Sabit faizli ipoteka
Sabit faizli ipoteka və tənzimlənən faizli ipoteka (ARMs) ipotekanın iki əsas növüdür. Bazar bu iki kateqoriyada çoxsaylı çeşidlər təklif etsə də, ipoteka üçün alış-verişdə ilk addım iki əsas kredit növündən hansının ehtiyaclarınıza ən uyğun olduğunu müəyyən etməkdir.
Sabit faizli ipoteka kreditin ömrü boyu eyni qalan sabit faiz dərəcəsi alır. Hər ay ödənilən əsas borcun və faizlərin məbləği ödənişdən ödənişə qədər dəyişsə də, ümumi ödəniş eyni qalır və bu, ev sahibləri üçün büdcə tərtibini asanlaşdırır.
Aşağıdakı qismən amortizasiya cədvəli ipotekanın müddəti ərzində əsas borc və faiz məbləğlərinin necə dəyişdiyini göstərir. Bu misalda ipotekanın müddəti 30 il, əsas borc 100.000 ABŞ dolları, faiz dərəcəsi isə 6% təşkil edir.
Sabit faizli kreditin əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, faiz dərəcələri yüksəldikdə borcalan aylıq ipoteka ödənişlərində qəfil və potensial əhəmiyyətli artımlardan qorunur. Sabit faizli ipoteka kreditlərini başa düşmək asandır və borc verəndən borc verənə qədər az fərqlənir. Sabit faizli ipoteka kreditlərinin mənfi tərəfi ondan ibarətdir ki, faiz dərəcələri yüksək olduqda, ödənişlər daha ucuz olduğu üçün kredit almaq daha çətindir. İpoteka kalkulyatoru sizə müxtəlif dərəcələrin aylıq ödənişinizə təsirini göstərə bilər.
Dəyişən faizli ipoteka
Sabit faiz dərəcənizin müddəti başa çatdıqda, iki seçiminiz olacaq: onu yenidən düzəltmək və ya dəyişən faiz dərəcəsinə keçmək. Qərar verməzdən əvvəl vəziyyətinizi, gələcək maliyyə məqsədlərinizi və mövcud bazar meyllərini təhlil edin, çünki onlar dəyişə bilər. Əksər kreditorlar 1 ildən 5 ilə qədər sabit faiz şərtləri təklif edir və seçdiyiniz müddətdən asılı olaraq həmin müddət ərzində ödəyəcəyiniz faiz dərəcəsinə zəmanət verəcəklər. Siz ilkin olaraq faiz dərəcənizi təyin edərkən sabit faiz dərəcəsini seçmiş olacaqsınız, ona görə də borc verəniniz yalnız ödəmə müddətinə yaxın yeni təkliflə sizinlə əlaqə saxlayacaq. Bu təklifdə sizin ipotekanızı 5 ilə qədər yenidən düzəltmək seçiminiz olacaq və ya ipoteka kreditiniz avtomatik olaraq dəyişən faiz dərəcəsinə keçəcək.
Əksər hallarda, dəyişən tarifə keçid sabit tarifinizin müddəti bitdikdən sonra avtomatik olaraq baş verəcək, ona görə də yəqin ki, cavab verməyə ehtiyacınız olmayacaq. Bununla belə, hər hansı bir qərar verməzdən əvvəl, cari və gələcək ehtiyaclarınıza uyğun olduğundan əmin olmaq üçün ev kreditinizi nəzərdən keçirmək həmişə yaxşı bir fikirdir.
Tənzimlənən faiz dərəcəsi ipoteka auf deutsch
İpotekanızı ilk dəfə götürdüyünüz zaman həqiqətən yaxşı bir təklif imzalamış ola bilərsiniz. Lakin zaman keçdikcə ipoteka bazarı dəyişir və yeni təkliflər yaranır. Bu o deməkdir ki, indi sizin üçün daha yaxşı bir razılaşma ola bilər ki, bu da sizə yüzlərlə funt-sterlinq qənaət edə bilər.
Baxdığınız yeni ipoteka kreditləri üzrə mənşə və ya məhsul haqlarını və ipotekanızı erkən bitirirsinizsə, cari borc verəninizdən erkən ödəmə haqlarını yoxlamağı unutmayın.
Aşağıdakı nümunələrdə siz ilkin müqavilənizdə qalmağınızdan və ya iki ipoteka variantından birinə keçməyinizdən asılı olaraq, sabit müddət ərzində, ayda və faizlərdə ödəyəcəyiniz müxtəlif məbləğləri görə bilərsiniz.
Kreditin ümumi dəyəri ipoteka ilə bağlı xərclərin əvvəlcədən ödənilməsinə və ipotekaya əlavə edilməməsinə əsaslanır. İpoteka ilə bağlı xərclər provayderlər arasında dəyişə bilər və kreditə əlavə olunarsa, ödənişləri artıra bilər. Əməliyyatın müddəti üzrə xərc həmin müddət ərzində eyni qalan ilkin dərəcəyə əsaslanır və onun kreditorun standart dəyişən dərəcəsinə və ya 6% SVR-ə qayıdacağını güman edir. Kalkulyator faizlərin aylıq hesablandığı amortizasiya ipotekası üçündür. Nəticələr ayda yalnız bir ödəniş edildikdə gündəlik faizə tətbiq edilir. Göstərilən rəqəmlər yuvarlaqlaşdırılıb.
İpoteka şirkəti faiz dərəcənizi dəyişə bilərmi?
Sabit və ya dəyişkən ipoteka kreditinin seçimi şəxsi üstünlüklərinizdən asılı ola bilər. Aşağıda, sizin üçün nəyin ən yaxşı olduğuna qərar verməyə kömək etmək üçün sabit və dəyişkən ipoteka kreditləri arasındakı bəzi fərqlərə baxırıq.
Ev krediti üçün bir çox variant var. Bunlara ödəniş növü (məsələn, “əsas borc və faiz” və “yalnız faiz”) və faiz dərəcəsi daxildir. Bu yazıda biz faiz dərəcələrinə və onların ipoteka kreditinə necə təsir edə biləcəyinə diqqət yetiririk.
Sabit faizli ipoteka krediti faiz dərəcəsinin müəyyən bir müddətə, adətən bir ildən on il arasında bağlandığı (yəni sabit) kreditdir. Faiz dərəcəsinin müəyyən edildiyi müddət ərzində həm faiz dərəcəsi, həm də tələb olunan taksitlər dəyişmir.
Bunun əksinə olaraq, dəyişən faizli ipoteka krediti istənilən vaxt dəyişə bilər. Kreditorlar kreditlə bağlı faiz dərəcəsini artıra və ya azalda bilər. Faiz dərəcəsi Avstraliya Ehtiyat Bankının qəbul etdiyi qərarlara, eləcə də digər amillərə cavab olaraq dəyişə bilər. Tələb olunan minimum ödəmə məbləği faiz dərəcələri yüksəldikdə artacaq, faiz dərəcələri azaldıqda isə azalacaq.
