መለያየቱን እና ብድሩን በስሜ እፈልጋለሁ?

ከቀድሞዬ ጋር ስሜን ከሞርጌጅ እንዴት ማስወገድ እችላለሁ?

እነዚህ አማራጮች የሚወሰኑት እንደ በትዳር ጓደኛው ቤት ያለው የፍትሃዊነት መጠን፣ የተገዛው እና የማዕረግ ስም የተሰጠው፣ አንድ ሰው በቤቱ ውስጥ ለመቆየት ይፈልግ እንደሆነ፣ በፍቺው ስምምነት እና በተሳታፊዎች ሁሉ የክሬዲት ውጤቶች ላይ ነው።

የቤት ማስያዣውን እራስዎ ለመክፈል ገቢ ከሌልዎት፣ የቤት ማስያዣ አበዳሪው ለአንድ ነጠላ ገቢ ቤት አዲስ ብድር እንደማይፈቅድ ሊያውቁ ይችላሉ። ገቢዎን በፍጥነት መጨመር ካልቻሉ በስተቀር፣ የጋብቻ ቤቱን መሸጥ ሊኖርብዎ ይችላል።

አሁን ያለዎትን የቤት ብድር ከወሰዱ በኋላ የክሬዲት ነጥብዎ ከቀነሰ፣ ለዳግም ፋይናንስ ብቁ ሊሆኑ አይችሉም። በፈጣን ድጋሚ ደረጃ ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ ማሸነፍ ይችሉ ይሆናል፣ነገር ግን ያንን ዘዴ በመጠቀም ስኬት በእርግጠኝነት የራቀ ነው።

ለምሳሌ፣ ትንሽ የፍትሃዊነት በመቶኛ ብቻ ነው የገነቡት ከሆነ፣ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የተከለከለ ወይም ላይገኝ ይችላል። እንደ እድል ሆኖ፣ የተጣራ እሴት እጥረትን ለመቋቋም የሚረዱዎት የቤት ማስያዣ አማራጮች አሉ።

ነገር ግን ቀሪው የትዳር ጓደኛ ላለፉት ስድስት ወራት ብድር ሙሉ በሙሉ እየከፈሉ መሆናቸውን ማሳየት አለባቸው። Streamline Refinance ቢያንስ ለዚህ ረጅም ጊዜ ተለያይተው ለነበሩት ምርጥ ነው።

ስሜ በመያዣው ላይ ከሆነ ግማሽ የእኔ ነው።

ከባልደረባዎ ጋር የጋራ ብድር ካለዎት ሁለታችሁም የንብረት ክፍል ባለቤት ሆናችኋል። ይህ ማለት እያንዳንዳቸው ቢለያዩም በንብረቱ ውስጥ የመቆየት መብት አላቸው. ነገር ግን አንዳችሁ ለመልቀቅ ከወሰኑ ሁለታችሁም የመያዣውን ክፍል የመክፈል ሃላፊነት ይኖራችኋል።

እርስዎ እና የቀድሞ ጓደኛዎ በመለያየት ወይም በፍቺ ወቅት በቤተሰብ ቤት ውስጥ ምን መሆን እንዳለበት ካልተስማሙ መደበኛ ባልሆነ መንገድ ወይም በሽምግልና ውሳኔዎችን ለማድረግ መሞከሩ አስፈላጊ ነው። ምክንያቱም ችግሮችዎ ወደ ፍርድ ቤት ቢሄዱ እና ፍርድ ቤቱ ለእርስዎ መወሰን ካለበት, ነገሮች በጣም ረጅም እና ውድ ሊሆኑ ይችላሉ.

የፍቺ ጠበቆቻችን በእርስዎ እና በቀድሞ ሰውዎ መካከል ያለውን አለመግባባት ለመፍታት ይረዳሉ። የእርስዎ የቤተሰብ ቤት ለእርስዎ ትልቅ ትርጉም እንዳለው እንረዳለን፣ ስለዚህ ለእርስዎ እና ለቤተሰብዎ የተሻለውን ውጤት ለማግኘት ከእርስዎ ጋር እንሰራለን።

ፍቺ ለአብዛኛዎቹ ሰዎች ስሜታዊ ጊዜ ነው፣ እና አንድ ጊዜ የተጋሩትን ሁሉንም ፋይናንስ የመከፋፈል ጭንቀት የበለጠ ከባድ ሊሆን ይችላል። በመለያየት ወቅት የጋራ ብድርዎን ለማስተዳደር አንዳንድ አማራጮችዎን ዘርዝረናል፡-

