Moet ek my gade billikheid gee in 'n egskeiding?
Baie paartjies kies om die huis te verkoop; dikwels kan een vennoot nie die las van verbandbetalings alleen dra nie. Die verkoop vergemaklik ook die verspreiding van bates of die bestuur van skuld. In sommige gevalle kies een van die vennote egter om te bly, soms om 'n stabiele lewe vir die kinders te bied of omdat die ligging van die huis uitstekend is, of dalk as die eiendomsmark ongunstig is.
’n Vraag het onlangs by ons maandelikse egskeidingswerkwinkel opgekom oor verbande wat ons nog nie gereeld gehoor het nie. Die vraag bring egter 'n paar vrese oor krediet wat mense dikwels tydens die proses het, veral wanneer hulle te doen het met 'n paartjie wat nie egskeidingsvriendelik is nie.
Om hierdie vraag te beantwoord, neem ons eers aan dat beide name op die lening is. As albei name op die lening is, is albei verantwoordelik vir die betalings. Laat of gemiste betalings sal op albei jou kredietverslae verskyn.
Nadat die egskeiding afgehandel is, dra die egpaar wat by die huis bly die lening op hul naam oor. Om 'n verband opsy te sit, sal hy/sy moet herfinansier. (Let daarop dat die egskeidingsbesluit nie outomaties 'n verband verander nie, wat 'n aparte kontrak is wat jy en jou gade onderteken het.)
Vrae oor egskeiding en verband
As jy in 'n gemeenskapseiendomstaat is en jou gade uit die verband wil hou, kan jy, maar dit is anders as jy deur die Federal Housing Administration (FHA) of die Departement van Veterane Sake (VA) aansoek doen. As jy aansoek doen vir 'n FHA- of VA-lening, sal die lener jou gade se skuld in ag moet neem wanneer jy om die lening aansoek doen.
Hierdie scenario kan problematies wees as jou gade baie skuld het. Jou skuld sal jou skuld-tot-inkomste-verhouding (DTI) verhoog, veral omdat hulle geen inkomste sal byvoeg as hulle nie op die lening is nie. As jy egter nie wil hê dat jou gade aan die lening moet deelneem nie weens jou lae krediettelling, kan dit dalk die pad wees om alleen aansoek te doen.
As jy in 'n gemeenskapseiendomstaat woon en probeer om 'n huis te koop, maar jou gade buite eiendom laat, sal jy dit nie kan doen nie. As jy die huis koop terwyl jy getroud is, sal jou gade 50% van die huis besit.
As jy jou gade se naam van die titel van die huis af weglaat en dit later wil byvoeg, kan jy dit doen deur 'n quitclaim-akte te skryf. 'n Ophou-eis-akte laat jou toe om eienaarskapsbelang van een persoon na 'n ander oor te dra.
Koop 'n huis na skeiding voor egskeiding
As jy van jou maat skei en jou huis tussen julle twee besit, is een van die belangrikste finansiële besluite wat jy kan neem wat daarmee gebeur. Vind uit wat jy moet doen en wat jou opsies is as jy nie getroud of in 'n huishoudelike vennootskap is nie.
Is jy in die vroeë stadiums van skeiding en wil jy inligting hê oor hoe om jou regte om in die huis te woon te beskerm? Dan is dit die moeite werd om ons gids te lees Die beskerming van huiseienaarskapregte tydens skeiding as u 'n huishoudelike vennoot is.
As 'n paartjie wat saam woon, maar nie getroud is nie of in 'n gemeenskaplike verhouding, het hulle geen verpligting om hulself finansieel te onderhou ná die breuk nie. Maar as ouers word daar van jou verwag om vir jou kinders se uitgawes te betaal.
Dit beteken nie dat die persoon wat in die huis bly, dit besit of 'n deel daarvan het nie, maar dat hulle die reg kan hê om vir 'n sekere aantal jare daarin te woon. Gewoonlik totdat die jongste kind 'n sekere ouderdom bereik.
Het jy die verband, die verbeterings of die verlenging betaal? In daardie geval kan jy dalk vasstel wat 'n "voordelige belang" genoem word. Dit kan beteken dat jy 'n finansiële deel van die eiendom sal kan eis, of die reg om daarin te woon.
Egskeidingsverband net op my naam
Besluite wat in die ooreenkoms geneem word, kan jou help of seermaak om te bepaal hoeveel behuising jy kan bekostig. Dit is van kardinale belang om jou inkomste en deurlopende uitgawes te bereken, aangesien dit kan beïnvloed of jy 'n afbetaling kan maak en vir 'n nuwe verband kan betaal. Afhangende van die situasie, sal jy dalk prokureursfooie, kinderonderhoud, onderhoud of ander uitgawes moet betaal.
As jy verantwoordelik is vir betalings op enige bestaande eiendom wat jy mag hê voor die egskeiding, is dit by jou DTI ingesluit. Omgekeerd, as jou gade die eiendom geneem het, kan jou lener daardie betaling uitsluit van jou kwalifiserende faktore.
Wanneer 'n egpaar skei, reik die hof 'n egskeidingsbevel uit (ook bekend as 'n vonnis of bevel) wat hul geld, skuld en ander huweliksbates verdeel deur te bepaal wat elke persoon besit en verantwoordelik is om te betaal. Dit is die beste om jou geld en jou finansies te skei, want jou krediettelling moet jou finansiële situasie akkuraat wys.
Die inhoud van kinderonderhoud- of onderhoudsooreenkomste is ook belangrik. As jy betalings aan jou eks maak, is dit by jou maandelikse skuld ingesluit. Aan die ander kant, as jy kan wys dat jy maandelikse betalings ontvang wat vir 'n geruime tyd sal voortduur, kan dit jou kwalifiserende inkomste aanhelp.
