اختر من بين مجموعة متنوعة من حاسبات الرهن العقاري. ولكن هناك سبب يجعل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو الرهن العقاري المفضل لعقود وعقود: إنه مستقر وآمن. تفرض القروض الحكومية ، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض وزارة الزراعة الأمريكية ، تأمين الرهن العقاري على مدى مدة القرض ، ولكن بمعدل أقل من القروض التقليدية. قروض VA لا تفرض رسومًا على PMI ولا تتطلب دفعة أولى. يتراوح مؤشر مديري المشتريات من 0,3٪ إلى 1,5٪ من مبلغ القرض الأصلي ، مع تضمين درجة ائتمان المستهلك ومبلغ الدفعة المقدمة في السعر. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك بين 500 و 579 ، فقد تظل مؤهلاً للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مع دفعة أولى بنسبة 10٪. نحن أيضًا مقيدون في حالة ما إذا كانت ملكية مشتركة للرهن العقاري لا يزال بإمكانها الاستفادة من المخاطر. أقل دفعة مقدمة هي 3,5٪ للحصول على درجات ائتمانية تبلغ 580 أو أعلى. يعتمد تعظيم قيمة إعادة التمويل على التوقيت. في حين أن الدفعة الأولى بنسبة 20 ٪ هي معيار شائع ، يمكن لبعض المقترضين اقتراض ما يصل إلى 97 ٪ من قيمة المنزل من خلال تأمين الرهن العقاري ، بينما يستفيد البعض الآخر من البرامج الفيدرالية دون متطلبات الدفع المسبق. بالنسبة إلى الرهن العقاري القياسي ، من الأفضل تقديم دفعة أولى بنسبة 20٪ على الأقل على القرض.
1. تستند الدفعة الشهرية المقدرة وحساب النسبة المئوية السنوية إلى دفعة أولى بنسبة 20٪ ورسوم تمويل يدفعها المقترض بنسبة 0,862٪ من مبلغ القرض الأساسي. ربما لا ترغب في إعادة تمويل قرضك وبيع منزلك بعد عام (قبل أن تتاح لك الفرصة لاسترداد التكلفة الأولية لإعادة التمويل). ومع ذلك ، من المهم أيضًا مراعاة تكلفة الفرصة البديلة أو الاستخدامات الأخرى للإنفاق الإضافي في السيناريو ب.يجب عليك مراعاة العوائد المتوقعة المرتبطة بمساهمات RRSP و / أو استثمارات الأسهم و / أو سداد الديون ، على سبيل المثال ، لاتخاذ قرار مستنير . قد تمنحك إعادة التمويل أيضًا الحق في الحصول على خصومات ضريبية ؛ على سبيل المثال ، قد يتم خصم مدفوعات الفائدة المدفوعة على القرض المعاد تمويله من إجمالي الدخل الخاضع للضريبة. على سبيل المثال ، على قرض بقيمة 100,000،1,000 دولار ، النقطة الواحدة تساوي 1،XNUMX دولار. نقطة واحدة للرهن العقاري تساوي XNUMX٪ من إجمالي مبلغ القرض. يرجى ملاحظة أن "المعدل المتوقع" يستخدم فقط لحساب مبلغ القرض أو الدفعة الشهرية. يرجى ملاحظة أن الحد الأدنى للدفع الشهري لا يؤثر على الحسابات في هذا النموذج.
نظرًا لأن الحد الأدنى للدفعة المقدمة عبارة عن مقياس متدرج ، يختلف الحساب اعتمادًا على ما إذا كانت الدفعة الأولى أكبر أو أقل من 25,000 دولار. إذا كان سعر الشراء يتراوح بين 500,000 دولار أمريكي و 999,999 دولارًا أمريكيًا ، فإن الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 5٪ من أول 500,000 دولار أمريكي و 10٪ من أي مبلغ يزيد عن 500,000 دولار أمريكي. يستفيد العديد من مشتري المنازل لأول مرة من هذه الفرصة ويفتحون حسابات RRSP مسبقًا ، بهدف جني الثمار عندما يحين وقت شراء العقارات. خيار رائع آخر هو خطة مشتري المساكن RRSP (HBP) التي تسمح لمشتري المساكن لأول مرة بسحب ما يصل إلى 35,000 دولار من خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP) لشراء منزل بدون ضرائب. تفترض الآلة الحاسبة أنك ستستثمر مدخراتك. للحصول على صورة كاملة لأقصى مدخراتك المحتملة في أي سيناريو لإعادة التمويل ، تفترض هذه الآلة الحاسبة أنك ستستثمر الأموال التي وفرتها لبناء ثروة عن طريق وضع تلك الأموال الإضافية في الأسهم والسندات. إذا لم تحصل على قبول اشتراك محوسب ، فقد تتمكن من الحصول على موافقة يدوية. "القروض لا تشبه النبيذ.
لقد بدأت أيضًا في تسمية الملفات بدون رقم الإصدار بحيث في الإصدارات المستقبلية ، سيحصل أولئك الذين يتابعون الروابط المباشرة لمساحة الويب الخاصة بي (بدلاً من النقر فوق الروابط هنا) على أحدث إصدار افتراضيًا. ما عليك سوى إدخال تفاصيل قرضك الحالي ، ثم اختر سعرًا جديدًا ونوع القرض من أداة Best Mortgage Rate للبدء. عندما تحصل على قرض عقاري ، يدفع المُقرض تكلفة المنزل مقدمًا. احسب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزلك بناءً على مدة الرهن العقاري ومعدل الفائدة ومبلغ الرهن العقاري. شروط القرض: للمقترض عدد معين من السنوات لسداد الرهن العقاري. وبعد سداد القرض بانتظام لسنوات ، يمكن للمقترض أن يختار إعادة التمويل برهن عقاري منتظم. لذا فأنت تدفع 6٪ / 12 فائدة كل شهر أو حوالي 0,5٪ مركبة على مدى عمر القرض.
