ከቫሌንሲያ የቤት መግዣ ዋጋ እንዴት እንደሚጠየቅ?

ቀጥተኛ ብድር

*የህይወት መድን (የህይወት እና የአሞርቲዜሽን ኢንሹራንስ ስሌት)፡ 226,58 ዩሮ አመታዊ አረቦን (በቅድሚያ ክፍያው በቀዶ ጥገናው ጊዜ አይለዋወጥም ወይም በተከፈለው ካፒታል ወይም የመድን ገቢው ዕድሜ ላይ በመመስረት አይዘመንም) . የአረቦን ክፍያ የሚሰላው ለካፒታል 50% የህይወት ኢንሹራንስ ውል እና የፖሊሲ ባለቤቱ 30 አመት እድሜ ላይ ነው። የዚህ አገልግሎት ዋጋ ከተጠየቀ በደንበኛው ይሸፈናል.

1 የፈረንሳይ የክፍያ ስርዓት፡- ከፊል ዋና ክፍያ እና ከፊል ወለድን ያካተተ ቋሚ ክፍያ። በእያንዳንዱ ክፍያ ውስጥ የተካተተው የወለድ ክፍል በእያንዳንዱ ወር መጀመሪያ ላይ ውጤታማ የወለድ ምጣኔን ለዋና ካፒታል በመተግበር ውጤት ይሆናል. ከክፍያው መጠን ጋር ያለው ልዩነት ከካፒታል ማካካሻ ጋር የሚዛመደው ክፍል ነው.

በየወሩ ለተከፈለው ካፒታል ወለድ መክፈል አለቦት። ብድሩ ለመጀመሪያ ጊዜ ሲዋዋል ብዙ ካፒታል አለ, ስለዚህ የወለድ ክፍያው መጀመሪያ ላይ ከዋናው የመነሻ ክፍያ ይበልጣል. ክፍሎቹ ቋሚ ሆነው እንዲቀጥሉ ስለምንፈልግ የፍላጎት ክፍሉ ይቀንሳል እና የካፒታል ክፍል በጊዜ ሂደት ይጨምራል.

በስፔን ውስጥ ላሉ ነዋሪዎች የሞርጌጅ ማስያ

በስፔን ውስጥ ንብረት መግዛት ምን ያህል ወጪ እንደሚያስከፍል ብዙ ጊዜ እጠይቃለሁ። በስፔን ውስጥ ንብረት ሲገዙ ለገዢውም ሆነ ለሻጩ ወጪዎች አሉ። ይሁን እንጂ የትኞቹ ወጪዎች የገዢው እና የሻጩ እንደሆኑ ጥያቄዎች አሉ.

እነዚህ በስፔን ውስጥ "Escritura" የሚባሉ ድርጊቶችን ለመጻፍ ወጪዎች ናቸው. በአጠቃላይ የስፔን ህግ እነዚህ ወጭዎች በተፈራረሙ ወገኖች መሰራጨት እንዳለባቸው ይደነግጋል ይህም ማለት ሻጮቹ የ "መፃፍ" እና የገዢውን ቅጂዎች የመጀመሪያ ወጪዎች መሸከም አለባቸው. ይሁን እንጂ በአሁኑ ጊዜ ለገዢው እነዚህን ሁሉ ወጪዎች መክፈል የተለመደ ነው.

የኖተሪ ክፍያዎች በንብረቱ ውል ውስጥ በሚታየው የሽያጭ ዋጋ ላይ የተመሰረቱ ናቸው. ለምሳሌ 100.000 ዩሮ ዋጋ ላለው ንብረት 675 ዩሮ ያህል ይከፍላሉ። ግን ለ 1 ሚሊዮን ንብረት 1000 ዩሮ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል። በእርስዎ አካባቢ የስፔን ኖታሪ ለማግኘት፣ የስፔን የኖታሪያል መመሪያን ይጎብኙ።

ይህ አማራጭ ወጪ ነው። ኤጀንሲ የግብር ክፍያዎችን እና የንብረት ደብተሮችን እና የቤት ብድሮችን መደበኛ ለማድረግ እንደ የሂሳብ ባለሙያ ነው ። ጠበቆች ሁሉንም ወረቀቶች ይንከባከባሉ እና ብዙውን ጊዜ ከሽያጭ ዋጋ 1% ገደማ ያስከፍላሉ።

