የቅድመ ክፍያ ቅጣቱ እንደ ወለድ ይቆጠራል?
ብድርዎን በጊዜ ሰሌዳው ለመክፈል ከቻሉ በብድርዎ ላይ ወለድ ላይ የተወሰነ ገንዘብ ይቆጥባሉ. እንዲያውም አንድ ወይም ሁለት ዓመት ቀደም ብሎ የቤት ብድርዎን ማስወገድ በመቶዎች ወይም በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን ሊያድንዎት ይችላል። ነገር ግን ያንን አካሄድ ለመውሰድ እያሰቡ ከሆነ፣ ከሌሎች ሊሆኑ ከሚችሉ ጉዳዮች መካከል የቅድመ ክፍያ ቅጣት መኖሩን ማጤን ያስፈልግዎታል። ብድርዎን ቀደም ብለው ሲከፍሉ ለማስወገድ አምስት ስህተቶች እዚህ አሉ። የፋይናንስ አማካሪ የእርስዎን የሞርጌጅ ፍላጎቶች እና ግቦች ለመወሰን ይረዳዎታል።
ብዙ የቤት ባለቤቶች ቤታቸውን ለመያዝ ይወዳሉ እና ስለ ወርሃዊ የብድር ክፍያዎች መጨነቅ አይኖርባቸውም። ስለዚህ ለአንዳንድ ሰዎች ብድርዎን ቀድመው የመክፈል ሀሳቡን ማሰስ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል። ይህ በብድሩ ጊዜ ውስጥ የሚከፍሉትን የወለድ መጠን እንዲቀንሱ እና ከተጠበቀው ጊዜ ቀድመው የቤቱ ባለቤት እንዲሆኑ እድል ይሰጥዎታል።
ለቅድመ ክፍያ ብዙ የተለያዩ ዘዴዎች አሉ። በጣም ቀላሉ ዘዴ በቀላሉ ከመደበኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ውጭ ተጨማሪ ክፍያዎችን መፈጸም ነው። ይህ መንገድ ከአበዳሪዎ ተጨማሪ ክፍያዎችን እስካላመጣ ድረስ, ከ 13 (ወይም ከዚህ የመስመር ላይ ተመጣጣኝ) ይልቅ 12 ቼኮች በየዓመቱ መላክ ይችላሉ. ወርሃዊ ክፍያዎን መጨመርም ይችላሉ። በየወሩ ብዙ ከከፈሉ ብድሩን ከተጠበቀው ጊዜ ቀደም ብለው ይከፍላሉ.
የቅድመ ክፍያ ቅጣት ምን ያህል ያስከፍላል?
የቤት ባለቤቱን ብድር ከመክፈል የተሻለ ስሜት የለም። ትልቁን ወጪዎን ብቻ ማስወገድ ብቻ ሳይሆን እነዚያን ገንዘቦች ወደ ጡረታ፣ ሌላ ዕዳ ወይም አስደሳች ነገር ማድረግ ይችላሉ። ለዚያም ነው ብዙ የቤት ባለቤቶች የቤት ብድራቸውን በፍጥነት ለማስወገድ ተጨማሪ ዋና ክፍያዎችን እየከፈሉ ያሉት።
የሸማቾች ፋይናንሺያል ጥበቃ ቢሮ ቀደም ብሎ ብድርዎን ከከፈሉ አንዳንድ አበዳሪዎች የሚያስከፍሉትን የቅድሚያ ክፍያ ቅጣት ይገልፃል። አንድ ተበዳሪ በየወቅቱ በአንድ ጊዜ ክፍያ ለሞርጌጅ የሚተገበር ወይም ሙሉ በሙሉ የሚከፍል አበዳሪው የወለድ ገቢ እንዳያገኝ እንደሚከለክለው አስታውስ። የቤት ግዢዎን ከመዝጋትዎ በፊት አብረው የሚሰሩት አበዳሪ ይህን ክፍያ ማሳወቅ አለበት።
የቅድመ ክፍያ ቅጣቶች እ.ኤ.አ. እስከ 2008 የመኖሪያ ቤት ውድቀት ድረስ በብድር ላይ የተለመደ ነበር። ምንም እንኳን እነዚህ ክፍያዎች ዛሬ ብዙም ያልተለመዱ ቢሆኑም አሁንም የሚያስከፍል አበዳሪ ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። በብድርዎ ላይ ማንኛውንም የቅድመ ክፍያ ቅጣቶች እና ከዚህ ጋር ተያይዞ የሚመጣውን አንድምታ በማወቅ እራስዎን በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን አላስፈላጊ ወጪዎችን ማዳን ይችላሉ።
የትኛዎቹ ግዛቶች የቅድመ ክፍያ ቅጣቶችን ይፈቅዳሉ
ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች፣ የተጨማሪ ገንዘብ ፍላጎት ወይም በግል ሕይወትዎ ላይ የሚደረጉ ለውጦች ብድርዎን እንዲያፈርሱ ሊያስገድዱዎት ይችላሉ። ቅጣቶች አሉ, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ መቀየር ገንዘብ ይቆጥባል.
