ምዘናውን በብድር መያዣ ላይ የመክፈል ኃላፊነት ያለበት ማነው?

በአዲሱ ግንባታ ውስጥ ግምገማውን የሚከፍለው ማን ነው

የቤቱን ግምገማ. በእርግጥ እሱ በጣም አጓጊው ርዕስ አይደለም፣ ነገር ግን በመያዣው ሂደት ውስጥ ወሳኝ ምዕራፍ ነው። ቤቱን በመግዛትም ሆነ በመሸጥ ላይ ቢሆኑም፣ የቤት ግምገማ የሚሸጠው ዋጋ ለንብረቱ ትክክለኛ መሆኑን ያረጋግጣል።

ግምገማን እና ገምጋሚውን እንዴት ማቀድ እንዳለቦት እያሰቡ ይሆናል። እርስዎ፣ እንደ ተበዳሪ፣ አብዛኛውን ጊዜ የግምገማ ክፍያዎችን የመክፈል ሀላፊነት ሲኖርዎት፣ አበዳሪው በተለምዶ የንብረትዎን ግምገማ ያስገባል፣ ይህም ለእርሶ ያለውን ስራ ይወስዳል።

ለቤትዎ ግምገማ፣ ብቃት ያለው ገምጋሚ ​​ለርስዎ ንብረት ተመድቧል። ገምጋሚው ተመጣጣኝ መጠን፣ መገልገያ፣ ሁኔታ እና ቦታ ያለውን የቅርብ ጊዜ የቤት ሽያጭ ይመርጣል። ገምጋሚው የቤቱን ዋጋ የሚወስነው የንብረቱን ውስጣዊ እና ውጫዊ ሁኔታ በጥልቀት በመገምገም የካሬውን ቀረጻ፣ የመኝታ ክፍሎች እና የመታጠቢያ ቤቶችን ብዛት፣ ዋጋ የሚጨምሩ ማናቸውንም ባህሪያት፣ የሚፈለጉትን ጥገናዎች እና ሌሎችንም በማስታወስ ነው። ፣ ብዙ ተበዳሪዎች ግምገማው የሚወሰነው በሽያጭ እና ወቅታዊ የገበያ አዝማሚያዎች ንፅፅር እንደሆነ አያውቁም።

ግምገማው ከመዘጋቱ በፊት ይከፈላል?

የሚቀጥለውን ግምገማዎን ለመሰረዝ ስልኩን ከማንሳትዎ በፊት ዋና አበዳሪዎች ከ$400.000 ጣራ በታች ባሉ ብዙ ሽያጭዎች መፈለጋቸውን እንደሚቀጥሉ ይወቁ። ለወጪ ቁጠባዎች በጣም ጥሩው አማራጭ አሁንም ተመኖችን ማወዳደር እና በጣም ተወዳዳሪ አበዳሪ መምረጥ ነው።

ባጭሩ፣ ግምገማ ሻጩ ቤቱን ያላገናዘበ መሆኑን ያረጋግጣል። ባለሙያ ገምጋሚ ​​ንብረቱን ይመረምራል፣ ዋጋው በአካባቢው ካሉ ሌሎች "ተመሳሳይ" ቤቶች ጋር ያወዳድራል እና ከሽያጩ ዋጋ ጋር በማነፃፀር ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ያገኛል።

ይህ አለ፣ ግምገማዎች ገዢውንም ይከላከላሉ። ግምገማው ከመጠን በላይ ከፍተኛ የሽያጭ ዋጋ ካስገኘ፣ ለአገልግሎቱ ካወጡት 300 ዶላር ወይም 400 ዶላር በላይ ገዢውን ሊያድነው ይችላል። ስለዚህ, ያለ ግምገማ ማድረግ ጠቃሚ ነው?

ከ250.000 ዶላር ወደ 400.000 ዶላር ማሳደግ በቤት ግምገማዎች ላይ ትልቅ ተጽእኖ ይኖረዋል በንድፈ ሀሳብ። የ2017 የኤችኤምዲኤ መረጃ እንደሚያሳየው 72 በመቶው የሞርጌጅ ግብይቶች በዚያ ገደብ ውስጥ ይወድቃሉ።

ይህ ደንብ እንዲቀየር ግፊት ያደረጉ ኤጀንሲዎች ከ20 ዓመታት በላይ ያልተለወጠው የግምገማ መስፈርት "በ[አበዳሪዎች] እና በሸማቾች ላይ የግብይት ጊዜና ወጪን በተመለከተ ትልቅ ሸክም እንደፈጠረባቸው ይከራከራሉ።

ግምገማውን ማን ያዛል

ሻሻንክ ሸካር የራሱን የሞርጌጅ ኩባንያ አርከስ ሌንዲንግ ኢንክ ከመፍጠሩ በፊት በ GE Consumer Finance እና በቬንቸር ካፒታል በገንዘብ የተደገፈ የሞርጌጅ ድርጅት በከፍተኛ የአመራር ቦታዎች የሰራ የሞርጌጅ ኤክስፐርት ነው። MBA ያለው ሲሆን የ"የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ግዢ" ደራሲ ነው። 101.

