كيف المقرضين الرهن العقاري كسب المال؟
قبل أن تشتري منزلًا ، ستحتاج إلى اختيار من ستعمل معه أثناء عملية الشراء. يبدأ هذا مع وكيلك العقاري ، على الرغم من أن مسؤول قرض الرهن العقاري الخاص بك يمكن أن يكون بنفس الأهمية تقريبًا. يمكنهم تقديم المشورة لك بشأن إعادة التمويل أو قروض شراء العقارات إذا كنت تمتلك منزلك بالفعل. يمكن أن يساعدك المستشار المالي أيضًا في تعديل خطتك المالية لتلبية احتياجات قرض الرهن العقاري. على أي حال ، بمجرد أن يكون لديك خبير قروض يمكنك الوثوق به ، فمن المحتمل أن تظل مع هذا الشخص لسنوات ، بغض النظر عن الشركة التي يعمل بها.
تُعرف البنوك ذات الخدمة الكاملة بالمؤسسات المالية المعتمدة اتحاديًا. أنها توفر قروض المنزل جنبا إلى جنب مع المنتجات المصرفية الأخرى ، مثل الحسابات الجارية وحسابات التوفير والقروض التجارية والتجارية. كما تقدم العديد من المنتجات الاستثمارية والتأمينية. القروض العقارية هي مجرد جانب واحد من عملك. تقوم الشركة الفيدرالية للتأمين على الودائع (FDIC) بتنظيم وتدقيق البنوك كاملة الخدمات.
من ناحية أخرى ، تنظم الدول الفردية شركات الرهن العقاري. هذه اللوائح هي أيضا أكثر صرامة إلى حد كبير. أيضًا ، استخدام شركة رهن عقاري واحدة يعني أنك لن تكون قادرًا على توحيد جميع حساباتك المالية في مؤسسة واحدة. ومع ذلك ، قد لا يكون هذا مشكلة لبعض الناس.
كيف المقرضين كسب المال من القروض
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
هل يجب أن أحصل على قرض عقاري من خلال البنك الذي أتعامل معه؟
لا يوجد حجم واحد يناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بالمنزل المثالي ، والأمر نفسه ينطبق على الرهن العقاري الخاص بك. سيعمل مصرفيو الرهن العقاري لدينا عن كثب معك لفهم وضعك الفريد ومساعدة عائلتك في الوصول إلى منزل جديد.
شراء منزل ليس بالأمر الهين ، ويمكن أن تختلف العملية من عائلة إلى أخرى. سواء كان ذلك شخصيًا أو عبر الإنترنت ، فإن مصرفيي الرهن العقاري موجودون هنا للمساعدة في الاهتمام بالتفاصيل - الكبيرة والصغيرة - حتى تتمكن من التركيز على الاحتفال باللحظات الأكثر أهمية.
أولاً ، نقوم بإنشاء حساب عبر الإنترنت في بضع خطوات سريعة. قمنا بتخصيص جميع معلوماتنا ، وإضافة تفاصيل حول العقار ، وتمكنا من تسجيل الدخول في أي وقت للتحقق من حالة تطبيقنا.
من خلال الرهن العقاري ، يوافق المقترض - أو مشتري المنزل - على الدفع للمقرض خلال فترة زمنية محددة مع الفائدة. يمكن أن تتراوح المدة الزمنية ، التي تسمى مدة الرهن العقاري ، من بضع سنوات إلى عدة عقود. مدة الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هي 30 عامًا.
معظم الناس ليس لديهم ما يكفي من النقود لشراء منزل دفعة واحدة ، لذلك تم تصميم الرهون العقارية بحيث يتم سدادها بمرور الوقت. باستخدام جدول الإطفاء ، يقسم المقرضون رصيد القرض والفائدة المتوقعة إلى سلسلة من الدفعات الشهرية المنتظمة. يذهب جزء من كل دفعة من مدفوعات الرهن العقاري نحو رأس المال - الرصيد الأصلي للقرض - وجزءًا نحو الفائدة. اعتمادًا على القرض ، قد تشمل هذه المدفوعات الشهرية أيضًا ضريبة الممتلكات والتأمين على المنزل.
كيف يجني سماسرة الرهن العقاري المال من خلال إعادة التمويل
نظرًا لأن المقرضين يستخدمون أموالك عند تمديد الرهون العقارية ، فإنهم عادةً ما يفرضون رسوم إنشاء تتراوح بين 0,5٪ و 1٪ من قيمة القرض ، والتي تُدفع من مدفوعات الرهن العقاري. تزيد هذه الرسوم من معدل الفائدة الإجمالي المدفوع - المعروف أيضًا باسم معدل النسبة السنوية (APR) - على الرهن العقاري والتكلفة الإجمالية للمنزل. معدل الفائدة السنوية هو معدل الفائدة على الرهن العقاري بالإضافة إلى المصاريف الأخرى.
على سبيل المثال ، قرض قيمته 200.000 دولار بسعر فائدة 4٪ على مدى 30 عامًا له عمولة إنشاء بنسبة 2٪. لذلك ، فإن رسوم إنشاء مشتري المنزل هي 4.000 دولار. إذا قرر صاحب المنزل تمويل رسوم الإنشاء جنبًا إلى جنب مع مبلغ القرض ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة معدل الفائدة بشكل فعال ، المحسوب على أنه معدل الفائدة السنوية.
يستخدم مقرضو الرهن العقاري الأموال من المودعين أو يقترضون الأموال من البنوك الكبرى بأسعار فائدة منخفضة لتقديم القروض. الفرق بين سعر الفائدة الذي يفرضه المقرض على مالكي المنازل لتمديد الرهن العقاري والسعر الذي يدفعه المقرض لاستبدال الأموال المقترضة هو علاوة انتشار العائد (YSP). على سبيل المثال ، يقترض المُقرض الأموال بفائدة 4٪ ويمدد الرهن العقاري بفائدة 6٪ ، ويكسب 2٪ فائدة على القرض.
