قواعد الإطفاء
عندما يتم إطفاء قرض الرهن العقاري، فإن الدفعات تتكون بالكامل تقريبًا من الفائدة وليس أصل القرض خلال السنوات القليلة الأولى. وحتى في وقت لاحق، قد يظل جزء الفائدة جزءًا كبيرًا من مدفوعاتك. ومع ذلك، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها إذا كان القرض يلبي متطلبات الرهن العقاري IRS.
من أجل أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤهلة لخصم الفائدة ، يجب أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك ، ويجب استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين مسكنك الأساسي ، بالإضافة إلى منزل آخر تملكه والذي تستخدمه أيضًا لأغراض شخصية.
إذا قمت بتأجير منزلك الثاني للمستأجرين خلال العام ، فلن يتم استخدامه لأغراض شخصية ولا يحق لك خصم فائدة الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن خصم السكن المستأجر إذا كنت تستخدمه أيضًا كمسكن لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة أو لأكثر من 10٪ من الأيام التي تؤجرها للمستأجرين ، أيهما أكبر.
تضع IRS قيودًا مختلفة على مقدار الفائدة التي يمكنك خصمها كل عام. بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، تكون الفائدة المدفوعة حتى مليون دولار من ديون الاستحواذ قابلة للخصم إذا قمت بتفصيل الخصومات. قد يتم خصم الفائدة على 100.000 دولار إضافي من الديون إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
الاقتطاعات مفردات
إذا قمت باستئجار أكثر من عقار ، فستتم إضافة الأرباح والخسائر على تلك الممتلكات معًا للحصول على رقم ربح أو خسارة واحد لأعمالك العقارية. ومع ذلك ، يجب فصل المكاسب والخسائر من الممتلكات في الخارج عن الممتلكات في المملكة المتحدة.
يمكنك مشاركة ملكية عقار مؤجر مع أشخاص آخرين ، وسيعتمد مبلغ دخل الإيجار الذي ستدفع ضريبة عليه على اهتمامك بالعقار. إن مشاركتك في عمل عقاري مملوك بشكل مشترك ليس عملاً منفصلاً عن العقارات التي قد تمتلكها.
إذا كنت تمتلك العقار في أسهم غير متساوية ويحق لك الحصول على الدخل من نفس الأسهم غير المتكافئة ، فقد يتم فرض ضريبة على الدخل على هذا الأساس. كلاهما يجب أن يعلن عن المصالح الحقيقية في الممتلكات والدخل المشترك.
إذا كنت تمتلك عقارًا بالاشتراك مع شخص آخر غير زوجتك أو شريكك المنزلي ، فستستند حصتك من أرباح أو خسائر الإيجار عادةً إلى جزء العقار الذي تملكه ، ما لم توافق على تقسيم مختلف.
التخفيضات الضريبية الأمريكية
بالنسبة لعامي 2020 و 2021 ، يمكن للموظفين الذين تحولوا إلى العمل عن بُعد خصم 5 يورو لكل يوم تقويمي يعملون فيه من المنزل ، وبالتالي فإن المبلغ الإجمالي يقتصر على 600 يورو لكل سنة تقويمية ، وبالتالي فإن حد الأيام للمطالبة هو 120.
يوجد بدل عام للموظفين مقابل استقطاعات تجارية قدرها 1.000 يورو سنويًا. إلى الحد الذي تتجاوز فيه المصروفات الفعلية المتعلقة بالعمل مبلغًا إجماليًا قدره 1.000 يورو ، يتم خصمها إذا أمكن إثباتها.
وفقًا لمتطلبات معينة ، يمكن خصم جزء من نفقات رعاية الأطفال الفعلية بحد أقصى 4.000 يورو لكل عام / طفل في حالة الأطفال دون سن 14 عامًا أو الأطفال المعوقين.
يتم خصم 30 ٪ من الرسوم الدراسية (باستثناء الغرفة والطعام والرعاية) للأطفال المعالين المؤهلين إذا التحقوا بمدرسة خاصة معترف بها تقع في دول الاتحاد الأوروبي / المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو ألمانية وإذا تمت الموافقة على التخرج من قبل الحكومة. المصاريف الخاصة التي يمكن المطالبة بها محددة بـ 5.000 يورو في السنة لكل طفل.
منشورات Irs
منذ عام 2003 ، أصبح أصحاب العمل قادرين على تقديم مدفوعات معفاة من الضرائب لمساعدة الموظفين على تغطية نفقاتهم الشخصية المعقولة أثناء العمل من المنزل. المدفوعات المؤهلة لا تخضع لضريبة الدخل أو الضمان الاجتماعي.
من أجل الحصول على المساعدة ، يجب على الموظف القيام بوظائف عمله في نظام العمل من المنزل. وهذا يعني أن العامل يؤدي بانتظام جزءًا من واجباته أو كلها في المنزل.
العمل غير الرسمي في المنزل الذي لم يتم الاتفاق عليه لا يعتبر عملاً منزلياً ؛ على سبيل المثال ، أخذ العمل إلى المنزل ليلاً لا يسمح للعامل بالتعويض عن المصاريف المعفاة من الضرائب. يجب أن يكون هناك اتفاق للعمل في المنزل وليس في مقر صاحب العمل ، ومن الممارسات الجيدة أن يكون ذلك كتابيًا.
النهج الأول هو حساب مقياس يسدد متوسط التكاليف الإضافية للعمل في المنزل. من الممكن الاتفاق على زيادة سنوية. بمجرد تحديد المقياس باتباع إرشادات HMRC ، لا يُطلب من الموظفين الاحتفاظ بالأدلة اللاحقة للتكاليف.
