ملخص
وضع القانون 5/2019 الصادر في 15 مارس ، والذي ينظم عقود الائتمان العقاري ، النظام القانوني المطبق في إسبانيا على أولئك الذين يمارسون نشاط منح القروض للأشخاص الطبيعيين بضمان الرهن العقاري أو أي حق حقيقي آخر في الملكية. الممتلكات للاستخدام السكني ، لأولئك الذين يتوسطون في هذا النوع من القروض والممثلين المعينين من قبل هؤلاء الوسطاء ، والتي تتطلب كقاعدة عامة دمجهم في سجل إداري قبل ممارسة نشاطهم ، وإسناد اختصاص في المجتمعات المستقلة فيما يتعلق بالوسطاء والمقرضين الذين يعملون حصريًا مع الموردين المقيمين في الإقليم الإقليمي ولديهم مقر إدارتهم المركزية في الإقليم المذكور.
المرسوم 29/2021 ، المؤرخ 4 نوفمبر ، الذي ينظم سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León ووظائف الإشراف والعقوبات عليهم ، يكتمل في مجتمع Castilla y León System الذي أنشأته لوائح الدولة من خلال إنشاء السجل التلقائي المقابل ، مثل تنظيم إجراءات التسجيل في سجل الوسطاء والمقرضين ، وإبلاغ كل من البيانات المقابلة للممثلين المعينين ، وكذلك تباين البيانات المسجلة والخسارة اللاحقة المتطلبات اللازمة للعمل كوسطاء أو مقرضين. تبدأ كل هذه الإجراءات بناءً على طلب صاحب الشأن. وبالمثل ، فإنه يحدد ممارسة الوظائف الإشرافية على الوسطاء والمقرضين من قبل إدارة مجتمع Castilla y León.
الهدف من هذا الأمر ، في المقام الأول ، هو الموافقة على بعض النماذج التي تسمح للأشخاص المهتمين بالامتثال لالتزامهم بطلب التسجيل في سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León ، وكذلك تعديل البيانات المسجلة أو إلغائها في حال اقتضت الظروف ذلك. تحقيقا لهذه الغاية ، تمت الموافقة على نموذجين ، أحدهما يستخدم من قبل الوسطاء (والذي يمكنهم أيضًا الامتثال للالتزام بإخطار إدارة البيانات المتعلقة بممثليهم المعينين) ، والآخر مخصص للمقرضين. لقد وافقت أيضًا على نموذج ثالث يتم فيه تسجيل البيانات المطلوبة لتقييم مدى ملاءمة كل شخص يطلب التسجيل ، ولكل من مديريها في حال كان مقدم الطلب شخصًا اعتباريًا ، والشخص الطبيعي الممثل. عندما يكون المسؤول أيضًا شخصًا اعتباريًا ، يرافق الشخصين السابقين.
وبالمثل ، في ممارسة وظائف الإشراف الإداري المنسوبة إلى إدارة مجتمع Castilla y León ، تم تحديد الالتزام لمقرضي الائتمان العقاري والوسطاء بإرسال معلومات عامة كل ستة أشهر عن نشاطهم في الفترة ، وكذلك شكاوى ومطالبات العملاء بالموافقة على نموذج رابع للوفاء بهذا الالتزام.
يتكون هذا الأمر من مادتين فقط وأربعة ملاحق. في المقالة الأولى ، يمكنك رؤية النماذج المقابلة لطلبات التسجيل في السجل المستقل ، في المادة الثانية ، التزام المقرضين ووسطاء الائتمان العقاري في Castilla y León بإرسال معلومات بشكل دوري حول ممارستهم. تحتوي المرفقات الثلاثة الأولى على النماذج التي سيتم استخدامها لطلب التسجيل في السجل المستقل ، ويحتوي الملحق الرابع على نموذج للامتثال للالتزام بتقديم المعلومات بشكل دوري.
وفقًا لأحكام المادة 75 من القانون 3/2001 ، المؤرخ 3 يوليو ، لحكومة وإدارة مجتمع Castilla y León ، و 42 من القانون 2/2010 ، المؤرخ 11 مارس ، بشأن حقوق المواطنين في علاقاتهم. مع إدارة مجتمع Castilla y León والإدارة العامة ، في وضع هذا النظام ، تم احترام مبادئ الضرورة والفعالية والتناسب واليقين القانوني والشفافية والكفاءة وإمكانية الوصول والاتساق والمسؤولية حيث أن هذه القاعدة ضرورية لتمكين كل من الوفاء بالالتزام من قبل الأشخاص المطلوبين لطلب تسجيلهم في السجل ، وكذلك ممارسة النشاط الإشرافي من قبل إدارة مجتمع Castilla y León لنشاط المقرضين ووسطاء الائتمان العقاري ، كونه النظام أداة فعالة ومناسبة لتطوير معيار مع مرتبة الائتمان. الموافقة على نماذج الطلبات لا تعني التزامات جديدة لمتلقيها ، بل تسهل الامتثال للالتزامات القائمة ، وفي تحديد الالتزام بتقديم معلومات عن ممارسة هذا النشاط ، بذلت محاولة للتوفيق بين الحاجة الإدارية المتاحة للمعلومات الدورية بأقل عبء ممكن على متلقيها ، بسبب انخفاض حجم المعلومات المطلوبة وتواترها نصف السنوي. لن يترتب على الأمر زيادة في الإنفاق العام ، لأنه لا يتطلب إنشاء وحدات إدارية جديدة أو زيادة عبء العمل للوحدات القائمة ، بل يفترض تحسين كفاءة الإجراءات الإدارية المتأثرة ، وهو بما يتماشى مع بقية النظام القانوني الذي اشتُق منه والذي تم دمجه فيه ، وكذلك مع أهداف السياسات العامة التي طورتها Junta de Castilla y León. في صياغته ، تم استخدام لغة يسهل فهمها ، مع احترام الدقة التقنية والهامش الذي تمنحه لوائح الدولة الأساسية والمرسوم الذي تم تطويره. وبالمثل ، في كل نموذج من النماذج أو النماذج التي تحتوي على ملاحقها ، يتم تحديد الجهة الإدارية المختصة بمعالجتها. أخيرًا ، وفيما يتعلق بمبدأ الشفافية ، فقد تم استيفاء شروط الاستشارة العامة المسبقة ومشاركة المواطنين عبر بوابة الحكومة المفتوحة.
