متطلبات إلغاء الرهن العقاري
عند سداد الرهن ، يحق لك إعادة مستندات الملكية أو صكوك الملكية إليك. لا يحق لمرتهنك الاحتفاظ بها بعد الآن ، وسيعيدها إليك دائمًا تقريبًا بعد استلام الدفعة الأخيرة. ولكن إذا كان العقار مسجلاً ، فلا توجد مستندات ملكية أو صكوك لإرجاعها ، حيث يقوم السجل العقاري بتخزينها إلكترونيًا على أجهزة الكمبيوتر الخاصة بهم ولا يرسل لك نسخة منها تلقائيًا. لذلك ، إذا تم تسجيل الممتلكات الخاصة بك ، فيجب عليك طلب نسخة عبر الإنترنت من سجل العناوين وخطة السندات ، وهي مستندات الملكية الخاصة بك.
عندما يتم السداد الأخير على الرهن العقاري (المعروف باسم الرهن) ، لم يعد يحق للمرتهن الحصول على رهن مسجل على الممتلكات الخاصة بك ، لأن الضمانات لم تعد مطلوبة لسداد الدين.
الممارسة المعتادة هي أن يرسل المرتهن لك صكوك الملكية الخاصة بك في وقت السداد ، إذا لم يتم تسجيل العقار في السجل العقاري ، ومن ثم يجب عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد الاحتفاظ بسندات الملكية أو طلب التسجيل. إذا قررت التقدم للتسجيل الطوعي ، فستحتاج إلى محامٍ يقوم بذلك نيابةً عنك ، حيث ستحتاج إلى إثبات لسجل الأراضي أن لديك أصلًا جيدًا للملكية. يعني الجذر الجيد للملكية ببساطة أنه يمكنك تتبع سلسلة ملكية غير منقطعة إليك من شخص آخر كان يمتلك العقار منذ 15 عامًا على الأقل. سيحتاج محاميك أيضًا إلى إثبات أنه لم يفقد أي من هؤلاء المالكين حقهم في الممتلكات ، على سبيل المثال ، من خلال الإفلاس. كل هذا هو ممارسة روتينية للمحامي ، لكنه غالبًا ما يكون بعيدًا عن رؤية الناس العاديين مثلك ومثلي.
شطب قسط الرهن
فرانسيسكو محامٍ متمرس يمثل المتحدثين باللغة الإنجليزية في إسبانيا منذ ما يقرب من 30 عامًا. وهو متخصص في القانون المدني (الأسرة ، الميراث ، العقود ، المطالبات ، مطالبات التأمين والممتلكات) ، القانون التجاري (تأسيس الشركات) وقانون العمل.
تتمتع أنجيلا بخبرة تزيد عن 20 عامًا كمحامية ممارس في إسبانيا. لقد ساعد العملاء الناطقين باللغة الإنجليزية طوال حياته المهنية في مجالات العقارات ، وقانون الأعمال ، والهجرة ، وكذلك في المجالات التي غالبًا ما تمس حياة المقيمين الأجانب ، مثل قانون الأسرة والميراث.
فرانسيسكا محامٍ ذو خبرة عالية وله 15 عامًا من الخبرة في مساعدة العملاء الناطقين باللغة الإنجليزية في مختلف المجالات ، بما في ذلك قانون العقارات ، ولديه خلفية أكاديمية رائعة تشمل الماجستير في قانون الأسرة والقانون الجنائي. أمضى فرانسيسكا خمس سنوات في لندن وحافظ على مستوى عالٍ جدًا من اللغة الإنجليزية حتى يومنا هذا.
إلغاء عقد الرهن العقاري في الفلبين
في 11 أكتوبر 2021 ، دخل قانون تعديل العقارات (شهادات الملكية) لعام 2021 حيز التنفيذ ، حيث ألغى شهادات الملكية (CTs) وإطار التحكم في الحق في التعامل (CoRD). تم إلغاء جميع أبرز المساهمين الحاليين ولن يتم إصدار أبرز المساهمين بعد ذلك. لن يكون من الضروري تقديم المساهمين الأساسيين الحاليين ، ولن تكون موافقة صاحب سجل الإنماء والإعمار ضرورية لتسجيل عملية أو خطة. جميع الإرشادات الحالية الخاضعة لهذا التغيير قيد المراجعة حاليًا وسيتم تحديثها لتعكس هذه التغييرات. لمزيد من المعلومات حول قمع المساهمين الأساسيين ، راجع
ملاحظة: الإيداع الإلكتروني مطلوب لجميع المعاملات التي تنطوي فقط على تصريفات الرهن العقاري المستقلة والرهون الموقعة في أو بعد 1 مارس 2017 أو تصريفات الرهن العقاري والرهن العقاري مجتمعة عندما يكون جميع حاملي الرهن العقاري كيانات إيداع مرخص لها (ADI) ويتم توقيع العمليات اعتبارًا من 1 أغسطس 2017.
مطلوب التسجيل الإلكتروني لجميع المعاملات التي تتضمن فقط تصاريح منفصلة للرهن العقاري أو مجموعة من تصريفات الرهن العقاري من قبل جميع الرهن العقاري الموقعة في أو بعد 1 يوليو 2018 وأي مجموعة من المعاملات الرئيسية الموقعة في أو بعد 1 يوليو 2019. XNUMX يوليو XNUMX.
معنى إلغاء الرهن العقاري
نظرًا لأن طلب تسجيل سند الملكية غالبًا ما يحتوي على أخطاء بسبب الصرامة الرسمية لتشريعات تسجيل الملكية ، وبالتالي ، هناك خطر من ضرورة تصحيح الطلب و / أو رفض طلب التسجيل ، فمن المعقول و يُنصح بالحصول على مشورة محام أو كاتب عدل عند صياغة الاتفاقية وتنفيذ التسجيل.
بشكل عام ، يجب تقديم طلب التسجيل في السجل العقاري - مع المستندات اللازمة - إلكترونيًا إلى محكمة المقاطعة المقابلة. فقط في حالات بسيطة ، يمكن أيضًا تسجيل طلبات التسجيل في السجل العقاري في الملف القضائي.
يتم تحديد قيمة الحق في تسجيل سند الملكية وعقد الإيجار بالسعر الذي يتم استلامه عادةً في سياق العمل العادي (= القيمة السوقية). في حالة عقود البيع ، عادة ما يكون هو سعر الشراء. ومع ذلك ، يتم إعطاء شخصية تفضيلية لما يلي:
يتم تحديد قيمة حق تسجيل الملكية للحصول على حق رهن باستخدام القيمة الاسمية للمبلغ الذي سيتم تحصيله (الحد الأقصى للمبلغ) ، بما في ذلك ضمان لتغطية التكاليف الإضافية.
