Mietkauf ለመግዛት ከአማራጭ ጋር ይከራዩ።
እርስዎ ፕሮፌሽናል የተከራዩ ንብረት ባለቤት ሊሆኑ ይችላሉ፣ ወይም ቤትዎን እንደ “አጋጣሚ ባለቤት” እየተከራዩት ያለዎት ንብረት ስለወረሱ ወይም የቀድሞ ንብረት ስላልሸጡ ነው። ምንም አይነት ሁኔታዎ ምንም ይሁን ምን, የእርስዎን የገንዘብ ሃላፊነት ማወቅዎን ያረጋግጡ.
የመኖሪያ ቤት መያዢያ (ሞርጌጅ) ካለህ፣ ከግዢ-ለመከራየት ይልቅ፣ ከራስህ ሌላ ሌላ ሰው እዚያ የሚኖር ከሆነ ለአበዳሪህ መንገር አለብህ። ይህ የሆነበት ምክንያት የመኖሪያ ቤት ብድሮች ንብረትዎን እንዲከራዩ ስለማይፈቅዱ ነው.
ከቤት ግዥ ብድር በተለየ፣ የኪራይ ስምምነት ስምምነቶች የሚቆዩት ጊዜ የተገደበ ነው። እነሱ ብዙውን ጊዜ ለ 12 ወራት ናቸው ወይም የተወሰነ ጊዜ እስካልዎት ድረስ እንደ ጊዜያዊ መፍትሄ ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ።
ለአበዳሪው ካልነገርክ፣ መዘዙ ከባድ ሊሆን ይችላል፣ ምክንያቱም እንደ ብድር ማጭበርበር ሊቆጠር ይችላል። ይህ ማለት አበዳሪዎ ብድሩን ወዲያውኑ እንዲከፍሉ ወይም በንብረቱ ላይ መያዣ እንዲያስቀምጡ ሊጠይቅዎት ይችላል።
የቤት ባለቤቶች የሚከፍሉትን ታክስ ለመቀነስ የቤት ኪራይ ወለድን ከኪራይ ገቢ መቀነስ አይችሉም። አሁን የሞርጌጅ ክፍያን 20% ወለድ መሰረት በማድረግ የታክስ ክሬዲት ይቀበላሉ። ይህ የደንቡ ለውጥ ከበፊቱ የበለጠ ቀረጥ ይከፍላሉ ማለት ሊሆን ይችላል።
ለራሳቸው ፕለጊኖች ይከራዩ።
ቤትዎን ወይም አንድ ክፍል ብቻ መከራየት ተጨማሪ ገቢ ለመፍጠር ጥሩ መንገድ ሊሆን ይችላል። ነገር ግን ትገረም ይሆናል፡ ብድር ካለኝ ቤቴን መከራየት እችላለሁ? ይወሰናል። አበዳሪዎ ካልፈቀደ ወይም ጥብቅ የመኖሪያ መስፈርቶች ካሎት ቤትዎን አሁን ባለው ብድርዎ መከራየት አይችሉም።
ጥያቄዎቹ ይለያያሉ፡ ቤቴን በተለመደው ብድር ማከራየት እችላለሁ? ቤቱን ለመከራየት ብድር መቀየር አለብኝ? እና መልሱ ግራ የሚያጋባ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም በሁሉም ሁኔታዎች እና ሁሉም አበዳሪዎች ላይ የሚተገበር አጠቃላይ ህግ የለም.
ብድር ሲያገኙ አበዳሪው ንብረቱን እንዴት ለመጠቀም እንዳሰቡ ማወቅ ይፈልጋል። በግል ሊይዙት ከሆነ፣ እንደ ኢንቬስትመንት ንብረት ሊጠቀምበት እና ሊያከራየው ካሰበ ሰው ያነሰ አደጋን ያመጣል። በዚህ ምክንያት በባለቤትነት የተያዙ የቤት ብድሮች ዝቅተኛ ክፍያ ይኖራቸዋል፣ ለማግኘት ቀላል ናቸው እና ዝቅተኛ የወለድ መጠኖችን ይሰጣሉ።
የቤት ማስያዣዎን ሲያገኙ በንብረቱ ላይ ስላሎት ሀሳብ ታማኝ መሆን አለቦት ወይም በመኖሪያ ማጭበርበር ሊከሰሱ ይችላሉ። ነገር ግን መጀመሪያ ቤቱን ለመያዝ ካሰቡ እና እቅድዎ ከተቀየረ ምን ይከሰታል?