يخول الحكم النهائي للمرسوم 29/2021 ، المؤرخ 4 نوفمبر ، المجلس المختص في مسائل إدارة الائتمان للموافقة من خلال نماذج محددة للإجراءات في الخاضعة للتنظيم ، المتعلقة بالسجل الثاني لوسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في كاستيلا وليون لتطوير إجراءات تقديمها. من ناحية أخرى ، فإن المادة 10.2 من المرسوم المذكور أعلاه تمكن ، بأمر من نفس المدير ، من تحديد التزامات دورية لإرسال معلومات عن نشاط هؤلاء المشغلين الماليين. المجلس المختص بإدارة الائتمان هو حالياً مجلس الاقتصاد والمالية ، وفقاً لأحكام المرسوم رقم 7/2022 الصادر في 5 مايو ، والذي يحدد هيكله الأساسي.
لكل ما سبق ، ووفقًا للسلطات الممنوحة بموجب المادة 26 من القانون 3/2001 ، المؤرخ 3 يوليو ، لحكومة وإدارة مجتمع Castilla y León ،
AVAILABLE
المادة 1. - الموافقة على نماذج الطلب المتعلقة بتسجيل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León
1. طلبات تسجيل وسطاء الائتمان العقاري في سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León ، وتلك الخاصة بتعديل البيانات المسجلة سابقًا وتلك الخاصة بالإلغاء ، مثل إرسال البيانات ذات الصلة إلى يتم تنفيذ ممثليهم المعينين ، المطلوب بموجب المرسوم 29/2021 ، المؤرخ 4 نوفمبر ، والذي ينظم تسجيل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León ووظائف الإشراف والعقوبات عليهم ، باستخدام النموذج المضمن على النحو التالي المرفق الأول لهذا الأمر.
2. طلبات تسجيل المقرضين العقاريين في سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León ، وتلك الخاصة بتعديل البيانات المسجلة سابقًا وتلك الخاصة بإلغاء التسجيل ، المطلوبة بموجب المرسوم 29/2021 ، المؤرخ 4 تشرين الثاني / نوفمبر ، والتي ينظم سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في Castilla y León ووظائف الإشراف والعقوبات عليهم ، ويتم تنفيذها باستخدام النموذج الذي تم تضمينه في الملحق الثاني من هذا الأمر.
3. توفير البيانات لتقييم مدى ملاءمة المتقدمين ومسؤوليهم في حالة كون مقدم الطلب شخصًا اعتباريًا وممثلهم في حالة كون المسؤول أيضًا شخصًا اعتباريًا ، وفقًا لما تتطلبه اللوائح السارية على أداء هذا النشاط ، ويتم ذلك باستخدام النموذج الذي تم تضمينه في الملحق الثالث من هذا الأمر.
4. يجب أن يكون عرض النماذج التي تمت الموافقة عليها في الأقسام السابقة مصحوبا بالوثائق الداعمة المتعلقة بكل منها ، والتي تتطلبها المواد 6 و 7 و 8 من المرسوم 29/2021 ، المؤرخ 4 نوفمبر ، والتي تنظم سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضو العقارات في Castilla y León ووظائف الإشراف والعقوبات عليهم.
5. ستكون النماذج متاحة في المقر الإلكتروني لإدارة مجتمع Castilla y León (https://www.jcyl.es).
المادة 2. - إرسال معلومات دورية من قبل وسطاء الائتمان العقاري والمقرضين العقاريين في Castilla y León
1 - وسطاء الائتمان العقاري ومقرضو العقارات المدرجون في نطاق التطبيق المنصوص عليه في المادة 3 من المرسوم 29/2021 المؤرخ 4 تشرين الثاني / نوفمبر ، والذي ينظم سجل وسطاء الائتمان العقاري ومقرضي العقارات في قشتالة ولين والوظائف الإشراف والعقوبات عليهم ، ملزمون بإرسال نصف سنوي ، إلى هيئة الإدارة المركزية التي عزت ممارسة الوظائف من حيث إدارة الائتمان ، ومعلومات عامة حول نشاطها في الفترة وشكاوى ومطالبات العملاء ، وفقًا للنموذج المضمن في الملحق الرابع لهذا الترتيب.
2. تنتهي فترة التقديم في يوم العمل الأول من الشهر الثاني الذي يلي الفصل الدراسي الذي يتم تقديم المعلومات إليه.
الملحق الأول
وسيط الائتمان العقاري لشركة CASTILLA Y LEN: التسجيل أو التعديل أو الانسحاب من السجل والممثلين المعينين
الملحق الثاني
الإقراض العقاري لـ CASTILLA Y LEN: التسجيل أو التعديل أو الانسحاب من السجل
الملحق الثالث
تقييم الملاءمة (وسيط ائتمان عقاري ، مقرض عقاري ، مدير أو ممثل)
الملحق الرابع
معلومات عن النشاط نصف السنوي لمقرضي الائتمان العقاري والوسطاء في كاستيلا واي لين