ቤት ባለቤት ከሆንክ እና ለመሸጥ እያሰብክ ከሆነ ወይም የተሻለ ወለድ ለማግኘት እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የምትፈልግ ከሆነ ብድርህን መክፈል ይኖርብሃል። በሚያሳዝን ሁኔታ፣ ይህን ለማድረግ ቅጣት መክፈል ይኖርብዎታል፣ ግን በእርግጥ ሊጠቅምዎት ይችላል። ማወቅ ያለብዎት ይህ ነው።
የሞርጌጅ ውል ሲፈርሙ, ለተወሰነ ጊዜ ጥብቅ የክፍያ መርሃ ግብር ተስማምተዋል. እነዚያን ውሎች ቀደም ብለው ለመለወጥ ወይም ከውል ለመውጣት ከፈለጉ፣ ብድርዎን እየጣሱ ነው። ምንም እንኳን የቤት ማስያዣውን መስበር ወጪን የሚጠይቅ ቢሆንም እንደ እርስዎ ሁኔታ ምክንያታዊ ሊሆን ይችላል።
የቤት ባለቤቶች ብድር ሲወስዱ አብዛኛውን ጊዜ ውሉን ለማቋረጥ አላሰቡም። ይህም ሲባል፣ ውሉን እንዲያፈርሱ የሚያስገድዱ ብዙ ነገሮች በኮንትራትዎ ጊዜ ውስጥ ሊከሰቱ ይችላሉ። አንዳንድ ጊዜ የህይወት ክስተት ይከሰታል. ሌላ ጊዜ፣ ለውጡ ገንዘብ ይቆጥብልዎታል።
የቅድመ ክፍያ ቅጣት የቤት ማስያ ማስያ
አብዛኛዎቹ አበዳሪዎች በአመት የሚፈቀደውን የቅድመ ክፍያ መጠን ይገድባሉ። በአጠቃላይ የቅድሚያ ክፍያ መጠን ከአንድ አመት ወደ ሌላ ሊተላለፍ አይችልም. ይህ ማለት በአጠቃላይ ባለፉት አመታት ያልተጠቀሙበትን መጠን አሁን ባለው አመት ላይ መጨመር አይችሉም.
የቅድመ ክፍያ ቅጣቱ እንዴት እንደሚሰላ ከአበዳሪ ወደ አበዳሪ ይለያያል። እንደ ባንኮች ያሉ በፌዴራል ደረጃ የሚተዳደሩ የፋይናንስ ተቋማት በድር ጣቢያቸው ላይ የቅድመ ክፍያ ቅጣት ማስያ አላቸው። ወጪዎን ግምት ለማግኘት የባንክዎን ድረ-ገጽ መጎብኘት ይችላሉ።
የIRD ስሌት በእርስዎ የሞርጌጅ ውል የወለድ መጠን ላይ ሊወሰን ይችላል። አበዳሪዎች ለእነርሱ ያለውን የሞርጌጅ ውሎች የወለድ ተመኖችን ያስተዋውቃሉ። እነዚህ የታተሙት የወለድ ተመኖች የሚባሉት ናቸው። የቤት ማስያዣ ውልዎን ሲፈርሙ፣ የወለድዎ መጠን ከታተመው የበለጠ ወይም ያነሰ ሊሆን ይችላል። የወለድ መጠኑ ዝቅተኛ ከሆነ, ቅናሽ የተደረገበት ዋጋ ይባላል.
IRDን ለማስላት አበዳሪዎ በተለምዶ ሁለት የወለድ ተመኖችን ይጠቀማል። በአሁኑ ጊዜ ለሁለቱም ዓይነቶች ለመክፈል የተዉትን የወለድ አጠቃላይ ድምር ያሰላሉ። በእነዚህ መጠኖች መካከል ያለው ልዩነት IRD ነው.
