فهم القروض السكنية
العديد من العروض التي تظهر على هذا الموقع أو جميعها تأتي من شركات يحصل المطلعون منها على تعويضات (للحصول على القائمة الكاملة، انظر هنا). قد تؤثر الاعتبارات الإعلانية على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع (بما في ذلك، على سبيل المثال، الترتيب الذي تظهر به)، ولكنها لا تؤثر على أي قرارات تحريرية، مثل المنتجات التي نكتب عنها وكيف نقوم بتقييمها. يقوم موقع Personal Finance Insider بالبحث في مجموعة واسعة من الصفقات عند تقديم التوصيات؛ ومع ذلك، فإننا لا نضمن أن هذه المعلومات تمثل كافة المنتجات أو العروض المتوفرة في السوق.
يكتب Personal Finance Insider عن المنتجات والاستراتيجيات والنصائح لمساعدتك على اتخاذ قرارات ذكية بأموالك. قد نتلقى عمولة صغيرة من شركائنا ، مثل American Express ، لكن تقاريرنا وتوصياتنا دائمًا مستقلة وموضوعية. تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة. اقرأ إرشادات التحرير الخاصة بنا.
في معظم الأحيان، يقوم صاحب المنزل الذي اقترض لشراء منزله بسداد دفعة شهرية ضخمة لمقرض الرهن العقاري الخاص به. ولكن على الرغم من أنها تسمى دفعة شهرية للرهن العقاري، إلا أنها تشمل أكثر من تكلفة سداد القرض والفائدة. بالنسبة للعديد من الملايين من أصحاب المنازل الأمريكيين الذين لديهم رهن عقاري، فإن الدفعة الشهرية تشمل أيضًا تأمين الرهن العقاري الخاص، وتأمين مالك المنزل، والضرائب العقارية. وفي كلتا الحالتين، إليك ما ستحتاج إليه: تعرف على المزيد واحصل على عروض من مقرضين متعددين «1. تحديد أصل الرهن العقاري الخاص بك يُطلق على المبلغ الأولي للقرض اسم أصل الرهن العقاري، على سبيل المثال، يمكن لشخص لديه 100.000 دولار نقدًا أن يحصل على 20٪
نورسك الرهن العقاري
يعيش صاحب المنزل المتوسط في منزله لمدة 10 سنوات، وفقًا لملف تعريف مشتري وبائعي المنازل لعام 2019 من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا يعني أنه، باستثناء عمليات إعادة التمويل، يتعرض صاحب المنزل النموذجي لمصطلحات الرهن العقاري مرة واحدة كل عقد من الزمن.
هذا لا يكفي لإتقان لغة التمويل العقاري. ولكن من الجيد أن تتعلم كل ما تستطيع عن الرهون العقارية. وبهذه الطريقة، عندما يسألك موظفو القروض: "هل ترغب في وضع ذلك في الضمان؟" سيكون لديك فكرة عما يتحدثون عنه.
معدل النسبة المئوية السنوي. ويسمى أيضًا معدل الفائدة السنوية (APR)، وهو يقيس التكلفة السنوية للقرض للمقترض وهو أفضل طريقة لمقارنة التكاليف بين المقرضين. يشمل التأمين على الرهن العقاري ونقاط الخصم ورسوم إنشاء القرض والتكاليف الأخرى.
طارئ. شرط يضاف إلى عقد البيع ويجب توافره لتتم الصفقة. تشمل حالات الطوارئ الأكثر شيوعًا فحص المنزل ورهن عقاري للطوارئ، مما يجعل البيع مشروطًا بحصول المقترض على الموافقة على قرضه.
كيف تعمل الرهون العقارية
يتكون دفع الرهن العقاري من عنصرين: أصل الدين والفائدة. ويشير رأس المال إلى مبلغ القرض. الفائدة هي مبلغ إضافي (يتم حسابه كنسبة مئوية من أصل المبلغ) يفرضه عليك المقرضون مقابل امتياز اقتراض الأموال التي يمكنك سدادها بمرور الوقت. خلال مدة الرهن العقاري، تدفع على أقساط شهرية بناءً على جدول الاستهلاك الذي وضعه المُقرض الخاص بك.
ليست كل منتجات الرهن العقاري هي نفسها. البعض لديه إرشادات أكثر صرامة من البعض الآخر. قد يطلب بعض المقرضين دفعة أولى بنسبة 20٪ ، بينما يطلب البعض الآخر أقل من 3٪ من سعر شراء المنزل. لتكون مؤهلاً للحصول على بعض أنواع القروض ، فأنت بحاجة إلى ائتمان لا تشوبه شائبة. يتجه البعض الآخر نحو المقترضين ذوي الائتمان الضعيف.
حكومة الولايات المتحدة ليست مقرضًا ، لكنها تضمن أنواعًا معينة من القروض التي تلبي متطلبات الأهلية الصارمة للدخل ، وحدود القروض ، والمناطق الجغرافية. فيما يلي ملخص لمختلف قروض الرهن العقاري الممكنة.
القرض التقليدي هو قرض لا تدعمه الحكومة الفيدرالية. غالبًا ما يكون المقترضون الذين يتمتعون بائتمان جيد وتاريخ عمل ودخل ثابت والقدرة على سداد دفعة أولى بنسبة 3 ٪ مؤهلين للحصول على قرض تقليدي مدعوم من Fannie Mae أو Freddie Mac ، وهما شركتان ترعاهما الحكومة تشتري وتبيع معظم الرهون العقارية التقليدية في الولايات المتحدة الأمريكية.
التعرف على شروط الرهن العقاري
إذا كنت تفكر في ملكية المنزل وتتساءل عن كيفية البدء ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. سنغطي هنا جميع أساسيات الرهن العقاري ، بما في ذلك أنواع القروض ومصطلحات الرهن العقاري وعملية شراء المنزل وغير ذلك الكثير.
هناك بعض الحالات التي يكون فيها من المنطقي أن يكون لديك قرض عقاري على منزلك حتى لو كان لديك المال لسداده. على سبيل المثال ، يتم رهن العقارات أحيانًا لتحرير الأموال لاستثمارات أخرى.
الرهون العقارية قروض "مضمونة". من خلال القرض المضمون ، يتعهد المقترض بضمان للمقرض في حالة تخلفه عن السداد. في حالة الرهن يكون الضمان هو المسكن. إذا تخلفت عن سداد رهنك العقاري ، فيمكن للمقرض أن يستحوذ على منزلك ، في عملية تُعرف باسم حبس الرهن.
عندما تحصل على قرض عقاري ، يمنحك المُقرض مبلغًا معينًا من المال لشراء المنزل. أنت توافق على سداد القرض - بفائدة - على مدى عدة سنوات. تستمر حقوق المقرض في المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. للقروض المطفأة بالكامل جدول سداد محدد ، لذلك يتم سداد القرض في نهاية مدته.
