Evin dəyəri artdıqda ipoteka
İpoteka kreditləri adətən bir neçə onillik və ya daha çox davam edən böyük kreditlər olduğundan, krediti vaxtından əvvəl ödəmək on minlərlə dollar faizə qənaət edə bilər. Aylıq ipoteka ödənişinizlə bağlı narahat olmamağın nə qədər yaxşı hiss olduğunu xatırlatmayaq.
Aylıq çekinizi ipoteka kreditorunuza göndərdiyiniz zaman ödəniş əsas və faiz arasında bölünür. Kreditin əvvəlində həmin ödənişin böyük bir hissəsi faizlərə tətbiq edilir. Zaman keçdikcə ödənişin böyük hissəsi əsas borcun ödənilməsinə yönəlir. Bu amortizasiya kimi tanınır və borc verənə ödənişin ilk bir neçə ilində daha çox pulunu geri almağa imkan verir.
İpoteka kreditinizi vaxtından əvvəl ödəyə bildiyiniz üçün bu, mütləq etməlisiniz demək deyil. Təbii ki, ipoteka kimi böyük maliyyə yükündən xilas olmaq əla olardı. Ancaq bunun yaxşı bir qərar olub olmadığını həqiqətən bilmək istəyirsinizsə, riyaziyyata baxmalısınız.
Hər üç suala bəli cavabını verə bilsəniz, ipotekanı vaxtından əvvəl ödəmək yaxşı maliyyə qərarı ola bilər. Ancaq unutmayın ki, bəzi kreditorlar əvvəlcədən ödəmə cəzası alırlar; sizinki varsa, bu dəyəri də nəzərə aldığınızdan əmin olun.
Başqa bir əmlak almaq üçün ipoteka necə işləyir
İlk ipotekanı götürəndə çox yaxşı bir təklifə imza atmış ola bilərsiniz. Lakin zaman keçdikcə ipoteka bazarı dəyişir və yeni təkliflər yaranır. Bu o deməkdir ki, indi sizin üçün daha yaxşı bir razılaşma ola bilər ki, bu da sizə yüzlərlə funt-sterlinqə qənaət edə bilər.
Baxdığınız yeni ipoteka kreditləri üzrə mənşə və ya məhsul haqlarını və ipotekanızı erkən bitirirsinizsə, cari borc verəninizdən erkən ödəmə haqlarını yoxlamağı unutmayın.
Aşağıdakı nümunələrdə siz ilkin müqavilənizdə qalmağınızdan və ya iki ipoteka variantından birinə keçməyinizdən asılı olaraq, sabit müddət ərzində, ayda və faizlərdə ödəyəcəyiniz müxtəlif məbləğləri görə bilərsiniz.
Kreditin ümumi dəyəri ipoteka ilə bağlı xərclərin əvvəlcədən ödənilməsinə və ipotekaya əlavə edilməməsinə əsaslanır. İpoteka ilə bağlı xərclər provayderlər arasında dəyişə bilər və kreditə əlavə olunarsa, ödənişləri artıra bilər. Əməliyyatın müddəti üzrə xərc həmin müddət ərzində eyni qalan ilkin dərəcəyə əsaslanır və onun kreditorun standart dəyişən dərəcəsinə və ya 6% SVR-ə qayıdacağını güman edir. Kalkulyator faizlərin aylıq hesablandığı amortizasiya ipotekası üçündür. Nəticələr ayda yalnız bir ödəniş edildikdə gündəlik faizə tətbiq edilir. Göstərilən rəqəmlər yuvarlaqlaşdırılıb.
hsbc porting ipotekası
İpoteka müqavilənizin cari şərtləri artıq ehtiyaclarınıza uyğun gəlməyə bilər. Müddətiniz bitməzdən əvvəl dəyişiklik etmək istəyirsinizsə, ipoteka müqavilənizi yenidən müzakirə edə bilərsiniz. Bu, ipoteka müqaviləsinin pozulması kimi də tanınır.
Bəzi ipoteka kreditorları müddət bitməzdən əvvəl ipotekanızın müddətini uzatmağa icazə verə bilər. Bu seçimi seçsəniz, əvvəlcədən ödəmə cəriməsi ödəməli olmayacaqsınız. Kreditorlar bu seçimi "qarışdır və genişləndir" adlandırırlar, çünki köhnə faiz dərəcəsi və yeni müddətli faiz dərəcəsi bir-birinə qarışır. Siz inzibati rüsumları ödəməli ola bilərsiniz.
Kreditorunuz faiz dərəcənizi necə hesabladığını sizə xəbər verməlidir. Ehtiyaclarınıza ən uyğun gələn yeniləmə variantını tapmaq üçün bütün xərcləri nəzərə alın. Buraya hər hansı əvvəlcədən ödəmə cəzaları və tətbiq oluna biləcək digər ödənişlər daxildir.
Qarışıq faiz dərəcəsinin hesablanmasının bu üsulu illüstrativ məqsədlər üçün sadələşdirilmişdir. İlkin ödəniş cərimələri daxil deyil. Kreditorunuz ilkin ödəniş cəzasını yeni faiz dərəcəsi ilə birləşdirə və ya ipotekanı yenidən müzakirə etdiyiniz zaman sizdən onu ödəməyi xahiş edə bilər.
İpoteka kreditini daha ucuz bir əmlaka köçürə bilərəmmi?
İpotekanızı ilk dəfə götürəndə çox yaxşı bir təklifə imza atmış ola bilərsiniz. Lakin zaman keçdikcə ipoteka bazarı dəyişir və yeni təkliflər yaranır. Bu o deməkdir ki, indi sizin üçün daha yaxşı bir razılaşma ola bilər ki, bu da sizə yüzlərlə funt-sterlinqə qənaət edə bilər.
Nəzərdən keçirdiyiniz yeni ipoteka kreditləri üzrə yaranma və ya məhsul haqlarını və əgər ipotekanızı erkən ödəyirsinizsə, cari borc verəninizdən əvvəlcədən ödəmə haqlarını yoxlamağı unutmayın.
Aşağıdakı nümunələrdə siz ilkin müqavilənizdə qalmağınızdan və ya iki ipoteka variantından birinə keçməyinizdən asılı olaraq, sabit müddət ərzində, ayda və faizlərdə ödəyəcəyiniz müxtəlif məbləğləri görə bilərsiniz.
Kreditin ümumi dəyəri ipoteka ilə bağlı xərclərin əvvəlcədən ödənilməsinə və ipotekaya əlavə edilməməsinə əsaslanır. İpoteka ilə bağlı xərclər provayderlər arasında dəyişə bilər və kreditə əlavə olunarsa, ödənişləri artıra bilər. Əməliyyatın müddəti üzrə xərc həmin müddət ərzində eyni qalan ilkin dərəcəyə əsaslanır və onun kreditorun standart dəyişən dərəcəsinə və ya 6% SVR-ə qayıdacağını güman edir. Kalkulyator faizlərin aylıq hesablandığı amortizasiya ipotekası üçündür. Nəticələr ayda yalnız bir ödəniş edildikdə gündəlik faizə tətbiq edilir. Göstərilən rəqəmlər yuvarlaqlaşdırılıb.
