هل يمكن حسم فائدة الرهن العقاري على عقار مؤجر؟
بالنسبة لعامي 2020 و 2021 ، يمكن للموظفين الذين تحولوا إلى العمل عن بُعد خصم 5 يورو لكل يوم تقويمي يعملون فيه من المنزل ، وبالتالي فإن المبلغ الإجمالي يقتصر على 600 يورو لكل سنة تقويمية ، وبالتالي فإن الحد الأقصى للأيام للمطالبة هو 120.
يوجد بدل عام للموظفين مقابل استقطاعات تجارية قدرها 1.000 يورو سنويًا. إلى الحد الذي تتجاوز فيه المصروفات الفعلية المتعلقة بالعمل مبلغًا إجماليًا قدره 1.000 يورو ، يتم خصمها إذا أمكن إثباتها.
وفقًا لمتطلبات معينة ، يمكن خصم جزء من تكاليف رعاية الأطفال الفعلية بحد أقصى 4.000 يورو سنويًا / طفل للأطفال دون سن 14 عامًا أو الأطفال المعوقين.
يتم خصم 30 ٪ من الرسوم الدراسية (باستثناء الغرفة والطعام والرعاية) للأطفال المعالين المؤهلين إذا التحقوا بمدرسة خاصة معترف بها تقع في دول الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو ألمانية وإذا تمت الموافقة على التخرج من قبل الحكومة. المصاريف الخاصة التي يمكن المطالبة بها محددة بـ 5.000 يورو في السنة لكل طفل.
يمكن خصم فائدة الرهن العقاري على منزل ثان في عام 2022
هل يمكن خصم الفائدة على الرهن العقاري الثاني من ضرائبك إذا كنت قد حصلت على قرض لشراء منزل ثان؟ إنه سؤال جيد ، ستؤثر إجابته بلا شك على حسابات التخطيط المالي السنوية الخاصة بك. بشكل عام ، الجواب نعم ، يمكنك ذلك. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن هناك شروطًا وأحكامًا معينة تريد معرفتها لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً لهذه الخصومات الضريبية ، كما هو موضح أدناه.
هل الرهون العقارية الثانية هي نوع من القروض التي يمكن أن تكون مؤهلة لخصم فائدة الرهن العقاري بموجب قوانين الضرائب الحالية لأصحاب المنازل؟ هذا سؤال جيد يجب طرحه عند التخطيط لميزانيتك السنوية ، خاصة وأن الرهن العقاري الثاني (الذي يسمح لك باقتراض مبلغ نقدي عند الحاجة إليه) هو قرض أو حد ائتمان تختار الحصول عليه. انصاف في بيتك. وهو يختلف عن إعادة تمويل الرهن العقاري ، الذي يستبدل قرض المنزل القديم بقرض جديد ويسمح لك بالوصول إلى حقوق الملكية دون تقديم دفعة شهرية أخرى.
هل يمكن خصم فوائد الرهن العقاري من السلع الاستثمارية؟
لا يوجد الكثير حول الضرائب التي تثير اهتمام الناس ، إلا عندما يتعلق الأمر بموضوع الخصومات. التخفيضات الضريبية هي نفقات معينة يتم تكبدها طوال السنة الضريبية والتي يمكن خصمها من الدخل الخاضع للضريبة ، وبالتالي تقليل المبلغ المالي الذي يجب دفعه كضرائب.
وبالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري ، هناك خصومات إضافية يمكن أن تشملها. يعد خصم فوائد الرهن العقاري أحد الخصومات الضريبية العديدة لأصحاب المنازل التي تقدمها مصلحة الضرائب الأمريكية. تابع القراءة لمعرفة ماهيته وكيفية المطالبة به على ضرائبك هذا العام.
يعد خصم فوائد الرهن العقاري حافزًا ضريبيًا لأصحاب المنازل. يسمح هذا الخصم المفصل لأصحاب المنازل بحساب الفائدة التي يدفعونها على قرض يتعلق ببناء أو شراء أو تحسين منزلهم الرئيسي مقابل دخلهم الخاضع للضريبة ، مما يقلل من مقدار الضرائب المستحقة عليهم. يمكن أيضًا تطبيق هذا الخصم على قروض المنازل الثانية ، طالما بقيت ضمن الحدود.
هناك بعض أنواع قروض الإسكان المؤهلة لخصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري. من بينها قروض لشراء أو بناء أو تحسين المساكن. على الرغم من أن القرض النموذجي هو رهن عقاري ، إلا أن قرض ملكية المنزل أو حد الائتمان أو الرهن العقاري الثاني قد يكون مؤهلاً أيضًا. يمكنك أيضًا استخدام خصم فائدة الرهن العقاري بعد إعادة تمويل منزلك. ما عليك سوى التأكد من أن القرض يلبي المتطلبات المذكورة أعلاه (شراء أو بناء أو تحسين) وأن المنزل المعني يستخدم لتأمين القرض.
ما يعتبر موطنًا ثانيًا للأغراض الضريبية
قد تكون مالكًا محترفًا أو تستأجر منزلك كـ "مالك عرضي" لأنك ورثت عقارًا أو لأنك لم تبع عقارًا سابقًا. مهما كان وضعك ، تأكد من معرفة مسؤولياتك المالية.
إذا كان لديك رهن عقاري سكني ، بدلاً من رهن عقاري للشراء من أجل الاستئجار ، فيجب عليك إخبار المقرض الخاص بك إذا كان هناك شخص آخر غيرك سيعيش هناك. وذلك لأن الرهون العقارية السكنية لا تسمح لك بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
على عكس قروض شراء المنزل ، فإن اتفاقيات الموافقة على الإيجار لها مدة محدودة. عادة ما تكون لمدة 12 شهرًا ، أو للفترة المتبقية لديك من المدة المحددة ، لذلك يمكن أن تكون مفيدة كحل مؤقت.
إذا لم تخبر المقرض الذي تتعامل معه ، فقد تكون العواقب وخيمة ، حيث يمكن اعتبار ذلك احتيالًا على الرهن العقاري. هذا يعني أن المُقرض الخاص بك قد يطلب منك سداد الرهن العقاري على الفور أو استعادة الملكية.
لم يعد بإمكان مالكي المنازل اقتطاع فوائد الرهن العقاري من دخل الإيجار لتقليل الضرائب التي يدفعونها. سيحصلون الآن على ائتمان ضريبي على أساس عنصر الفائدة بنسبة 20٪ لمدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم. قد يعني هذا التغيير في القاعدة أنك ستدفع ضرائب أكثر بكثير من ذي قبل.
