15 illik ipoteka, yenidən maliyyələşdirməliyəm?
0 yaş 1 yaş 2 il 3 il 4 yaş 5 yaş 6 yaş 7 yaş 8 yaş 9 yaş 10 yaş 11 yaş 12 yaş 13 yaş 14 yaş 15 yaş 16 yaş 17 yaş 18 yaş 19 yaş 20 yaş 21 yaş 22 yaş 23 yaş 24 yaş 25 yaş 26 yaş 27 yaş 28 yaş
İPOTEKA MÜDDƏTİ 1 İL 2 il 3 il 4 il 5 il 6 il 7 il 8 yaş9 yaş10 yaş11 yaş 12 yaş13 yaş14 yaş15 yaş16 yaş 17 yaş18 yaş19 yaş20 yaş21 yaş22 yaş23 yaş24 yaş25 yaş26 yaş27 yaş28 yaş 29 yaş30 yaş 31 yaş
Kredit Müddəti 1 İl 2 İl 3 İl 4 İl 5 İl 6 İl 7 İl 8 İl 9 İl 10 İl 11 İl 12 Yaş 13 İl 14 İl 15 Yaş 16 Yaş 17 Yaş 18 Yaş 19 Yaş 21 Yaş 22 Yaş 23 Yaş 24 İl
Ters çevrilmiş dövr 1 il 2 il 3 il 4 il 5 yaş 6 il 7 il 8 yaş 9 yaş 10 yaş 11 yaş 12 yaş 13 yaş 14 yaş 15 yaş 16 yaş 17 yaş 18 yaş 19 yaş 21 yaş 22 yaş 23 yaş 24 yaş 25 yaş 26 yaş 27 yaş 28 yaş 29 yaş 30 yaş 31 yaş 32
İpoteka ödəmək və ya investisiya etmək üçün kalkulyator
Kreditin tipik amortizasiyası iki hissədən, əsas borc və faizdən ibarətdir. Əsas borc götürülmüş məbləğdir, faiz isə borc verənin pulu borc götürmək üçün tələb etdiyi məbləğdir. Bu faiz ödənişi adətən ödənilməmiş əsas borcun faizidir. Tipik bir ipoteka kreditinin amortizasiya cədvəli həm faizləri, həm də əsas borcları ehtiva edir.
Hər bir ödəniş əvvəlcə faizləri ödəyəcək, qalanı isə əsas borcun üzərinə düşəcək. Ümumi əsas borcun ödənilməmiş qalığı daha yüksək faiz xərcləri tələb etdiyi üçün ödənişin daha əhəmiyyətli bir hissəsi faizə gedəcək. Bununla belə, ödənilməmiş əsas borc azaldıqca, faiz xərcləri sonradan azalacaq. Beləliklə, hər bir ardıcıl ödənişdə faizlərə ayrılan hissə azalır, ödənilən əsas borcun məbləği isə artır.
İpoteka borcunu ödəmək üçün evi satmaqla yanaşı, bəzi borcalanlar faizlərə qənaət etmək üçün ipotekanı daha tez ödəmək istəyə bilərlər. İpoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəmək üçün istifadə edilə bilən bəzi strategiyalar bunlardır:
5 il ərzində nə qədər ipoteka ödəyəcəm?
Bəs uzunmüddətli ev sahibləri haqqında nə demək olar? Bu 30 illik faiz ödənişləri, xüsusən də daha aşağı faiz dərəcələri olan cari kreditlər üzrə ödənişlərlə müqayisədə yük kimi görünə bilər.
Bununla belə, 15 illik yenidən maliyyələşdirmə ilə ipotekanızı daha tez ödəmək üçün daha aşağı faiz dərəcəsi və daha qısa kredit müddəti əldə edə bilərsiniz. Ancaq unutmayın ki, ipotekanın müddəti nə qədər qısa olsa, aylıq ipoteka ödənişləriniz bir o qədər yüksək olacaq.
Yeddi il dörd ay ərzində 5% faiz dərəcəsi ilə, yönləndirilmiş ipoteka ödənişləriniz 135.000 ABŞ dollarına bərabər olacaq. O, nəinki 59.000 dollar faizə qənaət etdi, həm də orijinal 30 illik kredit müddətindən sonra əlavə pul ehtiyatına sahib oldu.
Hər il əlavə ödəniş etməyin ən asan yollarından biri, ayda bir dəfə tam məbləği ödəmək əvəzinə, hər iki həftədən bir ipoteka ödənişinizin yarısını ödəməkdir. Bu, "iki həftəlik ödənişlər" kimi tanınır.
Ancaq hər iki həftədən bir ödəniş etməyə başlaya bilməzsiniz. Kredit xidmətçiniz qismən və qeyri-müntəzəm ödənişlər almaqla çaşqın ola bilər. Bu planı razılaşdırmaq üçün əvvəlcə kredit xidmətçinizlə danışın.
ipoteka ödəniş kalkulyatoru
Əgər siz gözlənilməz məbləğdə pul almısınızsa və ya illər ərzində xeyli miqdarda qənaət etmisinizsə, ipoteka kreditini vaxtından əvvəl ödəmək cazibədar ola bilər. İpoteka kreditinin vaxtından əvvəl ödənilməsinin düzgün qərar olub-olmaması borcalanın maliyyə vəziyyətindən, kredit üzrə faiz dərəcəsindən və pensiyaya nə qədər yaxın olmasından asılı ola bilər.
Bu məbləğin ipotekanı ödəmək əvəzinə yatırıldığını da nəzərə almalısınız. Bu məqalə, müxtəlif investisiya gəlirlərinə əsaslanaraq, həmin pulu bazara yatırmaqla müqayisədə on il əvvəl ipotekanı ödəmək ilə qənaət edilə biləcək faiz xərclərini araşdırır.
Məsələn, 1.000 ABŞ dolları aylıq ödənişdə 300 dollar faizə, 700 dollar isə kreditin əsas qalığını azaltmaq üçün istifadə oluna bilər. İpoteka krediti üzrə faiz dərəcələri iqtisadiyyatdakı faiz dərəcəsi vəziyyətindən və borcalanın kredit qabiliyyətindən asılı olaraq dəyişə bilər.
30 illik müddət ərzində kreditin ödənilməsi qrafiki amortizasiya cədvəli adlanır. İlk illərdə sabit faizli ipoteka krediti üzrə ödənişlər ilk növbədə faizlərdən ibarətdir. Son illərdə kredit ödənişinin daha böyük bir hissəsi əsas borcun azaldılmasına tətbiq edilir.
