Om 'n huis te koop met iemand met wie jy nie getroud is nie, belasting
As jy saam met jou gade of lewensmaat woon, maar jou naam is nie op die verband nie, kan jy sekere regte op die eiendom hê. Dit hang af van die omstandighede, insluitend of jy getroud is of nie.
As jy getroud of in 'n huishoudelike vennootskap is en nie op die verband gelys is nie, kan jy 'n kennisgewing van regte op die huwelikshuis aanvra. Dit sal jou 'n paar okkupasieregte gee, maar sal jou geen eiendomsreg gee nie. As jy egter later skei of skei, sal die hof heel waarskynlik sê dat jy 'n reg op die eiendom het.
Jy kan nie aansoek doen vir huweliksbehuisingsregte op eiendom wat jou man of vrou saam met iemand anders besit nie. Daarbenewens kan jy slegs die reg op behuising op 'n enkele eiendom aanvra. Dit is belangrik om te onthou dat die reg op huweliksbehuising aan jou net bewoningsregte verskaf; gee jou geen reg op eienaarskap van die eiendom nie.
As jy getroud is en jou naam is nie op die verband nie, sal jy geregtig wees op die eiendom en ons kan dit in meer besonderhede bespreek. As jy meer inligting benodig, moet asseblief nie huiwer om ons te kontak vir 'n gratis aanvanklike konsultasie nie. Jy kan ook met ons herverbandprokureurs praat.
Koop 'n huis saam met iemand wat nie getroud is nie
Gelukkig is daar 'n wye reeks verbandprogramme, insluitend lae- en geen-afbetalingslenings, wat dit makliker maak vir enkellopende aansoekers om 'n huis te koop. En vandag se lae rentekoerse maak die aankoop meer bekostigbaar.
Dit is omdat verbandleners 'n gekombineerde kredietverslag van elke aansoeker se geskiedenis en tellings verkry, en die laagste van die twee tellings of die gemiddelde van die drie gebruik om aansoeke te evalueer. Die telling wat hulle gebruik word 'n verteenwoordigende krediettelling genoem.
'n Paar jaar gelede het die Federale Reserweraad verbandkoste bestudeer en iets verbasends ontdek. Van meer as 600.000 10 lenings wat bestudeer is, kon 0,125% minstens XNUMX% minder betaal het as die mees gekwalifiseerde familielid alleen aansoek gedoen het.
Dit kan die moeite werd wees om met jou leningsbeampte na te gaan. Byvoorbeeld, as een lener 'n FICO van 699 het en die ander 'n 700, sal hulle $500 aan leningsfooie spaar per $100.000 geleen as gevolg van Fannie Mae-fooie vir tellings onder 700.
Die grootste nadeel van hierdie strategie is dat die alleenkoper van die huis sonder die hulp van sy of haar gade se inkomste moet kwalifiseer. So vir dit om te werk, sal die verbandgade waarskynlik 'n hoër krediettelling en groter inkomste nodig hê.
Ek is spyt dat ek 'n huis saam met my kêrel gekoop het
As jy saam met jou maat woon, sal jy moet besluit wat om met jou huis te doen wanneer jy skei. Jou opsies hang af van of jy enkellopend, getroud of 'n gemeneregpaar is, en of jy jou huis huur of besit.
As jy reeds probeer het om dinge met jou eks uit te werk en dit is vir jou moeilik, kan jy hulp vra om ’n ooreenkoms te bereik. ’n Spesialis wat ’n “bemiddelaar” genoem word, kan jou en jou voormalige maat help om ’n oplossing te vind sonder om hof toe te gaan.
Oor die algemeen, as jy jou huis verlaat, sal die raad jou nie behuisingsbystand gee nie omdat jy 'opsetlik haweloos' was. Dit geld nie as jy jou huis moes verlaat weens huishoudelike mishandeling nie.
As jy besluit om jou huurkontrak te beëindig of huis te verhuis, kan die raad dink dis jou skuld dat jy nie ’n heenkome het nie. Dit is wat genoem word "opsetlik haweloos". As die raad dink jy is doelbewus haweloos, sal hulle dalk nie vir jou langtermynbehuising kan kry nie.
As julle getroud of 'n de facto paartjie is, het julle albei die "reg op behuising". Dit beteken dat jy in jou huis kan bly, al besit jy dit nie of is nie op die huurkontrak gelys nie. Jy sal net permanent moet verhuis as jou huwelik of huishoudelike vennootskap eindig, of as ’n hof dit byvoorbeeld as deel van jou egskeiding beveel.
Hoe om jouself te beskerm wanneer jy 'n huis saam met jou maat koop
Al hoe minder paartjies trou voor hulle ’n huis koop. Samewoning neem toe, veral onder die jongstes. Die jongste data van die Kantoor vir Nasionale Statistiek [2019] toon dat meer as twee derdes van mense tussen die ouderdomme van 16 en 29 wat as 'n egpaar gewoon het saamgewoon het.
Wat saamwoonkonflikte betref, is 95% van die mense wat deur my deur kom diegene wat pas van hul lewensmaat geskei het en wil weet "Het ek 'n deel van my maat se bates?" of "Is ek geregtig op iets?" Die harde werklikheid is dat selfs al het jy meer as twintig jaar in dieselfde huis gewoon en jou kinders saam daarin grootgemaak, kan jy met niks weggaan tensy jy voldoende planne en beskerming in plek het nie.
Dit is die mees algemene vorm van gesamentlike eienaarskap. Om 'n huis in mede-eienaarskap te besit beteken dat die egpaar geag word om die huis 50/XNUMX te besit, ongeag die bedrag wat elkeen tot die deposito of maandelikse verbandbetalings bygedra het. Dit beteken ook dat as een van hulle sterf, sal hul aandeel aan die ander party oorgaan ongeag die bepalings van hul testament. Dit word algemeen die "reg van oorlewing" genoem.
