معلومات الرهن العقاري
تكاليف إغلاق الرهن العقاري هي الرسوم التي تدفعها عندما تحصل على قرض ، سواء كنت تشتري عقارًا أو تعيد تمويله. يجب أن تتوقع أن تدفع ما بين 2٪ و 5٪ من سعر شراء عقارك في تكاليف الإغلاق. إذا كنت ستحصل على تأمين على الرهن العقاري ، فقد تكون هذه التكاليف أعلى.
تكاليف الإغلاق هي المصاريف المدفوعة عند الإغلاق عند شراء منزل أو عقار آخر. تشمل هذه التكاليف رسوم الطلب وأتعاب المحاماة ونقاط الخصم ، إن وجدت. إذا تم تضمين عمولات المبيعات والضرائب ، فيمكن أن يقترب إجمالي تكاليف إغلاق الصفقة العقارية من 15٪ من سعر شراء العقار.
على الرغم من أن هذه التكاليف يمكن أن تكون كبيرة ، إلا أن البائع يدفع بعضها ، مثل عمولة العقارات ، والتي يمكن أن تكون حوالي 6٪ من سعر الشراء. ومع ذلك ، فإن بعض تكاليف الإغلاق هي من مسؤولية المشتري.
يختلف إجمالي تكاليف الإغلاق المدفوعة في صفقة عقارية اختلافًا كبيرًا ، اعتمادًا على سعر شراء المنزل ونوع القرض والمقرض المستخدم. في بعض الحالات ، يمكن أن تصل تكاليف الإغلاق إلى 1-2٪ من سعر شراء العقار. في حالات أخرى - عندما يشارك سماسرة القروض ووكلاء العقارات ، على سبيل المثال - يمكن أن يتجاوز إجمالي تكاليف الإغلاق 15٪ من سعر شراء العقار.
حاسبة تكلفة الإغلاق
نظرًا لأن المقرضين يستخدمون أموالهم عند تمديد الرهون العقارية ، فإنهم عادةً ما يفرضون رسوم إنشاء تتراوح من 0,5٪ إلى 1٪ من قيمة القرض ، والتي تُدفع مع مدفوعات الرهن العقاري. تزيد هذه العمولة من معدل الفائدة العام المدفوع - المعروف أيضًا باسم معدل النسبة السنوية (APR) - على الرهن العقاري والتكلفة الإجمالية للمنزل. معدل الفائدة السنوية هو معدل الفائدة على الرهن العقاري بالإضافة إلى المصاريف الأخرى.
على سبيل المثال ، قرض قيمته 200.000 دولار بسعر فائدة 4٪ على مدى 30 عامًا له عمولة إنشاء بنسبة 2٪. لذلك ، فإن رسوم إنشاء مشتري المنزل هي 4.000 دولار. إذا قرر صاحب المنزل تمويل رسوم الإنشاء جنبًا إلى جنب مع مبلغ القرض ، فسيؤدي ذلك إلى زيادة معدل الفائدة بشكل فعال ، المحسوب على أنه معدل الفائدة السنوية.
يستخدم مقرضو الرهن العقاري الأموال من المودعين أو يقترضون الأموال من البنوك الكبرى بأسعار فائدة منخفضة لتقديم القروض. الفرق بين سعر الفائدة الذي يفرضه المقرض على مالكي المنازل لتمديد الرهن العقاري والسعر الذي يدفعونه لتجديد الأموال المقترضة هو علاوة انتشار العائد (YSP). على سبيل المثال ، يقترض المُقرض الأموال بفائدة 4٪ ويمدد الرهن العقاري بفائدة 6٪ ، ويكسب 2٪ فائدة على القرض.
هل يتم تضمين تكاليف الإغلاق في الرهن العقاري؟
لقد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك. ثم تقوم بدفع الدفعة المقدمة ، وتحصيل أموال الرهن العقاري ، وتدفع للبائع ، وتحصل على المفاتيح ، أليس كذلك؟ ليس بهذه السرعة. يجب أن تؤخذ التكاليف الأخرى في الاعتبار. تكاليف الإغلاق هذه يفتح نافذة منبثقة. وقد تؤثر المصاريف الإضافية على عرضك ومبلغ الدفعة المقدمة ومبلغ الرهن العقاري الذي تتأهل له. القليل منها اختياري ، لذا ضع هذه التكاليف في الاعتبار منذ البداية.
بمجرد العثور على عقار ، فأنت بحاجة إلى معرفة كل شيء عن المنزل ، الجيد والسيئ. يمكن أن تكشف عمليات الفحص والدراسات عن المشكلات التي قد تؤثر على سعر الشراء أو تؤخر البيع أو توقفه. هذه التقارير اختيارية ، لكنها يمكن أن تساعدك في توفير المال على المدى الطويل.
قبل تقديم عرض على عقار ما ، قم بفحص المنزل لفتح نافذة منبثقة. يتحقق مفتش المنزل من أن كل شيء في المنزل في حالة عمل جيدة. إذا كان السقف بحاجة إلى إصلاحات ، فأنت تريد أن تعرف على الفور. يساعدك فحص المنزل على اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء منزل. في هذه المرحلة ، يمكنك الابتعاد وعدم النظر إلى الوراء.
كم يكسب مقرضو الرهن العقاري على كل قرض؟
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وغير متحيز ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
