التمويل بالرافعة المالية
تخيل مدى سهولة الحياة إذا كان بإمكانك كتابة شيك لشراء منزلك التالي. لا توجد عملية تقديم طلب رهن عقاري ، ولا مدفوعات شهرية ، وتأمين امتلاك منزلك بالكامل - يبدو وكأنه لا يحتاج إلى تفكير ، أليس كذلك؟
نقطة البداية المنطقية في قرار التمويل أو الدفع نقدًا هي تكلفة الاقتراض ، وتوصيات Motley Fool Stock Advisor لها متوسط عائد يبلغ 618٪. مقابل 79 دولارًا (أو 1,52 دولارًا فقط في الأسبوع) ، انضم إلى أكثر من مليون عضو ولا تفوت اختيارات الأسهم التالية. ضمان استرداد الأموال خلال 30 يومًا. سجل الان
وفقًا لـ Zillow ، يبلغ متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة 248.857 دولارًا اعتبارًا من أوائل مايو 2020. وتبلغ معدلات الفائدة الحالية حوالي 3,5٪ للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا وحوالي 2,75٪ للرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا.
إذا كان بإمكانك دفع الفاتورة بدون رهن عقاري ، فمن الواضح أن الدفع نقدًا لشراء منزل يوفر الكثير من المال بمرور الوقت: من 50.000 ألف دولار إلى 150.000 ألف دولار في الفوائد المفقودة لمشتري المنزل العادي. لكن مزايا الدفع نقدًا لا تنتهي عند هذا الحد.
هل الأفضل شراء عقار استثماري نقداً أم بقرض عقاري؟
في كل مكان تسمع كم هو سيء أن تكون لديك ديون. لذلك ، بطبيعة الحال ، من المنطقي أن شراء منزل بالنقد - أو وضع أكبر قدر ممكن من المال في منزلك لتجنب الديون الضخمة المرتبطة بالرهن العقاري - هو الخيار الأذكى لصحتك المالية.
إن الدفع مقابل منزل نقدًا يلغي الحاجة إلى دفع الفائدة على القرض وتكاليف الإغلاق. يقول روبرت سيمراد ، JD ، الشريك الأول ومؤسس شركة DebtStoppers للإفلاس القانونية ومقرها شيكاغو: "لا توجد رسوم إنشاء الرهن العقاري ، أو رسوم التقييم ، أو الرسوم الأخرى التي يفرضها المقرضون لفحص المشترين".
غالبًا ما يكون الدفع نقدًا أكثر جاذبية للبائعين. يقول بيتر جرابيل ، العضو المنتدب لشركة MLO Luxury Mortgage. . في ستامفورد ، كونيتيكت. كما أن شراء منزل نقدي لديه المرونة في الإغلاق بشكل أسرع (إذا رغبت في ذلك) من تلك التي تتضمن قروضًا ، والتي قد تكون جذابة للبائع.
أسباب الدفع نقدًا مقابل إيجار السكن
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
الرهن العقاري السكني
إليزابيث وينتروب هي خبيرة معترف بها وطنياً في مجال العقارات والملكية والضمان. وهي وكيل عقارات ووسيط مع أكثر من 40 عامًا من الخبرة في الملكية والضمان. وقد ظهرت تجربته في نيويورك تايمز وواشنطن بوست وأخبار سي بي إس المسائية وبيت هانترز في HGTV.
Doretha Clemons ، حاصلة على درجة الدكتوراه ، ماجستير في إدارة الأعمال ، PMP ، كانت مديرة تنفيذية في مجال تكنولوجيا المعلومات ومدرسة لمدة 34 عامًا. وهي أستاذة مساعدة في كليات وجامعات ولاية كونيتيكت ، وجامعة ماريفيل ، وجامعة إنديانا ويسليان. وهي مستثمرة عقارية ومديرة صندوق Bruised Reed Housing Real Estate Trust وحاصلة على رخصة تحسين المنزل بولاية كونيتيكت.
يمكن أن تكون عملية شراء المنزل بطيئة ومرهقة ، خاصة إذا كنت تحاول الشراء في سوق ساخن وتتنافس مع مشترين آخرين. العرض النقدي هو وسيلة للتميز وتسريع العملية.
في حين أنه من الصحيح أن جميع المعاملات تنتهي نقدًا ، فإن واقع التمويل يضع المشترين أمام عقبات. يرغب البائعون بطبيعة الحال في التعامل مع المشترين الذين لديهم عقبات أقل. تعتبر العروض النقدية طريقة جيدة لإزالة تلك العقبات ، لكنها ليست دائمًا الخيار الأفضل.
