Hoe kan ek my naam van 'n verband met my eks verwyder
Dit is belangrik om die gevolge te verstaan van wat kan gebeur wanneer die naam op 'n huis se titel nie op die verbandlening is nie. Om die rolle en verantwoordelikhede van alle betrokke partye te verstaan, kan help om toekomstige konflik en verwarring te vermy.
Om 'n persoon se naam van die verband af te laat, sluit hulle tegnies uit van finansiële verantwoordelikheid vir die lening. Dit is egter belangrik om daarop te let dat die bank betaling van enige eienaar kan eis indien die huis beslaglegging in die gesig staar. Alhoewel dit nie jou krediet sal beïnvloed as jy nie 'n verbandlener is nie, kan die bank die eiendom terugneem as leningbetalings nie gemaak word nie. Dit is omdat die bank 'n retensiereg op die titel van die huis het.
Met ander woorde, as jy in die huis wil bly woon, sal jy moet voortgaan om daardie verbandbetalings te maak as die persoon wat in die huis gelys is dit nie doen nie, selfs al is jy nie verplig op die verbandnota nie. Andersins kan die bank die huis terugneem. As jy die enigste persoon word wat verantwoordelik is vir die maak van betalings in die toekoms, kan jy die huis in jou naam herfinansier.
As my naam op die akte is, maar nie op die verband nie, kan ek herfinansier?
As jy belangstel om jou naam van 'n verband te verwyder, is daar waarskynlik 'n groot verandering in jou lewe. Of dit nou 'n egskeiding, huweliksskeiding of bloot 'n begeerte is om die verband op een persoon se naam te hê sodat die ander 'n bietjie meer finansiële buigsaamheid het, omstandighede het duidelik verander in vergelyking met wanneer die verband uitgeneem is. Natuurlik, om die verband saam uit te neem, het 'n paar duidelike voordele gehad, soos om beide inkomste te gebruik wanneer jy bepaal hoeveel jy kan kry en/of om twee mense se krediettellings te gebruik om jou rentekoers te verlaag. Destyds het dit sin gemaak, maar die lewe gebeur en nou, om watter rede ook al, het jy besluit dis tyd om iemand van die verband te verwyder. Om eerlik te wees, dit is nie die maklikste proses in die wêreld nie, maar hier is 'n paar stappe en oorwegings om jou te help om daar te kom.
Die eerste ding is om met jou lener te praat. Hulle het jou een keer goedgekeur en het waarskynlik die intieme kennis van jou finansies om te besluit of hulle dit weer wil doen. Jy vra hulle egter om jou verbandbetaling aan een persoon in plaas van twee toe te vertrou, wat hul aanspreeklikheid verhoog. Baie leners besef nie dat beide mense op 'n verband verantwoordelik is vir al die skuld nie. Byvoorbeeld, op 'n $300.000-lening is dit nie asof albei mense verantwoordelik is vir $150.000 nie. Albei is verantwoordelik vir die hele $300.000. As een van julle nie kan betaal nie, is die ander persoon steeds verantwoordelik vir die betaling van die hele lening. So as die lener net een naam van die huidige verband verwyder het, sou een van julle uit die haak wees. Soos jy dalk reeds geraai het, is leners gewoonlik nie ten gunste daarvan om dit te doen nie.
As my naam op die verband is, is dit die helfte myne
Daar is talle redes om 'n verband met 'n romantiese vennoot, vriend, familielid of sakevennoot te teken wanneer jy saam eiendom in Kalifornië koop. Die idee van mede-eienaarskap of om iemand te help om vir 'n verband te kwalifiseer, kan aanvanklik na 'n goeie idee lyk, maar dit kan tot probleme op die pad lei as jy besluit om uit die verband terug te trek of die mede-eienaarskap wil beëindig verhouding. Die verhouding kan mettertyd versleg of jy is dalk bekommerd oor jou mede-eienaar se finansiële middele om die lening terug te betaal. Jy wil dalk in jou eie eiendom belê, maar jy kan nie 'n lening op 'n tweede eiendom kry nie, want jy is reeds verantwoordelik vir die skuld op die eerste. Jy wil dalk aandele in jou waardevolle huis in Kalifornië wil hê, maar jou mede-lener weier om dit te verkoop. Jou kredietverslag kan wanbetalings toon of jou krediettelling is laer as wat dit andersins sou wees omdat jou mede-lener nie die verband betyds betaal nie.
Dit is vanselfsprekend dat jou mede-lener wil hê jy moet voortgaan met die lening, maar watter voordeel kry jy? U ontvang immers geen voordeel uit hierdie eiendom nie, maar u mede-lener gebruik u aandele om 'n afslagverband te ontvang. Om jou op die verband te hê, gee leners die sekuriteit om te weet dat iemand anders verantwoordelik is vir die volle bedrag van die lening ingeval jou mede-lener die lening versuim. Deur jouself van die verband te verwyder, val die las van die hele lening op jou mede-lener, iets waaroor nóg die bank nóg jou mede-lener opgewonde is.
Hoeveel kos dit om iemand uit 'n verband te neem?
Ons verbandmakelaars is kundiges in die beleid van meer as 40 leners, insluitend banke en gespesialiseerde finansieringsmaatskappye. Ons weet watter leners jou verband sal goedkeur, of dit nou is om vir 'n egskeiding of 'n boedelskikking te betaal.
Jy kan nie “oorneem” of van die verband onttrek nie. Terwyl jy in ander lande iemand anders se verband kan oorneem of iemand uit 'n verbandtransaksie kan sny, word dit in Australië nie toegelaat nie.
Ons het ook toegang tot gespesialiseerde leners wat jou situasie in ag kan neem, maak nie saak hoeveel betalings gemis is nie! Jy moet egter wys dat jy daardie terugbetalings kon bekostig, selfs al het jy dit nie gemaak nie.
“...Hy kon vir ons vinnig en met 'n minimum ophef 'n lening teen 'n goeie rentekoers kry toe ander vir ons gesê het dit sal te moeilik wees. Baie beïndruk met hul diens en sal Verbandleningskundiges in die toekoms sterk aanbeveel.
“...hulle het die aansoek- en skikkingsproses ongelooflik maklik en stresvry gemaak. Hulle het baie duidelike inligting verskaf en was vinnig om op enige navrae te reageer. Hulle was baie deursigtig in alle aspekte van die proses.”
