معنى الرهن
كتب ويلر: "سيلاحظ المهووسون بالكلمة كلمة جذرية مقلقة في" الرهن العقاري ":" مورت "أو" موت ". "يأتي المصطلح من اللغة الفرنسية القديمة ، وقبل اللاتينية ، ليعني حرفياً" ثوب الموت "." قد يبدو هذا قاسياً بعض الشيء. بعد كل شيء ، المنزل الذي اشتريته هو المكان الذي ستعيش فيه. أفاد موقع Quentin Fottrell Marketplace أن نصف الأمريكيين المذهل يواجهون صعوبة في دفع ثمن منزلهم.
وفقًا لاستطلاع "How Housing Matters" ، الذي أجرته مؤسسة John D. الوظيفة ، في السنوات الثلاث الماضية ، لمجرد أن يكونوا قادرين على دفع تكاليف سكنهم. يعتبر الخبراء تقليديًا أن تكاليف الإسكان التي لا تتطلب أكثر من 50٪ من دخل الأسرة تكون ميسورة التكلفة ، لكن Fottrell يشير إلى أن "30٪ من مالكي المنازل الأمريكيين يعيشون في أسواق الإسكان حيث يتطلب الرهن العقاري الشهري لمنزل متوسط السعر أكثر من 15٪ من متوسط الدخل الشهري للأسرة ، والذي لطالما اعتبر الحد الأقصى لمدفوعات الإيجار / الرهن العقاري ". تتضمن الأرقام ضرائب الممتلكات والتأمينات المختلفة والصيانة وفوائد الرهن العقاري - جميع تكاليف الحفاظ على الرهن العقاري ودفعه. المجموعة - لا يزال 30 دولارًا في الشهر. إذا قمنا بفرزها حسب النسبة المئوية للدخل قبل الضريبة ، فهذا يمثل تقريبًا 75٪ من متوسط دخل الأسرة.
Best.com ويكيبيديا
تحتاج هذه المادة ومراجع إضافية للتحقق منها. الرجاء المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة اقتباسات من مصادر موثوقة. قد يتم الطعن في المواد التي لم يتم الاستعانة بمصادرها وإزالتها. مصادر البحث: "قرض المنزل" - أخبار - صحف - كتب - باحث - JSTOR (أبريل 2020) (تعرف على كيفية ووقت إزالة رسالة النموذج هذه)
يمكن أن يكون مقترضو الرهن العقاري أفرادًا يرهنون منازلهم أو يمكن أن يكونوا شركات رهن عقارات تجارية (على سبيل المثال ، مباني تجارية خاصة بهم أو عقارات سكنية مؤجرة للمستأجرين أو محفظة استثمارية). عادة ما يكون المُقرض مؤسسة مالية ، مثل بنك أو اتحاد ائتماني أو شركة رهن عقاري ، اعتمادًا على البلد المعني ، ويمكن إبرام اتفاقيات القرض بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال وسطاء. يمكن أن تختلف بشكل كبير خصائص قروض الرهن العقاري ، مثل مبلغ القرض ، وتاريخ استحقاق القرض ، وسعر الفائدة ، وطريقة سداد القرض وغيرها من الخصائص. تحظى حقوق المُقرض في الممتلكات المضمونة بالأولوية على الدائنين الآخرين للمقترض ، مما يعني أنه في حالة إفلاس المقترض أو إعساره ، فإن الدائنين الآخرين سيحصلون فقط على سداد الديون المستحقة لهم عن طريق بيع العقار. مضمون إذا كان مقرض الرهن العقاري يتم سدادها بالكامل أولاً.
ميريام ويبستر الرهن العقاري
يشير مصطلح "الرهن العقاري" إلى القرض المستخدم في شراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات. يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت ، عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة مقسمة إلى رأس المال والفائدة. يعمل العقار كضمان لتأمين القرض.
يجب على المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال المقرض المفضل لديه والتأكد من استيفائه للعديد من المتطلبات ، مثل الحد الأدنى من درجات الائتمان والدفعات المقدمة. تخضع طلبات الرهن لعملية اكتتاب صارمة قبل أن تصل إلى مرحلة الإغلاق. تختلف أنواع الرهون العقارية حسب احتياجات المقترض ، مثل القروض التقليدية والقروض ذات الفائدة الثابتة.
يستخدم الأفراد والشركات الرهون العقارية لشراء العقارات دون الحاجة إلى دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. يسدد المقترض القرض بالإضافة إلى الفائدة على عدد محدد من السنوات حتى يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به. تُعرف الرهون العقارية أيضًا باسم الامتيازات على الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات. إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض أن يحبس الرهن على العقار.
نطق الرهن العقاري
فيما يلي 3 أشياء يجب أن يعرفها مشتري المنازل في لويزفيل مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري – كانت أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً نقطة جذب للمشترين الذين يفكرون في دخول السوق، لكن هذه الأرقام سترتفع في أوائل عام 2022.
هناك العديد من العوامل والمتغيرات التي يجب أخذها في الاعتبار، مثل الدخل الحالي والديون، والأصول الشخصية، ودرجة الائتمان، وأموال الدفعة الأولى، وسعر الفائدة على الرهن العقاري، وسعر الشراء، وموقع العقار ونوعه.
يبدو أن قرار ألمانيا برهن مستقبل طاقتها (واقتصادها) على النفط والغاز الروسي خطأ استراتيجي من الدرجة الأولى ، حيث لا يحقق أمن الطاقة ولا نتيجة أكثر ملاءمة للمناخ.
كما اقترح مشروع القانون خفض حد ديون الرهن العقاري إلى 250.000 ألف دولار أو أقل. قام مؤيدوها ، بما في ذلك جمعية أوريغون للوسطاء العقاريين ، بتصوير هذه السياسة على أنها شيء يفيد أصحاب المنازل ويكافئهم.
ومع ذلك، فقد تم إعاقة عمل كلية الحقوق بسبب الصراعات بين آل كان وأعضاء هيئة التدريس، والفوضى، والمشاكل المالية التي دفعت الزوجين، في وقت ما، إلى رهن منزلهما للحفاظ على عمله.
