من يتلقى إخطارًا بحق الإلغاء
ساعد التحمل على الرهن العقاري الملايين من مالكي المنازل الأمريكيين الذين يعانون من فقدان الدخل المرتبط بالوباء على البقاء في منازلهم. قامت الحكومة الفيدرالية للتو بتوسيع نطاق الإعفاء من التحمل ، مما سمح لأصحاب المنازل بتعليق مدفوعات الرهن العقاري مؤقتًا لمدة تصل إلى 15 شهرًا ، مقارنةً بالأشهر الـ 12 الأولى. لكن بالنسبة لبعض أصحاب المنازل ، قد لا تكون هذه المساعدة كافية. إنهم ببساطة بحاجة إلى الخروج من رهنهم العقاري.
إذا شعرت بالحاجة إلى الهروب من قرضك العقاري لأنك لا تستطيع الدفع ، فأنت لست وحدك. اعتبارًا من تشرين الثاني (نوفمبر) 2020 ، كان 3,9٪ من القروض العقارية متأخرة بشكل خطير ، مما يعني أنها تجاوزت 90 يومًا على الأقل من تاريخ استحقاقها ، وفقًا لشركة البيانات العقارية CoreLogic. كان معدل التأخر في السداد أعلى بثلاث مرات من نفس الشهر في عام 2019 ، لكنه انخفض بشكل حاد عن مستوى الوباء المرتفع البالغ 4,2٪ في أبريل 2020.
في حين أن فقدان الوظيفة هو السبب الأول الذي يدفع أصحاب المنازل إلى البحث عن طريق الهروب من الرهن العقاري ، إلا أنه ليس السبب الوحيد. يمكن أن يكون الطلاق أو الفواتير الطبية أو التقاعد أو الانتقال المتعلق بالعمل أو الكثير من بطاقات الائتمان أو الديون الأخرى عوامل قد يرغب أصحاب المنازل في الخروج منها.
هل يمكنني إلغاء قرض بعد التوقيع عليه؟
عينة من صيغة القسم: هل تقسم رسميًا أنك ستدعم دستور الولايات المتحدة ودستور هذه الولاية ، وأنك ستؤدي واجبات مكتب كاتب العدل في المقاطعة المذكورة ولصالحها بأفضل ما لديك؟
ملاحظة: يصدر وزير الخارجية تاريخ انتهاء صلاحية العمولة الرسمية كما هو موضح في بطاقة وشهادة عمولة كاتب العدل ، بالإضافة إلى اسم المفوض الرسمي ومقاطعة العمولة. يرجى عدم استخدام تاريخ انتهاء العمولة الموضح على سند الضمان ، لأنه ليس تاريخ انتهاء الصلاحية الرسمي الصادر عن الدولة. يوصى بعدم شراء الإمدادات مثل الطوابع حتى يتم تأكيد المشكلة من قبل هذا المكتب.
لتجديد العمولة دون فجوة في تواريخ العمولة ، يجب إكمال عملية التقديم في غضون 60 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية الحالي. نظرًا لعدم وجود عملية تجديد تلقائي ، ستنتهي العمولة ببساطة إذا لم يتم تجديدها بشكل نشط.
للإبلاغ عن التغييرات ، يرجى استخدام نموذج طلب إشعار التغيير. يستخدم هذا النموذج للإبلاغ عن تغييرات الاسم و / أو الإقامة و / أو عنوان العمل. ليست هناك حاجة لإعادة التقديم ولا توجد رسوم لتصحيح سجلاتنا.
هل يمكنني إلغاء طلب إعادة التمويل الخاص بي؟
على سبيل المثال ، من الضروري منع المشتري من دفع ثمن الشراء دون استلام العقار. من ناحية أخرى ، يجب ألا يفقد البائع ملكية العقار دون استلام ثمن الشراء. يناقش كاتب العدل أهدافه مع أطراف العقد ، ويبلغهم بالخيارات التنظيمية ، وبناءً على ذلك ، يضع مسودة كافية ومتوازنة لعقد البيع.
يمكن أن تشير عقود بيع العقارات ، على سبيل المثال ، إلى شراء قطعة أرض أو منزل لأسرة واحدة أو منزل متعدد الأسر أو منزل مملوك أو حتى عقد إيجار. تؤثر الخصائص الخاصة للعقار على تصميم العقد. وهذا ينطبق بشكل خاص على ما يسمى بعقود المطورين ، والتي يكتسب بها المشتري قطعة أرض أو جزء من قطعة أرض مرتبطة بمبنى (منزل أو شقة) لم يتم بناؤه بعد. في هذا السياق ، باني هذا العقار هو المشتري.
كاتب العدل مسؤول عن الجوانب التالية في جميع عقود بيع العقارات: يجب تأمين التمويل قبل السند. في حالة استخدام قرض مصرفي ، يجب على المشترين مناقشة مع بنوكهم متى يمكن صرف القرض. سيتطابق كاتب العدل مع القواعد التعاقدية التي تحكم تاريخ انتهاء صلاحية سعر الشراء مع وقت الدفع. إذا تم توضيح التفاصيل المتعلقة بتمويل سعر الشراء قبل إبرام اتفاقية الشراء ، فيمكن توثيق حق الامتياز العقاري (رسوم على الأرض أو الرهن العقاري) الذي يضمن القرض على الفور بعد ذلك.
مثال على الإخطار بحق الإلغاء
نقل ملكية التوثيق في ألمانيا: دور كاتب العدل - بمجرد أن يتفق الطرفان على الشروط ، لا يزال الأمر يستغرق بضعة أشهر حتى يتم تسجيل المشتري في السجل العقاري. في معظم الحالات ، لا يرغب أي من الطرفين في الانتظار كل هذا الوقت. يريد المشتري التحرك بسرعة ويريد البائع أن يكون لديه المال في حسابه في أسرع وقت ممكن. يساعد كاتب العدل الطرفين في الوصول إلى وجهتهما بسرعة وأمان. كاتب العدل هو جزء أساسي من كل عملية شراء للعقار في ألمانيا.
إذا كان الزوجان سيشتران عقارًا ، فسيحدد الاجتماع ما إذا كان كلاهما سيصبح مالكًا أم واحدًا فقط. سيسأل كاتب العدل أيضًا عما إذا تم الشراء عن طريق الائتمان. وذلك لأن بنك المشتري سيدفع أموال الشراء فقط إذا تم تسجيل الرهن العقاري باسمه في السجل العقاري. كاتب العدل يعتني بالتسجيل.
إذا اشترى الأجانب أو المغتربون عقارات "غالبًا ما يستخف الناس بالمشاكل التي يمكن أن تنشأ عندما يرغب الأجانب المتزوجون في شراء عقار" ، كما يقول كاتب العدل بيتر فيت من هايدلبرغ. هذا بسبب وجود قوانين أجنبية محتملة يجب مراعاتها أثناء الشراء.
