İpoteka daşınması nümunəsi
İpoteka müqavilənizin cari şərtləri artıq ehtiyaclarınıza uyğun gəlməyə bilər. Müddətiniz bitməzdən əvvəl dəyişiklik etmək istəyirsinizsə, ipoteka müqavilənizi yenidən müzakirə edə bilərsiniz. Bu, ipoteka müqaviləsinin pozulması kimi də tanınır.
Bəzi ipoteka kreditorları müddət bitməzdən əvvəl ipotekanızın müddətini uzatmağa icazə verə bilər. Bu seçimi seçsəniz, əvvəlcədən ödəmə cəriməsi ödəməli olmayacaqsınız. Kreditorlar bu seçimi "qarışdır və genişləndir" adlandırırlar, çünki köhnə faiz dərəcəsi və yeni müddətli faiz dərəcəsi bir-birinə qarışır. Siz inzibati rüsumları ödəməli ola bilərsiniz.
Kreditorunuz faiz dərəcənizi necə hesabladığını sizə xəbər verməlidir. Ehtiyaclarınıza ən uyğun gələn yeniləmə variantını tapmaq üçün bütün xərcləri nəzərə alın. Buraya hər hansı əvvəlcədən ödəmə cəzaları və tətbiq oluna biləcək digər ödənişlər daxildir.
Qarışıq faiz dərəcəsinin hesablanmasının bu üsulu illüstrativ məqsədlər üçün sadələşdirilmişdir. İlkin ödəniş cərimələri daxil deyil. Kreditorunuz ilkin ödəniş cəzasını yeni faiz dərəcəsi ilə birləşdirə və ya ipotekanı yenidən müzakirə etdiyiniz zaman sizdən onu ödəməyi xahiş edə bilər.
İpoteka müddətini dəyişdirin
Siz ödənişlərinizi hər il yalnız müəyyən məbləğdə artıra bilərsiniz. İpoteka müqavilənizdə konkret məbləği yoxlayın. Rüsumlarınızı əvvəlcədən ödəmə imtiyazının imkan verdiyindən artıq artırsanız, cərimə ödəməli ola bilərsiniz.
Adətən, ödənişlərinizi artırdıqdan sonra müddətin sonuna qədər onları azalda bilməzsiniz. Müddət, faiz dərəcəsi və digər şərtlər daxil olmaqla, ipoteka müqavilənizin müddətidir. Müddət bir neçə aydan 5 ilə və ya daha çox müddətə dəyişə bilər.
Bəzi ipoteka kreditorları müddət bitməzdən əvvəl ipotekanızın müddətini uzatmağa icazə verə bilər. Kreditorlar bu erkən yeniləmə seçimini birləşdirmək və genişləndirmək seçimi adlandırırlar. Köhnə faiz dərəcəsi ilə yeni müddətin nisbəti qarışıq olduğu üçün bunu edirlər.
hsbc porting ipotekası
Bəs uzunmüddətli ev sahibləri haqqında nə demək olar? Bu 30 illik faiz ödənişləri, xüsusən də daha aşağı faiz dərəcələri olan cari kreditlər üzrə ödənişlərlə müqayisədə yük kimi görünə bilər.
Bununla belə, 15 illik yenidən maliyyələşdirmə ilə ipotekanızı daha tez ödəmək üçün daha aşağı faiz dərəcəsi və daha qısa kredit müddəti əldə edə bilərsiniz. Ancaq unutmayın ki, ipotekanın müddəti nə qədər qısa olsa, aylıq ipoteka ödənişləriniz bir o qədər yüksək olacaq.
Yeddi il dörd ay ərzində 5% faiz dərəcəsi ilə, yönləndirilmiş ipoteka ödənişləriniz 135.000 ABŞ dollarına bərabər olacaq. O, nəinki 59.000 dollar faiz yığıb, həm də ilkin 30 illik kredit müddətindən sonra əlavə pul əmanəti var.
Hər il əlavə ödəniş etməyin ən asan yollarından biri, ayda bir dəfə tam məbləği ödəmək əvəzinə, hər iki həftədən bir ipoteka ödənişinizin yarısını ödəməkdir. Bu, "iki həftəlik ödənişlər" kimi tanınır.
Ancaq hər iki həftədən bir ödəniş etməyə başlaya bilməzsiniz. Kredit xidmətçiniz qismən və qeyri-müntəzəm ödənişlər almaqla çaşqın ola bilər. Bu planı razılaşdırmaq üçün əvvəlcə kredit xidmətçinizlə danışın.
İpoteka təklifini başqa bir əmlaka köçürün
Layihənizin tikinti qaydalarına uyğun olması üçün layihələndirmək, qurmaq və ona nəzarət etmək üçün sertifikatlı mütəxəssislər əldə edin. Tövsiyələrdən bir memar və inşaatçı seçin. Onların işini yoxlayın və ərazidəki digər evlərə baxın.
Planladığınız iş növü üçün qrantların olub olmadığını yoxlayın. Bu, quraşdırma xərclərinə qənaət etməyə və zamanla enerji xərclərini azaltmağa kömək edə bilər. İrlandiyanın Davamlı Enerji Assosiasiyası (SEAI) yaxşı məlumat mənbəyidir.
Tikinti icazəsi tələb olunarsa, memarınız sizə məsləhət verə biləcək. Əgər belədirsə, işə başlamazdan əvvəl sizə tam və yekun “icazənin verilməsi” planlaşdırma təsdiqinə ehtiyacınız olacaq və bizdən rəsmi kredit təklifi alacaqsınız. Cədvəlin şərtlərini sadalayan aldığınız məktubu görməliyik.
Əlavə ipoteka krediti seçsəniz, həyat sığortanız təsirlənə bilər. Bu halda, borc aldığınız əlavə məbləği əhatə etdiyinə əmin olmaq üçün onu nəzərdən keçirməlisiniz. Eynilə, əgər siz evinizin strukturuna əlavə etsəniz və ya dəyişdirsəniz, ev sığortanız da təsir altına düşə bilər. Hər hansı dəyişikliyin sığortanıza təsir edib-etmədiyini yoxlamaq üçün sığortaçınızla əlaqə saxlamalısınız.
