قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
كم يجب أن تكون الدفعة الأولى على المنزل؟ تتضمن بعض خيارات الرهن العقاري دفعات مقدمة منخفضة ، والتي يمكن أن تساعدك في الوصول إلى المنزل بسرعة أكبر ، ولكن إذا كنت تستطيع تحمل المزيد ، فإن الدفعة الأولى الأكبر لها فوائد أيضًا.
ملاحظة تحريرية: يتلقى Credit Karma تعويضًا من معلنين من جهات خارجية ، لكن هذا لا يؤثر على آراء المحررين لدينا. لا يقوم المعلنون لدينا بمراجعة المحتوى التحريري الخاص بنا أو الموافقة عليه أو المصادقة عليه. إنه دقيق وفقًا لمعرفتنا وإيماننا عند نشره.
نعتقد أنه من المهم بالنسبة لك أن تفهم كيف نجني المال. في الواقع ، الأمر بسيط للغاية. تأتي عروض المنتجات المالية التي تراها على منصتنا من الشركات التي تدفع لنا. تساعدنا الأموال التي نربحها على منحك إمكانية الوصول إلى تقارير وتقارير ائتمانية مجانية وتساعدنا في إنشاء أدواتنا وموادنا التعليمية الرائعة الأخرى.
قد يؤثر التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على منصتنا (وبأي ترتيب). ولكن نظرًا لأننا نجني المال بشكل عام عندما تجد عرضًا يعجبك وشرائه ، فإننا نحاول أن نظهر لك العروض التي نعتقد أنها مناسبة لك. لهذا السبب نقدم ميزات مثل احتمالات الموافقة وتقديرات المدخرات.
سداد الرهن العقاري الأولي
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
كيفية شراء منزل بدون نقود
الدفعة الأولية هي جزء من سعر الشراء الذي تساهم به بنفسك. يتم الحصول على الباقي من مؤسسة مالية في شكل رهن عقاري. يجب تحديد مبلغ الدفعة المقدمة (التي تمثل حصتك المالية ، أو حقوق الملكية في منزلك الجديد) قبل البدء في البحث عن منزل.
يتطلب الرهن العقاري التقليدي دفعة أولى لا تقل عن 20٪ ويتم تقديمها بسعر فائدة ثابت أو متغير. الرهون العقارية التقليدية لها أقل تكاليف صيانة لأنها لا تحتاج إلى التأمين ضد التخلف عن السداد.
يقدم معظم المقرضين الآن رهنًا عقاريًا مضمونًا لكل من المنازل الجديدة والمعاد بيعها بمتطلبات دفعة أولى أقل من الرهون العقارية التقليدية ، وصولاً إلى 5٪. يجب التأمين على الرهون العقارية ذات الدفعات المقدمة المنخفضة لتغطية التخلف عن السداد ؛ لذلك ، فإن تكاليف صيانته أعلى من تكاليف الرهن العقاري التقليدي لأنها تشمل قسط التأمين.
التأمين على الرهن العقاري هو قسط يتم دفعه مرة واحدة فقط عند إقفال الشراء. يمكنك دفع قسط التأمين أو إضافته إلى المبلغ الأساسي لرهنك العقاري. تحدث إلى أخصائي الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة الخيار الأفضل لك ؛
الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية
إذا قام المشتري بتخفيض 10-20 ٪ ، فقد يكون أكثر التزامًا بالمنزل وأقل عرضة للتخلف عن السداد. كلما زادت حقوق الملكية في العقار ، زادت احتمالية تمكن المقرض من استرداد خسارته في حالة حبس الرهن.
مع هذا النوع من الرهن العقاري ، يتم الحفاظ على نفس معدل الفائدة طوال فترة القرض ، مما يعني أن الجزء الرئيسي وجزء الفائدة من دفعة الرهن العقاري الشهرية لا يتغير. هذه الأنواع من القروض عادة ما يكون لها شروط 10 أو 15 أو 20 أو 30 سنة.
إذا قدمت أقل من 20٪ على قرض تقليدي ، فقد تضطر إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). الطريقة الأكثر شيوعًا لتغطية هذه التكلفة هي دفع قسط شهري يضاف إلى دفعة الرهن العقاري. عادةً ما يساوي مؤشر مديري المشتريات 1٪ من رصيد القرض سنويًا. يقدم العديد من المقرضين قروضًا تقليدية لمؤشر مديري المشتريات بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى 5٪ ، وبعضها يصل إلى 3٪.
على عكس القرض ذي السعر الثابت ، فإن الرهن العقاري متغير السعر له معدل فائدة يمكن أن يرتفع أو ينخفض بناءً على ظروف السوق. تتراوح الدفعة الأولى عادةً من 3 إلى 20٪ ، وستتطلب PMI للمشترين الذين قدموا أقل من 20٪.
