Як выбрацца з дома, які знаходзіцца пад вадой
Калі ўладальнік адстае з плацяжамі, яго іпатэчны крэдытор можа падаць на яго ў суд, каб атрымаць маёмасць ва валоданне. Звычайна гэта дае ім дазвол на высяленне ўсіх, хто там жыве.
Калі вы ідзяце ў суд асабіста, вам трэба будзе надзець маску або закрываць рот і нос. Калі ў вас яго няма, вас не пусцяць у будынак. Некаторыя людзі не абавязаны насіць маску - паглядзіце на GOV.UK, каму не трэба насіць маску або маску.
Калі вы не звярнуліся ў суд з просьбай аб захаванні маёмасці, у вас ёсць яшчэ адзін шанец паспрабаваць адтэрмінаваць спагнанне вашага дома. Гэта адбываецца, калі іпатэчны крэдытор падаў або мае намер падаць ордэр на валоданне. Пастанова аб валоданні дае судоваму выканаўцу паўнамоцтвы выселіць вас з вашага дома.
Перш чым крэдытор зможа выселіць вас, ён павінен адправіць паведамленне ў ваш дом з просьбай аб вынясенні рашэння суда. Гэта называецца паведамленнем аб выкананні загаду аб валоданні. На гэтым этапе вы можаце папрасіць крэдытора ўладальніка дома адкласці вяртанне маёмасці на тэрмін да двух месяцаў. Калі крэдытор адмаўляецца або не рэагуе на ваш запыт, вы можаце звярнуцца ў суд. Але вы павінны зрабіць гэта хутка, таму што суд можа вынесці пастанову аб валоданні праз 14 дзён з даты паведамлення, якое крэдытор адправіў вам дадому.
адмовіцца ад іпатэкі Вялікабрытанія
Калі вы не паведаміце свайму крэдытору аб тым, што вы збіраецеся арандаваць нерухомасць, гэта можа прывесці да фінансавага разбурэння. Тэхнічна ваш крэдытор можа запатрабаваць неадкладнага пагашэння ўсёй іпатэкі, чаго большасць домаўладальнікаў не зможа сабе дазволіць.
Нягледзячы на тое, што пазыкі на куплю жылля звычайна каштуюць даражэй, чым здзелкі на жыллё, гэта не заўсёды азначае, што пазыка будзе даражэй адразу. Многія пастаўшчыкі ўхваляюць вас на астатак іпатэчнага дагавора без павышэння працэнтнай стаўкі.
Банкі і іншыя крэдыторы, як правіла, лічаць іпатэчныя крэдыты на куплю жылля больш рызыкоўнымі, чым уладальнікі дамоў. Верагоднасць прастою - часу, калі няма даходу ад арэнды паміж арандатарамі, якія сыходзяць, і новымі, якія прыбываюць - высокая, што можа паставіць пад пагрозу вяртанне грошай.
Банк Англіі стаў вядучым у рэгуляванні іпатэчнага рынку арэндадаўцаў, увёўшы больш жорсткія новыя правілы даступнасці для арэндадаўцаў у 2017 годзе. Гэтыя змены разам з карнымі падатковымі перабудовамі выцеснілі сотні тысяч домаўладальнікаў з рынку.
Як пазбавіцца ад іпатэкі, каб купіць іншы дом
Ці магу я арандаваць свой дом, калі ў мяне ёсць іпатэчны крэдыт на жыллё ў Нідэрландах? Правілы і правілы вашага банка або іпатэчнага крэдытора прымяняюцца, калі вы плануеце арандаваць нерухомасць з іпатэкай. Варта ведаць, што дома, якія займаюць уласнікі, выкарыстоўваюць іпатэку на жыллё. Іншымі словамі, вы павінны жыць у доме, які вам належыць. Калі вы плануеце здаваць жылы дом у арэнду і захоўваць іпатэчны крэдыт на жыллё, вам спатрэбіцца дазвол ад іпатэчнага крэдытора.
Аднак можа быць цяжка пераканаць банк у тым, што прадаць дом на сучасным рынку складана. Ваш іпатэчны крэдытор або банк можа даць вам пісьмовы дазвол на арэнду дома на тэрмін да 24 месяцаў. Умовы вашай іпатэкі будуць прымяняцца, як толькі скончыцца тэрмін дазволу крэдытора. Майце на ўвазе, што іпатэчны брокер можа апрацаваць згоду хутчэй.
3. Калі банк хоча канфіскаваць маёмасць, ён прадае ваш дом. Новы пакупнік набывае нерухомасць з існуючым арандатарам. Новы пакупнік не можа выселіць арандатара, таму арэнда істотна ўплывае на рэнтабельнасць інвестыцый і, такім чынам, на кошт маёмасці. Цяжка знайсці падыходзячага арандатара, які мог бы клапаціцца аб маёмасці гэтак жа, як гэта робіць уласнік.
Як законна спыніць выплату па іпатэцы
Іпатэчны стрэс узнікае, калі даход сям'і не пакрывае яе выдаткі, у тым ліку выплаты па іпатэцы. З кожным можа здарыцца, што ён адстае ў аплаце іпатэкі. Калі ў вас узніклі праблемы з выплатай па іпатэцы, вам варта дзейнічаць хутка і не сядзець склаўшы рукі. У многіх выпадках ёсць крокі, якія можна зрабіць, каб не дапусціць ператварэння маленькай праблемы ў вялікую. Гэта можа даць вам найлепшыя шанцы захаваць свой дом ці хаця б прадаць яго ў такім стане.
Калі вы аплачваеце іпатэчны крэдыт прамым дэбетам, але на вашым рахунку недастаткова грошай, прамы дэбет будзе адхілены (часам яго называюць «непрыстойным»). Калі гэта адбудзецца, вы не зможаце вярнуць грошы.
Крэдытор павінен зрабіць шэраг крокаў, перш чым ён зможа завалодаць вашым домам. Чым раней вы прымеце меры, тым больш верагоднасць таго, што вы зможаце заключыць пагадненне аб пагашэнні, якое адпавядае вашым абставінам.
Найбольш распаўсюджаным выключэннем, калі крэдытор не звяртаецца ў суд, з'яўляецца тое, што маёмасць з'яўляецца пустуючай або незабудаванай зямлёй. Калі гэтыя сітуацыі датычацца вас, ваша справа тэрміновая, і вы павінны дзейнічаць, як толькі атрымаеце апавяшчэнне аб нявыплаце па форме 12.