በመያዣ ብድር ላይ የስም ለውጥ

የሞርጌጅ ደላሎቻችን ባንኮችን እና ልዩ የፋይናንስ ኩባንያዎችን ጨምሮ ከ40 በላይ አበዳሪዎች ፖሊሲዎች ላይ ባለሙያዎች ናቸው። ለፍቺም ሆነ ለንብረት ስምምነት የትኞቹ አበዳሪዎች የእርስዎን ሞርጌጅ እንደሚያፀድቁ እናውቃለን።

ከሞርጌጅ “መያዝ” ወይም መውጣት አይችሉም። በሌሎች አገሮች የሌላ ሰው ብድር መውሰድ ወይም አንድን ሰው ከመያዣ ውል መቁረጥ ይችላሉ፣ በአውስትራሊያ ውስጥ ይህ አይፈቀድም።

ምንም ያህል ክፍያ ቢያመልጡም የእርስዎን ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት የሚችሉ ልዩ አበዳሪዎችን ማግኘት እንችላለን! ነገር ግን፣ እነዚያን ተመላሽ ገንዘቦች ባታደርጉም እንኳ መቻል እንደቻሉ ማሳየት አለቦት።

“...ሌሎች በጣም ከባድ እንደሆነ ሲነግሩን በጥሩ ወለድ በትንሹ ጫጫታ በብድር ሊያገኘን ችሏል። በአገልግሎታቸው በጣም ተደንቀዋል እናም ለወደፊቱ የሞርጌጅ ብድር ባለሙያዎችን በከፍተኛ ሁኔታ ይመክራሉ”

“… የማመልከቻውን እና የማቋቋሚያ ሂደቱን በሚገርም ሁኔታ ቀላል እና ከጭንቀት ነፃ አድርገውታል። በጣም ግልጽ የሆነ መረጃ አቅርበዋል እና ለማንኛውም ጥያቄዎች ፈጣን ምላሽ ሰጥተዋል. በሁሉም የሂደቱ ገፅታዎች በጣም ግልፅ ነበሩ።

የጋራ ብድር መለያየት መብቶች

በስምምነቱ ውስጥ የተቀመጡት ውሳኔዎች ምን ያህል የመኖሪያ ቤት አቅም እንዳለዎት ለመወሰን ሊረዱዎት ወይም ሊጎዱዎት ይችላሉ። ገቢዎን እና ቀጣይ ወጪዎችዎን ማስላት በጣም አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም ቅድመ ክፍያ መፈጸም እና ለአዲስ ብድር መክፈል አለመቻል ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል። እንደ ሁኔታው፣ የጠበቃ ክፍያዎችን፣ የልጅ ማሳደጊያ፣ ቀለብ ወይም ሌሎች ወጪዎችን መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።

ከፍቺው በፊት ሊኖርዎት ለሚችለው ማንኛውም ነባር ንብረት ክፍያ ሃላፊነት የሚወስዱ ከሆነ፣ ይህም በእርስዎ DTI ውስጥ የተካተተ ነው። በአንጻሩ፣ ባለቤትዎ ንብረቱን ከወሰደ፣ አበዳሪዎ ያንን ክፍያ ከእርስዎ ብቁ ከሆኑ ምክንያቶች ሊያወጣ ይችላል።

ባልና ሚስት ሲፋቱ ፍርድ ቤቱ ገንዘባቸውን፣ ዕዳቸውን እና ሌሎች የትዳር ንብረቶቻቸውን የሚከፋፈለው እያንዳንዱ ሰው ያለውን እና የመክፈል ሃላፊነት ያለበትን በመወሰን የፍቺ ውሳኔ (በተጨማሪም ፍርድ ወይም ትዕዛዝ በመባል ይታወቃል) ይሰጣል። የክሬዲት ነጥብህ የፋይናንስ ሁኔታህን በትክክል ማሳየት ስላለበት ገንዘብህን እና ፋይናንስህን መለየት ጥሩ ነው።

የልጅ ማሳደጊያ ወይም የቀለብ ስምምነቶች ይዘትም አስፈላጊ ነው። ለቀድሞዎ ክፍያ ከከፈሉ በወርሃዊ ዕዳዎ ውስጥ ይካተታሉ። በሌላ በኩል፣ ለተወሰነ ጊዜ የሚቀጥሉ ወርሃዊ ክፍያዎችን እንደሚቀበሉ ማሳየት ከቻሉ፣ ይህ የእርስዎን መመዘኛ ገቢ ሊረዳ ይችላል።