ዶሬታ ክሌሞንስ፣ ፒኤችዲ፣ ኤምቢኤ፣ ፒኤምፒ፣ ለ34 ዓመታት የኮርፖሬት IT ሥራ አስፈፃሚ እና አስተማሪ ሆናለች። እሷ በኮነቲከት ስቴት ኮሌጆች እና ዩኒቨርሲቲዎች፣ ሜሪቪል ዩኒቨርሲቲ እና ኢንዲያና ዌስሊያን ዩኒቨርሲቲ ረዳት ፕሮፌሰር ነች። እሷ የሪል እስቴት ባለሀብት እና የ Bruised Reed Housing Real Estate Trust ዳይሬክተር እና ከኮነቲከት ግዛት የቤት ማሻሻያ ፍቃድ ያዥ ነች።

ቤት እየገዙ ወይም እየሸጡ ከሆነ, በሂደቱ ውስጥ ወሳኝ እርምጃ የቤት ግምገማ ነው. እንደ ገዢ፣ ብድር ለማግኘት ዋናው አካል ለአበዳሪው የሚሸጥበትን ዋጋ ለማረጋገጥ ግምገማ ማድረግ ነው። ለሻጮች, ጥሩ ግምት ለቤት ውስጥ በጣም ጥሩውን ዋጋ ለመጠበቅ አስፈላጊ ነው.

ምዘና ማለት ለሽያጭ የሚቀርበው ንብረት ዋጋ ሙያዊ እና አድሎአዊ ያልሆነ ግምት ነው። አበዳሪዎች መዋዕለ ንዋያቸውን ለመጠበቅ ስለሚፈልጉ ብድር ከመስጠቱ በፊት ሁልጊዜ የቤት ግምገማ ያስፈልጋቸዋል; የንብረቱ ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ከሽያጩ ዋጋ ያነሰ ከሆነ እና ገዢው የቤት ማስያዣውን መክፈል ካልቻለ አበዳሪው ብድሩን ለመሸፈን በቂ ገንዘብ ንብረቱን መሸጥ አይችልም።

የግምገማው ክፍያ መቼ ነው የሚከፈለው?

ይፋ ማድረግ፡ ይህ ልጥፍ የተቆራኘ አገናኞችን ይዟል፣ይህ ማለት ግንኙነቱን ጠቅ ካደረጉ እና እኛ የተመከረነውን ነገር ከገዙ ኮሚሽን እንቀበላለን። ለተጨማሪ ዝርዝሮች እባክዎ የእኛን ይፋ የማድረግ መመሪያ ይመልከቱ።

ቤት ለመግዛት፣ ለመሸጥ ወይም ለማደስ እየፈለጉ እንደሆነ፣ የቤት ግምገማ የሂደቱ አስፈላጊ አካል ሊሆን ይችላል። ደግሞም ፣ በእሱ ላይ ማንኛውንም ጉልህ የገንዘብ እንቅስቃሴ ከማድረግዎ በፊት ቤት ምን ያህል ዋጋ እንዳለው ማወቅ አለብዎት።

የግምገማው ሂደት ነርቭን የሚሰብር ሊሆን ይችላል፣በተለይ ምን እንደሚያካትት እርግጠኛ ካልሆኑ። ምዘናዎች ምን እንደሆኑ፣ እንዴት እንደሚሠሩ እና አንድ ሰው ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ እንመልከት።

የቤት ምዘና የሪል እስቴት ገምጋሚ ​​የአንድን ቤት ትክክለኛ የገበያ ዋጋ የሚወስንበት ሂደት ነው። እርስዎ እና አበዳሪዎ ለቤት ለመክፈል የተስማሙበት ዋጋ ፍትሃዊ መሆኑን ሊያረጋግጥልዎ ይችላል። ምዘናዎች የንብረት ታክስን ለመወሰን ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላሉ, ስለዚህ በአብዛኛዎቹ ክልሎች ያስፈልጋሉ.

ቤት ለመግዛት ብድር ከፈለጉ፣ የሪል እስቴት ተወካይ በሽያጭ ውል ውስጥ የግምገማ ሁኔታን እንዲያካትቱ ሊጠቁም ይችላል። የግምገማው ድንገተኛ ሁኔታ የተስማማውን የግዢ ዋጋ ለማረጋገጥ ግምገማው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ቤት መግዛትን እንድትተው ያስችልዎታል።