በአውስትራሊያ ውስጥ እንደ ነዋሪ ያልሆነ ቤት መግዛት እችላለሁ?
ይህ ጽሑፍ ለማረጋገጫ ተጨማሪ ጥቅሶችን ይፈልጋል። እባክዎን ከታማኝ ምንጮች ጥቅሶችን በመጨመር ይህንን ጽሑፍ ለማሻሻል ያግዙ። ያልተገኙ ነገሮች ሊሟገቱ እና ሊወገዱ ይችላሉ ምንጮችን ያግኙ፡ "የቤት ብድር" - ዜና - ጋዜጦች - መጽሐፍት - ምሁር - JSTOR (ኤፕሪል 2020) (ይህን ልጥፍ ከአብነት እንዴት እና መቼ እንደሚያስወግድ ይወቁ)
የሞርጌጅ ተበዳሪዎች ቤታቸውን የሚይዙ ግለሰቦች ሊሆኑ ይችላሉ ወይም የንግድ ንብረቶችን የሚይዙ ኩባንያዎች ሊሆኑ ይችላሉ (ለምሳሌ የራሳቸው የንግድ ቦታ፣ ለተከራዮች የተከራዩ የመኖሪያ ቤቶች ወይም የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮ)። አበዳሪው ብዙውን ጊዜ እንደ ባንክ፣ የዱቤ ዩኒየን ወይም የሞርጌጅ ድርጅት ያሉ የፋይናንስ ተቋም ሲሆን እንደ አገር የሚወሰን ሆኖ የብድር ስምምነቱ በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ በአማላጆች በኩል ሊደረግ ይችላል። የሞርጌጅ ብድሮች ባህሪያት እንደ የብድር መጠን, የብድሩ ብስለት, የወለድ መጠን, ብድር የመክፈል ዘዴ እና ሌሎች ባህሪያት በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያዩ ይችላሉ. የአበዳሪው ዋስትና በተያዘው ንብረት ላይ ያለው መብት ከተበዳሪው ከሌሎች አበዳሪዎች የበለጠ ቅድሚያ ይሰጣል ይህም ማለት ተበዳሪው ከተከሳ ወይም ከተከሳራ ሌሎች አበዳሪዎች የሚከፈሉት ንብረቱን በመሸጥ የተበደሩትን ዕዳ ብቻ ነው የሚቀበለው። መጀመሪያ ሙሉ በሙሉ ይከፈላል.
ያለ ሥራ ሬዲት ቤት መግዛት ይችላሉ
ዋናው ፈተና ከመገለጫዎ ጋር የሚስማማ ትክክለኛ ባንክ ማግኘት ነው። የባንክ ምርቶች እና የብቃት መመዘኛዎች በከፍተኛ ሁኔታ ይለያያሉ እና አንድ ባንክ ለአንድ ደንበኛ ተስማሚ እና ሙሉ ለሙሉ ለሌላው የማይመች ሊሆን ይችላል. ሌላ ባንክ ሲያፀድቀው ባንክ የደንበኞችን ብድር ውድቅ ሊያደርግ ይችላል። የትኛው በጣም ተስማሚ ባንክ እንደሆነ አለማወቅ
ሌላው ፈታኝ ሁኔታ ደንበኛው በስፔን ውስጥ ብቻ (ወይንም በስፔን ውስጥ ግብር ከፍሎ) የኖረ ከሆነ ለአጭር ጊዜ ነው። ለነዋሪነት ሁኔታዎች ብቁ ለመሆን፣ ባንኮች እንደ መጀመሪያው አመታዊ የገቢ ግብር ተመላሽ የመሰሉ የስፔን ታክሶችን ስለከፈሉ ይፋዊ ማረጋገጫ ያስፈልጋቸዋል። ገቢዎን በስፓኒሽ የባንክ አካውንት ውስጥ ከከፈሉ መጀመሪያ ወደ የራስዎ ባንክ መሄድ ተገቢ ነው።
ወረርሽኙ በተከሰተበት ወቅት እንኳን የስፔን የቤት ብድር ገበያ በጣም ጠንካራ ሆኖ ይቆያል። ባንኮች በነፃነት ብድር ይሰጣሉ እና ለነዋሪም ሆነ ነዋሪ ላልሆኑ የውድድር ውሎችን ይሰጣሉ። ይሁን እንጂ ባንኮች ብድር በሚሰጡበት ጊዜ በጣም ይጠንቀቁ እና ሁሉም አስፈላጊ የሆኑ ተመጣጣኝ ቼኮች መደረጉን ያረጋግጣሉ.
ማን በአውስትራሊያ ውስጥ ንብረት መግዛት ይችላል?
