آلة حاسبة لسداد الرهن العقاري في 10 سنوات
إذا كنت قادرًا على سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد ، فستوفر بعض المال في الفائدة على قرضك. في الواقع ، قد يوفر لك التخلص من قرض المنزل قبل عام أو عامين فقط مئات أو حتى آلاف الدولارات. ولكن إذا كنت تفكر في اتباع هذا النهج ، فستحتاج إلى التفكير فيما إذا كانت هناك عقوبة مسبقة الدفع ، من بين مشكلات أخرى محتملة. فيما يلي خمسة أخطاء يجب تجنبها عند سداد قرضك العقاري مبكرًا. يمكن أن يساعدك المستشار المالي في تحديد احتياجاتك وأهدافك في مجال الرهن العقاري.
يحب العديد من مالكي المنازل امتلاك منازلهم ولا داعي للقلق بشأن أقساط الرهن العقاري الشهرية. لذلك قد يكون من المفيد لبعض الناس استكشاف فكرة سداد الرهن العقاري في وقت مبكر. سيسمح لك ذلك بتقليل مقدار الفائدة التي ستدفعها على مدار مدة القرض ، بينما يمنحك أيضًا الفرصة لتصبح المالك الكامل للمنزل في وقت أقرب مما هو متوقع.
هناك عدة طرق مختلفة للدفع المسبق. أسهل طريقة هي إجراء مدفوعات إضافية خارج مدفوعاتك الشهرية العادية. طالما أن هذا المسار لا ينتج عنه رسوم إضافية من المُقرض ، يمكنك إرسال 13 شيكًا سنويًا بدلاً من 12 (أو ما يعادله عبر الإنترنت). يمكنك أيضًا زيادة دفعتك الشهرية. إذا كنت تدفع أكثر كل شهر ، فسوف تسدد كامل القرض في وقت أبكر مما هو متوقع.
حاسبة الدفع المسبق للرهن العقاري
ولكن ماذا عن أصحاب المنازل الذين يبقون على المدى الطويل؟ يمكن أن تبدأ هذه السنوات الثلاثين من مدفوعات الفائدة في الظهور وكأنها عبء ، خاصة عند مقارنتها بمدفوعات قروض أسعار الفائدة المنخفضة اليوم.
ومع ذلك ، مع إعادة التمويل لمدة 15 عامًا ، يمكنك الحصول على معدل فائدة أقل ومدة قرض أقصر لسداد قرضك العقاري بسرعة أكبر. لكن ضع في اعتبارك أنه كلما كانت مدة الرهن العقاري أقصر ، زادت أقساط الرهن العقاري الشهرية.
مع معدل فائدة 5٪ على مدى سبع سنوات وأربعة أشهر ، فإن مدفوعات الرهن العقاري المعاد توجيهها ستساوي 135.000 دولار. لم توفر فقط 59.000 دولار من الفوائد ، ولكن لديها احتياطي نقدي إضافي بعد مدة القرض الأصلية البالغة 30 عامًا.
تتمثل إحدى أسهل الطرق لإجراء دفعة إضافية كل عام في دفع نصف دفعة الرهن العقاري كل أسبوعين بدلاً من دفع المبلغ بالكامل مرة واحدة شهريًا. يُعرف هذا باسم "المدفوعات نصف الشهرية".
ومع ذلك ، لا يمكنك فقط البدء في إجراء دفعة كل أسبوعين. قد يتم الخلط بين مسؤول خدمة القرض الخاص بك من خلال المدفوعات الجزئية وغير المنتظمة. تحدث إلى مقدم خدمة القرض الخاص بك أولاً للموافقة على هذه الخطة.
حاسبة دفع الرهن العقاري
إذن أنت تتطلع إلى الانضمام إلى ما يقرب من 40٪ من مالكي المنازل الأمريكيين الذين يمتلكون منازلهم بالفعل. 1 هل يمكنك أن تتخيل ذلك؟ عندما لا يمتلك البنك منزلك وتطأ قدمك على حديقتك ، فإن العشب يبدو مختلفًا تحت قدميك: هذه هي الحرية.
حسنًا ، من المحتمل أنك تعلم بالفعل أن كل دولار تضيفه إلى مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك يؤدي إلى انخفاض أكبر في رصيدك الأساسي. وهذا يعني أنك إذا أضفت دفعة إضافية واحدة فقط في السنة ، فسوف تقلل مدة الرهن العقاري لعدة سنوات ، ناهيك عن التوفير في الفائدة.
لنفترض أن لديك قرض عقاري بقيمة 220.000 ألف دولار لمدة 30 عامًا بفائدة 4٪. يمكن أن توضح لك حاسبة إطفاء الرهن العقاري الخاصة بنا كيف أن سداد دفعة إضافية للمنزل (1.050،11 دولارًا أمريكيًا) كل ربع سنة سوف تسدد قرضك العقاري قبل 65.000 عامًا ، وتوفر أكثر من XNUMX دولار أمريكي في الفوائد.
يسمح لك بعض مقرضي الرهن العقاري بكتابة مدفوعات الرهن العقاري كل أسبوعين. هذا يعني أنه يمكنك تسديد نصف دفعة الرهن العقاري كل أسبوعين. ينتج عن هذا 26 نصف دفعة ، أي ما يعادل 13 دفعة شهرية كاملة كل عام. بناءً على المثال أعلاه ، يمكن أن تستغرق هذه الدفعة الإضافية أربع سنوات من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا وتوفر لك أكثر من 25.000 دولار من الفوائد.
كيفية سداد الرهن العقاري في وقت مبكر
يأخذ معظمنا رهنًا عقاريًا عندما نشتري منزلًا ، ويلتزمون بسداد مدفوعات لمدة تصل إلى 30 عامًا في هذه العملية. لكن تقديرات الحكومة تظهر أن الأمريكيين يتنقلون بمعدل 11,7 مرة في حياتهم ، لذلك يبدأ الكثير من الناس في دفع عقود من مدفوعات الرهن العقاري أكثر من مرة.
مع وضع هذا في الاعتبار ، قد يكون من الذكاء البحث عن طرق لسداد رهنك العقاري مبكرًا ، إما لمساعدتك في بناء الثروة بشكل أسرع أو لتوفير المال على أساس الفائدة. على المدى الطويل ، يجب أن يكون الهدف هو امتلاك منزلك. بعد كل شيء ، من الأسهل كثيرًا التقاعد أو تقليل ساعات العمل لاحقًا إذا كان بإمكانك تخطي دفعة الرهن العقاري الشهرية.
لذلك إذا كنت تتساءل عن كيفية خفض مدفوعات الرهن العقاري أو سداد مدفوعات منزلك بشكل أسرع ، فإليك العديد من الاستراتيجيات المجربة والصحيحة التي يمكن أن تساعدك. فقط تذكر أن الاستراتيجية المناسبة لك تعتمد على مقدار الأموال "الإضافية" التي لديك ، بالإضافة إلى مدى الأولوية التي لديك للخروج من الرهن العقاري.
تخيل أنك اشتريت عقارًا بقيمة 360.000 ألف دولار مع دفعة مقدمة قدرها 60.000 ألف دولار ومعدل الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عامًا هو 3٪. تظهر نظرة سريعة على حاسبة الرهن العقاري أن دفعة رأس المال والفائدة على القرض الخاص بك هي 1.264,81،XNUMX دولارًا أمريكيًا في الشهر.