ብድር ስፔን

ካልኩሌተሩ ለስሌቶቹ አንዳንድ መረጃዎችን ይጠይቅዎታል እና የተገመተውን የብድር የፋይናንስ ሁኔታ እና በየወሩ መክፈል ያለብዎትን የሞርጌጅ ክፍያ ግምታዊ ለመወሰን። ጥቅም ላይ የሚውሉት ተለዋዋጮች የሞርጌጅ ብድር መጠን (ባንኩ በቤቱ ዋጋ ላይ በመመስረት የሚያበድርዎት መጠን) ፣ ቃሉ እና የወለድ መጠን ናቸው።

ስሌቱን ለማጠናቀቅ እና ለሞርጌጅ ብድር ምን ያህል መክፈል እንዳለቦት ግምት ለማግኘት፣ መግዛት ከሚፈልጉት ጋር ተመሳሳይነት ያለው ቤት መረጃን እንጠይቅዎታለን (ዋጋ ፣ በየትኛው ክፍለ ሀገር ውስጥ ነው ፣ ከሆነ) የመጀመሪያ መኖሪያዎ ይሆናል እና አዲስ ወይም ነባር ቤት ከሆነ) እና ስለ ሞርጌጅ ብድር መረጃ (ምን ያህል እንደሚያስፈልግዎ እና የንብረት ማስያዣው ጊዜ).

የሞርጌጅ ብድር የመክፈያ ጊዜ እንደ መያዣው ዓይነት ይለያያል። ቋሚ ተመን ብድር ለመክፈል የሚፈቀደው ከፍተኛው ጊዜ 30 ዓመት ቢሆንም፣ የተለዋዋጭ ዋጋ ብድር ውል 40 ዓመት ነው (አንዳንድ ሁኔታዎች ከተሟሉ)። በሁለቱም ሁኔታዎች የሞርጌጅ ብድርን ለመክፈል ዝቅተኛው ጊዜ 10 ዓመት ይሆናል.

በቫሌንሲያ ውስጥ ላሉ የውጭ ዜጎች ኪራዮች

የንብረት ግምት (ግምገማ)፤ ብድር ለመስጠት ለሚደረገው ውሳኔ ኦፊሴላዊ የንብረት ግምት ግዴታ ነው። የሚከናወነው በገለልተኛ ባለሙያዎች ነው. ዋጋው በቤቱ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ሲሆን በአማካይ ከ200 እስከ 500 ዩሮ ይደርሳል። በቅንጦት ንብረቶች ውስጥ, የግምገማው ዋጋ ከ 500 እስከ 1.500 ዩሮ ሊለያይ ይችላል.

የምዝገባ ወጪዎች; በንብረት መዝገብ ውስጥ ካለው የሞርጌጅ ብድር ምዝገባ ጋር የተያያዘ. ዋጋው በብድሩ እና በተቀመጡት መጠኖች ላይ የተመሰረተ ነው. ብዙውን ጊዜ ከመያዣው መጠን 1% ነው።

የቤት መድን፤ አሁን ባለው ህግ መሰረት የቤት መግዣ ብድር ለመስጠት ከሚያስፈልጉት ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ የቤት ኢንሹራንስ ነው። የተገዛው ንብረት ብድሩን ለመክፈል ዋስትና ስለሆነ ባንኩ ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሲያጋጥም ሁሉም ወጪዎች በኢንሹራንስ እንደሚሸፈኑ ማረጋገጥ ይፈልጋል. ብዙ ባንኮች ከኢንሹራንስ ኩባንያዎች ጋር ውል አላቸው, ብዙውን ጊዜ የኢንሹራንስ ፖሊሲው የብድር ብድር በሚሰጠው ተመሳሳይ ባንክ ነው.

ነዋሪ ያልሆኑ የገቢ ታክስ፡- በስፔን ውስጥ ነዋሪ ያልሆኑ ነዋሪዎች በስፔን ውስጥ ካለው ንብረት በሚያገኘው ገቢ፣ ባይከራይም እና ባለቤቱ ከይዞታው ምንም አይነት እውነተኛ ገቢ ባያገኝም ይከሰሳሉ። የታክሱ መጠን በካዳስተር እሴት ላይ የተመሰረተ ነው.