استجابة
عندما يتم سداد قرض الرهن العقاري ، فإن الدفعات تتكون بالكامل تقريبًا من الفائدة وليس رأس المال في السنوات القليلة الأولى. حتى في وقت لاحق ، قد تظل حصة الفائدة جزءًا مهمًا من مدفوعاتك. ومع ذلك ، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها إذا كان القرض يفي بمتطلبات الرهن العقاري الخاصة بمصلحة الضرائب.
من أجل أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤهلة لخصم الفائدة ، يجب أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك ، ويجب استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين مسكنك الأساسي ، بالإضافة إلى منزل آخر تملكه والذي تستخدمه أيضًا لأغراض شخصية.
إذا قمت بتأجير منزلك الثاني للمستأجرين خلال العام ، فلن يتم استخدامه لأغراض شخصية ولا يحق لك خصم فائدة الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن خصم السكن المستأجر إذا كنت تستخدمه أيضًا كمسكن لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة أو لأكثر من 10٪ من الأيام التي تؤجرها للمستأجرين ، أيهما أكبر.
تضع IRS قيودًا مختلفة على مقدار الفائدة التي يمكنك خصمها كل عام. بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، تكون الفائدة المدفوعة حتى مليون دولار من ديون الاستحواذ قابلة للخصم إذا قمت بتفصيل الخصومات. قد يتم خصم الفائدة على 100.000 دولار إضافي من الديون إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
2018 الإعفاء الضريبي للضحايا والكوارث
كقاعدة عامة ، يمكنك فقط خصم بعض نفقات الرهن العقاري ، وفقط إذا قمت بتفصيل استقطاعاتك. إذا كنت تأخذ الخصم القياسي ، فيمكنك تجاهل بقية هذه المعلومات لأنها لن تنطبق.
ملاحظة: نحن نستكشف التخفيضات الضريبية الفيدرالية فقط للسنة الضريبية 2021 ، المقدمة في عام 2022. ستختلف التخفيضات الضريبية للولاية. هذه المقالة هي لأغراض إعلامية عامة فقط. لا تعد تقارير الرهن العقاري موقعًا ضريبيًا. تحقق من قواعد خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) ذات الصلة مع متخصص ضرائب مؤهل للتأكد من أنها تنطبق على ظروفك الشخصية.
يجب أن يأتي أكبر إعفاء ضريبي لك من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها. هذه ليست مدفوعاتك الشهرية الكاملة. المبلغ الذي تدفعه تجاه أصل القرض غير قابل للخصم. فقط جزء الفائدة هو.
إذا كان الرهن العقاري الخاص بك ساري المفعول في 14 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة على ما يصل إلى مليون دولار من الديون (1 دولار لكل منهما ، إذا كنت متزوجًا بشكل منفصل). ولكن إذا قمت بسحب رهنك العقاري بعد ذلك التاريخ ، فإن الحد الأقصى هو 500.000 ألف دولار.
كيف تحسب ضريبة الدخل
يعد خصم ضريبة الأملاك أحد المزايا الضريبية العديدة التي تمتع بها أصحاب المنازل في أمريكا على مر السنين. حدد قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 مبلغ هذا الخصم - خصم ضريبة الدخل المحلية والولاية (SALT) - بمبلغ 10.000 دولار. يسمح خصم ضريبة الممتلكات لأصحاب المنازل بخصم ضرائب ممتلكاتهم المحلية ، أو العقارات ، من ضرائب الدخل الفيدرالية الخاصة بهم.
تُستخدم ضرائب الولاية والضرائب المحلية لدفع مقابل الخدمات التي تعيش فيها. على وجه الخصوص ، غالبًا ما تمول الضرائب العقارية المناطق التعليمية وجمع القمامة وجميع الخدمات الأخرى التي تقدمها البلديات. يتم احتساب ضرائب الملكية محليًا بناءً على قيمة منزلك.
إذا كان مقدم خدمات الرهن العقاري الخاص بك يحتفظ بحساب ضمان - يسمى أحيانًا حساب الحجز - باسمك ، فقد لا تفكر في الكثير من ضرائب الممتلكات ، ولكن يتم دفعها كجزء من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. يستخدم هذا الحساب أيضًا لدفع أقساط التأمين على المنزل والتأمين على الرهن العقاري ، إذا كان ذلك ممكنًا.
أولاً ، حدد قانون 2017 مبلغ خصم ضريبة الأملاك. يمكنك الآن خصم ما مجموعه 10.000 دولار من ضرائب الملكية الحكومية والمحلية إذا كنت أعزبًا أو رب أسرة أو متزوجًا بشكل مشترك ، و 5.000 دولار إذا كنت متزوجًا بشكل منفصل.
إذا كان لدي دخل مالي ، كيف يمكنني ملء بيان الدخل؟
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. يمكن أن يؤثر ذلك على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا.
خصم فائدة الرهن العقاري هو خصم ضريبي لفائدة الرهن العقاري المدفوعة على أول مليون دولار من ديون الرهن العقاري. يمكن لأصحاب المنازل الذين اشتروا منازل بعد 15 ديسمبر 2017 خصم الفائدة على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري. تتطلب المطالبة بخصم فائدة الرهن العقاري تفصيلاً في إقرارك الضريبي.
يسمح لك خصم فائدة الرهن العقاري بتخفيض الدخل الخاضع للضريبة بمقدار المال الذي دفعته في فوائد الرهن العقاري خلال العام. لذلك إذا كان لديك رهن عقاري ، فاحتفظ بسجلات جيدة: يمكن أن تساعدك الفائدة التي تدفعها على قرض المنزل في تقليل فاتورتك الضريبية.
كما هو مذكور ، يمكنك عمومًا خصم فائدة الرهن العقاري التي دفعتها خلال السنة الضريبية على المليون دولار الأول من دين الرهن العقاري على منزلك الرئيسي أو الثاني. إذا اشتريت المنزل بعد 15 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة التي دفعتها خلال العام على أول 750.000 ألف دولار من الرهن العقاري.