በአጠቃላይ አብዛኛው ሰው ቤታቸው ምን ዋጋ እንዳለው እንደሚያውቅ ይታሰባል። ይሁን እንጂ ብዙ ሰዎች ስለ ጉዳዩ ግራ ተጋብተዋል. እንደ የቤት ባለቤት, የቤት ውስጥ እኩልነት እንዴት እንደሚሰራ መረዳት አለብዎት. በተለይም የቤት ማስያዣን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ወይም በመኖሪያዎ ላይ ብድር መውሰድ ከፈለጉ ይህ እውነት ነው.
በቤት ፍትሃዊነት ብድር በኩል እንደ ተበዳሪ የሚቀርብልዎት ክሬዲት ባላችሁ የፍትሃዊነት መጠን ይወሰናል። ቤትዎ 250.000 ዶላር ነው እና 150.000 ዶላር በብድር ብድርዎ ላይ ዕዳ አለቦት እንበል። 100.000 ዶላር በቤት ፍትሃዊነት ለማግኘት የቀረውን የቤት ማስያዣውን ከቤቱ ዋጋ ይቀንሱ።
በጣም ጥቂት አበዳሪዎች የቤትዎን ፍትሃዊነት ሙሉ መጠን ለመበደር ይፈቅዳሉ። በአበዳሪዎ፣ በክሬዲትዎ እና በገቢዎ ላይ በመመስረት ካለው ከፍተኛ ከ80 እስከ 90 በመቶ የሚሆነውን ፍትሃዊነት እንዲበደር ይፈቅዳሉ። ስለዚህ፣ $100.000 የተጣራ ዋጋ ካሎት፣ ልክ እንደ ከላይ ባለው ምሳሌ፣ የቤት ፍትሃዊነት ክሬዲት (HELOC) ከ80.000 እስከ $90.000 ዶላር ማግኘት ይችላሉ። ዘር፣ ብሄረሰብ እና ሌሎች የገንዘብ ነክ ያልሆኑ ጉዳዮች ምን ያህል የቤት ውስጥ ፍትሃዊነትን መበደር እንደሚችሉ ለመወሰን ሚና መጫወት የለባቸውም።
ብድር ያለ ገቢ ግን ከንብረት ጋር
በዲፕሬሽን ኢኮኖሚ ውስጥ ወይም ሙሉ በሙሉ ውድቀት ውስጥ፣ ወጪዎችዎን መመልከት እና የፋይናንስ ግቦችዎን አደጋ ላይ ሊጥሉ የሚችሉ አላስፈላጊ አደጋዎችን አለመውሰድ የተሻለ ነው። የኢኮኖሚ ውድቀት የግል ፋይናንስዎን ሊጎዳ ይችላል። ዝግጁ መሆን እና አደጋዎችን ለመቀነስ ጥቂት ቀላል እርምጃዎችን መውሰድ የኢኮኖሚውን ማዕበል ለመቋቋም ይረዳዎታል። ሁሉም ሰው በኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት ከመውሰድ መቆጠብ ያለባቸው አንዳንድ የገንዘብ አደጋዎች ከዚህ በታች ተዘርዝረዋል።
ብድር በጋራ መፈረም በጥሩ የኢኮኖሚ ጊዜም ቢሆን በጣም አደገኛ ቁርጠኝነት ሊሆን ይችላል። ተበዳሪው አስፈላጊውን ክፍያ ካልፈፀመ, ላኪው በእሱ ቦታ መክፈል አለበት. በኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት፣ ተበዳሪውም ሆነ ተቀባዩ ሥራቸውን የማጣት ወይም የንግድ ሥራ ገቢያቸው እያሽቆለቆለ የመሄድ እድላቸው ከፍተኛ በመሆኑ ዕዳን ከመግዛት ጋር ተያይዘው የሚመጡ አደጋዎች የበለጠ ናቸው።
ይህ እንዳለ፣ በኢኮኖሚው ውስጥ ምንም ይሁን ምን ለቤተሰብ አባል ወይም ለቅርብ ጓደኛዎ ዋስትና መስጠት እንዳለቦት ሊያገኙት ይችላሉ። በእነዚህ አጋጣሚዎች፣ አንዳንድ ቁጠባዎች እንደ ትራስ እንዲቀመጡ ማድረጉ ጠቃሚ ነው። ወይም፣ አብሮ ከመፈረም ይልቅ፣ ለጋራ የተፈረመ ብድር ከመያዣው ከመውረድ ይልቅ በቅድሚያ ክፍያ መርዳት ወይም የግል ብድር መውሰድ ይመረጣል።
