قائمة مستندات الملكية التي يجب مراجعتها من قبل
يتصل العديد من المغتربين المحترفين بألمانيا هذه الأيام ومع معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل منخفضة للغاية وارتفاع أسعار الإيجارات في العديد من المجالات ، فلا عجب أن يبحث الكثيرون عن خيار شراء شقة أو منزل.
ركز وكيل الرهن العقاري والتأمين على احتياجات المغتربين في ألمانيا. تخصصاته هي الاستثمارات وإدارة العقارات. الرهون العقارية (بما في ذلك الرهن العقاري) ؛ الاستثمارات الأخرى وتخطيط المعاشات التقاعدية.
هناك انقسام في أسعار العقارات بين المدن الريفية والبلدات الأصغر مقارنة بالمدن الكبرى مثل فرانكفورت وميونيخ وبرلين ودوسلدورف وهامبورغ. في العديد من المدن الكبرى ، كانت هناك أيضًا زيادة كبيرة في الأسعار ، سواء في أسعار الإيجار أو الشراء.
على عكس العديد من البلدان الأخرى ، يميل الألمان إلى شراء العقارات مدى الحياة. الممارسة الأنجلو ساكسونية الأكثر شيوعًا للشراء الآن والتحديث المستمر ليست كثيرًا. وهذا يفسر سبب انخفاض تقلبات الأسعار في سوق العقارات ، على الرغم من أن الطلب على مواقع محددة لا يزال مرتفعًا. بشكل عام ، من المريح الاستثمار في العقارات في أفضل المناطق. يظل الموقع والموقع والموقع شعارًا رئيسيًا عند التسوق في ألمانيا. غالبًا ما يكون للبنية التحتية الجيدة للنقل والتعليم والجاذبية التجارية فوائد طويلة الأجل.
البحث عن عنوان - ماذا ولماذا وكيف؟
مصطلح "التحويل" هو مصطلح قديم للإشارة إلى عملية شراء أو بيع عقار. يمكن تلخيص العملية نفسها باختصار شديد في بضع فقرات ، ومع ذلك ، فإن القليل من "الإرسال" يتبع هذه العملية المبسطة. في أبسط أشكاله ، يمكن أن يتم بيع المنزل بالطريقة التالية:
يعرض المشتري على البائع 200.000 ألف جنيه إسترليني لشراء منزله. يقبل البائع. يملأ البائع سند نقل ملكية من السجل العقاري الذي يوقعه كلاهما (أمام شاهد) ويدفع المشتري للبائع 200.000 ألف جنيه إسترليني. يذهب كلاهما إلى مكتب السجل العقاري المحلي مع هويتهما والتحويل الموقع ، ويطلبان تسجيل التحويل ودفع رسوم التسجيل. تم.
بالطبع ، نادرًا ما يحدث هذا عمليًا نظرًا لوجود العديد من المشكلات التي يمكن أن تؤثر سلبًا على عملية شراء أو بيع المنزل. كما لو أن هذا لم يكن كافيًا ، فإن معظم الأشخاص الذين يشترون العقارات يفعلون ذلك بمساعدة الرهن العقاري. يطلب مقرضو الرهن العقاري أن يتم التحقيق بدقة في جميع القضايا ، التي عادة ما يتم العثور عليها من قبل المثمن أو المساح ، ومعالجتها قبل إقراض الأموال. إن التحقيق في هذه القضايا ، سواء بالنسبة للمشتري النقدي أو نيابة عن مقرض الرهن العقاري ، هو ما يبطئ العملية عادةً. هذا ، بالإضافة إلى سلاسل العقارات ، والمحامين البطيئين ، والمشترين والبحث عن العقارات ، يزيدون من الوقت الذي يستغرقه شراء أو بيع عقار.
كيف يمكنني تغيير اسم سند الملكية؟
تعمل استعلامات السجل ، مثل البحث الرسمي وطلبات النسخ الرسمية ، كالمعتاد ، مع توفر العديد من النتائج على الفور. إذا كان من الضروري معالجة الطلب يدويًا ، فسيستغرق الأمر من يوم إلى يومين. يمكن أن تستغرق عمليات البحث على خريطة الفهرس من يومين إلى ثلاثة أيام.
أكثر من نصف الطلبات المتبقية لتحديث السجل ، مثل تغيير الاسم أو نقل الملكية ، تستغرق حوالي 8 أسابيع حتى تكتمل ، ومعظمها يكتمل في 4 أشهر. نحن نعلم أنه في بعض الحالات ، يستغرق استكمال هذه الطلبات ما يزيد قليلاً عن 5 أشهر.
إذا كنت قد تلقيت طلبًا للحصول على معلومات (طلب) ، فستستغرق معالجته وقتًا أطول. في بعض الحالات ، قد تستغرق الطلبات التي تتضمن طلبات معلومات (طلبات) شهرًا إضافيًا حتى تكتمل.
تتم معالجة أكثر من نصف الطلبات المعقدة ، مثل التسجيلات الأولى أو إنشاء عقد إيجار جديد أو نقل جزء من الممتلكات (نقل جزء) ، في حوالي 9 أشهر. يتم إكمال معظم الطلبات في حوالي 12 شهرًا ، ولكن قد يستغرق بعضها بضعة أشهر أخرى حسب الطلب.
الرهن العقاري في القانون الأيرلندي - ما تحتاج إلى معرفته
لتقليل التأخيرات ، يجب معالجة هذه المشكلة في وقت مبكر. أخبر عميلك أن الموافقة مطلوبة على الأرجح. احصل على رقم حساب الرهن العقاري وتفاصيل الاتصال بمدير العلاقات حتى نتمكن من التواصل معك في أقرب وقت ممكن. ابدأ العملية.
حتى إذا لم يكن لدى المُقرض السابق قيد مسجل لصالحك مقابل العنوان ، فإن هذا لا يعني أن موافقتك غير مطلوبة لتحميلك. حتما ، ستحتوي وثيقة الشحن الخاصة بك على بند يحظر منح أي رسوم أخرى على الممتلكات دون موافقتك الخطية المسبقة. لذلك ، إذا تم منح رسوم جديدة في انتهاك لهذا الحظر ، فقد تكون مسؤولاً أمام المُقرض السابق عن إحداث تقصير سلبي في التعهد. لتجنب أي مخاطر التقاضي مع المُقرض السابق ، فإننا نخطئ دائمًا في جانب الحذر وننصح ABLs لضمان الحصول على الموافقة.
ومع ذلك ، إذا كانت موافقة المُقرض السابقة مطلوبة لتحميلك ولم تحصل على هذه الموافقة ، فلا يمكن حماية حمولتك إلا بإخطار في سجل تحميل الممتلكات ، وعلى الرغم من أنها ستحتفظ بالأولوية على الأحمال المسجلة لاحقًا ، فلن تكون لها الأولوية على التحميلات السابقة التي لا تظهر في سجل التحميل.