የሚስማማ የቤት መግዣ
የቤትዎ ባለቤት ከሆኑ ነገር ግን አሁን ያለዎት ሁኔታ ክፍያውን እንዲከፍሉ የማይፈቅድልዎ እና ብዙ ውድ የመኖሪያ ቦታ ማግኘት ካልቻሉ ንብረትዎን ስለማጣት ሊጨነቁ ይችላሉ። እንደ ኢኮኖሚው መቀዛቀዝ፣ የቤተሰብ ለውጥ ለውጥ፣ ጡረታ መውጣት ወይም ልዩ ሁኔታዎች ባሉበት ሁኔታ ውስጥ እራስዎን የሚያገኟቸው በርካታ ምክንያቶች አሉ።
ይህ የቤት ባለቤቶችን በጥቂት አማራጮች በነባሪነት አፋፍ ላይ ያስቀምጣቸዋል። ነገር ግን ቤትዎን በመከራየት እና አሁንም የቤትዎን ባለቤትነት እንደያዙ ገንዘብ በማግኘት ስክሪፕቱን መገልበጥ ይችላሉ። ይቻላል? ግልጽ። ቀላል ነው? ስለ መኖሪያ ቤት እንደ አብዛኞቹ የፋይናንስ ውሳኔዎች፣ ቁ. ነገር ግን ምን እየሰሩ እንደሆነ ካወቁ አስቀድመው ማቀድ እና በቤትዎ ውስጥ ማን እንደሚኖር እና ምን ያህል ትክክለኛ ውሳኔዎችን ማድረግዎን ያረጋግጡ። ቤትዎን ለመከራየት ትክክለኛውን ሁኔታ ማወቅ ለእርስዎ እና ለተከራይዎ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል።
እርስዎ ከሚያስቡት በተቃራኒ፣ እርስዎ ከሚያስቡት በላይ ቤትዎን ለመከራየት ብዙ ፍላጎት ሊኖር ይችላል። ወረርሽኙ ከጀመረበት ጊዜ ጀምሮ ብዙ ተከራዮች ጥቅጥቅ ባሉ የከተማ አካባቢዎች ውስጥ ከተጨናነቁ አፓርታማዎች ይልቅ ባህላዊ የቤተሰብ ቤቶችን ይፈልጋሉ። የዩኤስ የህዝብ ቆጠራ ቢሮ እንደገለጸው፣ በ2022 የመጀመሪያ ሩብ ዓመት የሀገሪቱ የኪራይ ዋጋ 5,8%፣ ካለፈው ሩብ ዓመት 5,6% ነበር።
በጀርመን ውስጥ ለባለቤትነት ይከራዩ
ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ባለቤትም ሆነህ የንብረት ፖርትፎሊዮህን ብታሰፋ፣የእኛ የቤት መግዣ ብድር እርስዎ ወይም ንግድዎ ለሌሎች ተከራዮች የሚያከራዩትን ንብረት እንዲገዙ ያግዝዎታል። ለቤት ግዢ ብዙ አይነት ብድሮች አሉን ቋሚ ተመን እና ተለዋዋጭ-ተመን ብድርን ጨምሮ። እንዲሁም ለመግዛት በሚፈልጉት ቦታ ላይ ባለው ግምት፣ ተስማሚነት እና የኪራይ አቅም ላይ በመመስረት የብድር ውሳኔ ልንሰጥዎ እንችላለን።
በቋሚ የቤት መግዣ ብድር የወለድ መጠኑ ለተወሰነ ጊዜ ለምሳሌ ለ 5 ወይም ለ 10 ዓመታት ተመሳሳይ ይሆናል. የቋሚ ተመን ሞርጌጅ ጥቅሙ በቀላሉ በጀት እንዲያዘጋጁ ይረዳል፣ ምክንያቱም የወለድ መጠኑ በውሉ ጊዜ ሁሉ ተመሳሳይ ይሆናል። ነገር ግን፣ የተወሰነው የክፍያ ጊዜ ከማብቃቱ በፊት ብድርን ከተዉ፣ ቀደም ብሎ የመክፈያ ክፍያዎች ሊጠየቁ ይችላሉ። በቋሚ-ተመን ብድሮች ላይ ያሉ የመጀመሪያ ተመኖች በተለዋዋጭ-ተመን ወይም መከታተያ ብድር ላይ ካሉት የበለጠ ይሆናሉ። ከዚህ በታች ስለምናቀርበው ቋሚ የቤት ግዢ ብድር የበለጠ ማወቅ ይችላሉ።
