3 أقساط متأخرة على الرهن العقاري
تتمثل إحدى مزايا شراء منزل في أنه يمكنك بناء رأس المال فيه واستخدام هذه الأسهم لدفع ثمن إعادة تشكيل مطبخ رئيسي ، أو التخلص من ديون بطاقات الائتمان ذات الفائدة المرتفعة ، أو حتى المساعدة في تغطية الرسوم الدراسية لأطفالك في الكلية.
حقوق الملكية هي الفرق بين ما تدين به على قرضك العقاري والقيمة الحالية لمنزلك. إذا كنت مدينًا بمبلغ 150.000 ألف دولار على قرض المنزل الخاص بك وكان منزلك يساوي 200.000 دولار ، فلديك 50.000 ألف دولار من حقوق الملكية في منزلك.
لنفترض أنك اشتريت منزلاً بمبلغ 200.000 ألف دولار. يمكنك تسديد دفعة أولى بنسبة 10% من سعر شراء المنزل، أي 20.000 دولار. سوف يمنحك المُقرض الخاص بك بعد ذلك قرضًا سكنيًا بقيمة 180.000 ألف دولار.
يمكن للمثمن العقاري فقط إعطاء تقييم رسمي لقيمة منزلك في سوق اليوم. ومع ذلك ، يمكنك تقدير قيمة منزلك من خلال النظر إلى مبيعات المنازل المماثلة في منطقتك أو عن طريق استشارة مبيعات العقارات عبر الإنترنت التي تقدم تقديراتها لقيمة المنزل.
يُعد اكتشاف المبلغ الذي يمكنك استخدامه للدفعة الأولى خطوة كبيرة في فهم كيفية بناء القيمة في منزلك. سيساعدك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل تقديم عرض على فهم مقدار مدخراتك التي ستحتاج إلى استخدامها لدفع دفعة أولى.
لم أدفع الرهن العقاري الخاص بي منذ 7 سنوات
إذا كنت تواجه مشكلة في سداد الرهن العقاري الخاص بك، فيمكن للحكومة مساعدتك. يمكنك التسجيل في خطة إنقاذ الرهن العقاري، أو المساعدة في فوائد الرهن العقاري أو غيرها من المنافع العامة التي يمكن أن تزيد من دخلك.
إذا كنت تواجه تكاليف معيشية مرتفعة ولكن ليس لديك أموال إضافية، فاكتشف مصادر الدخل الإضافية والمساعدة المتاحة لمساعدتك في إدارة فواتير الأسرة وتوفير المال في دليل العيش على الدخل المنخفض الخاص بنا.
وتشمل هذه المؤسسات Shelter (يفتح في نافذة جديدة) وNational Debtline (يفتح في نافذة جديدة) وStepChange (يفتح في نافذة جديدة) إذا كنت معرضًا لخطر الإخلاء والجمعيات الخيرية المجانية لاستشارات الديون إذا كانت لديك مشاكل معهم.
اتبع الروابط أدناه لحساب دخلك ونفقاتك الشهرية ومعرفة ما إذا كانت هناك أي نصائح لخفض التكاليف لمساعدتك على توفير المال في نهاية الشهر. كل شيء يساعد.
من يساعد المستهلكين الذين يجدون صعوبة في سداد رهنهم العقاري
إذا تأخرت في سداد قرضك العقاري، فسيطلب منك المُقرض سداده. إذا لم تقم بذلك، فإن المُقرض سوف يتخذ الإجراءات القانونية. وهذا ما يسمى دعوى الحيازة ويمكن أن يؤدي إلى فقدان منزلك.
إذا كنت سيتم إخلائك، يمكنك أيضًا إخبار المُقرض الخاص بك أنك معرض لخطر كبير. إذا وافقوا على وقف عملية الإخلاء، فيجب عليك إخطار المحكمة ومحضري الديون على الفور، والذين ستكون تفاصيل الاتصال بهم موجودة في إشعار الإخلاء. سوف ينظمون موعدًا آخر لطردك: يجب عليهم إعطائك إشعارًا مدته 7 أيام أخرى.
يمكنك القول بأن المُقرض الخاص بك قد تصرف بشكل غير عادل أو غير معقول، أو لم يتبع الإجراءات المناسبة. يمكن أن يساعد ذلك في تأخير إجراءات المحكمة أو إقناع القاضي بإصدار أمر بوقف الحيازة بدلاً من التفاوض على اتفاقية مع المُقرض الذي قد يؤدي إلى طردك من منزلك.
لا ينبغي لمقرض الرهن العقاري الخاص بك مقاضاتك دون اتباع قواعد سلوك الرهن العقاري (MCOB) التي وضعتها هيئة السلوك المالي (FCA). تنص القواعد على أن مقرض الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يعاملك بإنصاف وأن يمنحك فرصة معقولة لتسوية متأخراتك ، إذا أمكنك ذلك. يجب عليك التفكير في أي طلبات معقولة تقدمها لتغيير وقت أو طريقة الدفع. يجب على مقرض الرهن العقاري فقط اتخاذ الإجراءات القانونية كملاذ أخير ، إذا كانت جميع المحاولات الأخرى لتحصيل المتأخرات غير ناجحة.
كيفية التخلص من الرهن العقاري لشراء منزل آخر
إذا كنت تفكر في ملكية المنزل وتتساءل عن كيفية البدء ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. سنغطي هنا جميع أساسيات الرهن العقاري ، بما في ذلك أنواع القروض ومصطلحات الرهن العقاري وعملية شراء المنزل وغير ذلك الكثير.
هناك بعض الحالات التي يكون فيها من المنطقي أن يكون لديك قرض عقاري على منزلك حتى لو كان لديك المال لسداده. على سبيل المثال ، يتم رهن العقارات أحيانًا لتحرير الأموال لاستثمارات أخرى.
الرهون العقارية قروض "مضمونة". من خلال القرض المضمون ، يتعهد المقترض بضمان للمقرض في حالة تخلفه عن السداد. في حالة الرهن يكون الضمان هو المسكن. إذا تخلفت عن سداد رهنك العقاري ، فيمكن للمقرض أن يستحوذ على منزلك ، في عملية تُعرف باسم حبس الرهن.
عندما تحصل على قرض عقاري ، يمنحك المُقرض مبلغًا معينًا من المال لشراء المنزل. أنت توافق على سداد القرض - بفائدة - على مدى عدة سنوات. تستمر حقوق المقرض في المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. للقروض المطفأة بالكامل جدول سداد محدد ، لذلك يتم سداد القرض في نهاية مدته.
