مثال على الرهن العقاري بسعر ثابت
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
حاسبة الرهن العقاري بسعر ثابت
الرهون العقارية ذات المعدل الثابت والرهون العقارية القابلة للتعديل (ARMs) هما النوعان الرئيسيان من الرهون العقارية. على الرغم من أن السوق يقدم العديد من الأصناف ضمن هاتين الفئتين ، فإن الخطوة الأولى في التسوق للحصول على قرض عقاري هي تحديد أي من نوعي القروض الرئيسيين الأنسب لاحتياجاتك.
يتقاضى الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت معدل فائدة ثابتًا يظل كما هو طوال مدة القرض. على الرغم من أن مبلغ رأس المال والفائدة المدفوعة كل شهر يختلف من دفعة إلى أخرى ، إلا أن إجمالي الدفعة يظل كما هو ، مما يجعل إعداد الميزانية أسهل لأصحاب المنازل.
يوضح مخطط الإطفاء الجزئي التالي كيف تتغير مبالغ رأس المال والفائدة على مدى عمر الرهن العقاري. في هذا المثال ، تكون مدة الرهن العقاري 30 عامًا ، والمبلغ الأساسي 100.000 دولار ، وسعر الفائدة 6٪.
الميزة الرئيسية للقرض ذي السعر الثابت هي أن المقترض محمي من الزيادات المفاجئة والتي يحتمل أن تكون كبيرة في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية إذا ارتفعت أسعار الفائدة. من السهل فهم الرهون العقارية ذات السعر الثابت وهي تختلف قليلاً من مُقرض إلى مُقرض. الجانب السلبي للرهون العقارية ذات السعر الثابت هو أنه عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة ، يكون من الصعب الحصول على قرض لأن المدفوعات تكون أقل تكلفة. يمكن لآلة حاسبة الرهن العقاري أن تظهر لك تأثير المعدلات المختلفة على دفعتك الشهرية.
معنى الرهن العقاري بمعدل ثابت
إذا كنت جديدًا في لعبة شراء المنازل، فمن المحتمل أن تتفاجأ بكمية المصطلحات التي سمعتها وقرأتها. يمكنك الحصول على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت أو بسعر فائدة متغير. يمكن أن تكون مدتها 15 أو 30 عامًا، أو حتى مدة مخصصة. وأكثر بكثير.
اتضح أنه عليك أن تقرر نوع الرهن العقاري المناسب لك. ولكن قبل أن تقرر ما إذا كان الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت مناسبًا لك ، فأنت بحاجة إلى معرفة الأساسيات حول ماهية هذه الأنواع من الرهون العقارية وكيف تعمل.
الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو خيار قرض سكني بسعر فائدة محدد لكامل مدة القرض. بشكل أساسي ، لن يتغير سعر الفائدة على الرهن العقاري طوال مدة القرض ، وستظل فائدة المقترض ومدفوعات رأس المال كما هي كل شهر.
قرض بسعر ثابت لمدة 30 عامًا: معدل فائدة يبلغ 5,25٪ (5,535٪ APR) لتكلفة 2,25،6.750,00 نقطة (300,000،1,656.62 دولارًا أمريكيًا) تُدفع عند الإغلاق. على رهن عقاري بقيمة 79,50 دولار ، ستسدد دفعات شهرية قدرها XNUMX دولارًا. الدفع الشهري لا يشمل الضرائب أو أقساط التأمين. سيكون مبلغ الدفع الفعلي أعلى. يفترض الدفع نسبة القرض إلى القيمة (LTV) بنسبة XNUMX٪.
معنى السعر الثابت
نظرًا لأن الفائدة تظل كما هي ، فستعرف دائمًا متى سيتم سداد الرهن العقاري الخاص بك أسهل في الفهم من الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل. من سعر الفائدة المبدئي الرهن العقاري بسعر ثابت يمكن أن تساعدك الدفعة الأولى المنخفضة في الحصول على قرض أكبر إذا انخفض السعر الأساسي وانخفض معدل الفائدة الخاص بك ، فإن المزيد من مدفوعاتك ستذهب إلى رأس المال يمكنك التبديل إلى رهن عقاري بسعر ثابت في أي وقت
عادة ما يكون سعر الفائدة الأولي أعلى من معدل الرهن العقاري القابل للتعديل. يظل سعر الفائدة ثابتًا طوال مدة الرهن العقاري. إذا كسرت الرهن العقاري لأي سبب من الأسباب ، فمن المحتمل أن تكون العقوبات أعلى من تلك المفروضة على الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل.
