаткі, звязаныя з эксплуатацыяй арэнднай нерухомасці. IRS прадугледжвае, што выдаткі, якія падлягаюць выліку, павінны быць звычайнымі і агульнапрынятымі ў арэндзе, а таксама неабходнымі для кіравання і абслугоўвання маёмасці. Вы таксама можаце працаваць з фінансавым кансультантам, які дапаможа вам кіраваць фінансавым і падатковым уздзеяннем вашай нерухомасці.
Большасць домаўладальнікаў выкарыстоўваюць іпатэку для пакупкі ўласнага жылля, і тое ж самае справядліва для арэнды нерухомасці. Уладальнікі дамоў з іпатэкай выявяць, што працэнты па крэдыце з'яўляюцца іх самымі вялікімі выдаткамі. Каб удакладніць, частка плацяжу па іпатэцы, якая ідзе на асноўную суму пазыкі, не можа быць вылічана. Замест гэтага вылік распаўсюджваецца толькі на выплату працэнтаў. Гэтыя кампаненты будуць з'яўляцца асобна ў вашай штомесячнай выпісцы, што дазваляе лёгка да іх звяртацца. Проста памножце штомесячную суму на 12, каб атрымаць агульны гадавы працэнт.
Падатковы крэдыт на іпатэку ў 2021 годзе
А. Асноўная падатковая перавага домавалодання заключаецца ў тым, што ўменены даход ад арэнды, які атрымліваюць уладальнікі, не абкладаецца падаткам. Хоць гэты даход не абкладаецца падаткам, уладальнікі дамоў могуць вылічваць працэнты па іпатэцы і падатак на маёмасць, а таксама некаторыя іншыя выдаткі са свайго федэральнага падаткаабкладаемага даходу, калі яны дэталізуюць свае вылікі. Акрамя таго, домаўладальнікі могуць выключыць, да пэўнага ліміту, прырост капіталу, які яны атрымліваюць ад продажу дома.
Падатковы кодэкс дае некалькі пераваг людзям, якія валодаюць сваімі дамамі. Асноўная перавага заключаецца ў тым, што ўладальнікі дамоў не плацяць падаткі на ўменены даход ад арэнды ўласнага жылля. Яны не павінны лічыць кошт арэнды сваіх дамоў падаткаабкладаемай прыбыткам, хоць гэты кошт з'яўляецца даходам ад інвестыцый, такім як дывідэнды па акцыях або працэнты па ашчадным рахунку. Гэта форма даходу, якая не абкладаецца падаткам.
Уладальнікі дамоў могуць вылічваць як працэнты па іпатэцы, так і выплаты падатку на маёмасць, а таксама некаторыя іншыя выдаткі з федэральнага падаходнага падатку, калі яны дэталізуюць свае вылікі. Пры добра функцыянуючым падаходным падатку ўвесь даход будзе абкладацца падаткам, а ўсе выдаткі на атрыманне гэтага даходу падлягаюць выліку. Такім чынам, у падатку на прыбытак, які добра функцыянуе, павінны быць адлічэнні працэнтаў па іпатэцы і падатку на маёмасць. Аднак наша цяперашняя сістэма не абкладае падаткам уменены даход, атрыманы домаўладальнікамі, таму апраўданне выліку выдаткаў на атрыманне гэтага даходу незразумела.
Падатковая льгота пры куплі жылля 2020
Вы можаце быць прафесійным арэндадаўцам, які купляе дом у арэнду або здае ў арэнду як «выпадковы ўладальнік», таму што вы атрымалі маёмасць у спадчыну або таму, што вы не прадалі папярэднюю нерухомасць. Незалежна ад вашай сітуацыі, пераканайцеся, што вы ведаеце свае фінансавыя абавязкі.
Калі ў вас ёсць жыллёвая іпатэка, а не купля-арэнда, вы павінны паведаміць свайму крэдытору, калі нехта іншы, акрамя вас, збіраецца там жыць. Гэта таму, што іпатэка на жыллё не дазваляе здаваць нерухомасць у арэнду.
У адрозненне ад іпатэчных крэдытаў на куплю жылля, дагаворы згоды на арэнду маюць абмежаваны тэрмін дзеяння. Звычайна яны разлічаны на 12 месяцаў або на час, які застаўся ў вас пасля фіксаванага тэрміну, таму яны могуць быць карыснымі ў якасці часовага рашэння.
Калі вы не паведаміце свайму крэдытору, наступствы могуць быць сур'ёзнымі, бо гэта можа лічыцца махлярствам з іпатэкай. Гэта азначае, што ваш крэдытор можа запатрабаваць ад вас неадкладнай выплаты па іпатэцы або вярнуць маёмасць.
Уладальнікі дамоў больш не могуць адлічваць працэнты па іпатэцы з даходу ад арэнды, каб паменшыць падаткі, якія яны плацяць. Цяпер яны будуць атрымліваць падатковую льготу на аснове 20% працэнтаў ад выплат па іпатэцы. Гэта змяненне правілаў можа азначаць, што вы будзеце плаціць нашмат больш падаткаў, чым раней.
Як падаць падатак, калі вы купілі дом з кімсьці
Калі вы толькі што купілі новы дом, прыйшоў час даведацца, што гэта прадугледжвае. Мала таго, што вы нарэшце атрымаеце свабоду пафарбаваць свае сцены ў патрэбны колер і стварыць кухню сваёй мары, але вам таксама давядзецца сутыкнуцца са складанасцямі ўласнасці на дом і падаткамі. Ці дапаможа купля дома з выдаткамі? падаткі ?
Так, у пэўным сэнсе вы ўбачыце, што купля дома дапаможа вам з падаткамі. Аднак падаткі як домаўладальніка крыху больш складаныя, чым тое, да чаго вы, магчыма, прывыклі як былы арандатар. Незалежна ад таго, вырашылі вы прытрымлівацца стандартнага падатковага выліку або пералічыць свае вылікі па пунктах, чытайце далей, каб даведацца пра домаўладанне і падаткі.
Ёсць два выгляду падатковых вылікаў. Вы можаце выбраць стандартны вылік - найбольш распаўсюджаны варыянт - або вы можаце выбраць дэталізацыю сваіх вылікаў. Стандартны вылік - гэта фіксаваная сума, якую дазваляе вылічваць федэральная падатковая сістэма. Пры стандартным выліку вам не трэба прадастаўляць доказы сваіх выдаткаў у IRS.
