從各種抵押貸款計算器中進行選擇。 但 30 年期固定抵押貸款幾十年來一直是首選抵押貸款是有原因的：它穩定且安全。 政府貸款，包括 FHA 和 USDA 貸款，在貸款期限內收取抵押貸款保險，但利率低於傳統貸款。 VA貸款不收取PMI，也不需要首付。 PMI 範圍為原始貸款金額的 0,3% 至 1,5%，費率包括消費者的信用評分和首付金額。 如果您的信用評分在 500 到 579 之間，您可能仍有資格獲得首付 10% 的 FHA 貸款。 如果抵押貸款共同所有權仍然可以利用風險，我們也會受到限制。 信用評分為 3,5 或更高的最低首付為 580%。 最大化您的再融資價值取決於時機。 雖然 20% 的首付是一個流行的基準，但一些借款人可以通過抵押貸款保險借入房屋價值的 97%，而其他人則利用沒有首付要求的聯邦計劃。 對於標準抵押貸款，最好提供至少 20% 的首付。
1. 預計月供和 APR 計算基於 20% 的首付和借款人支付的基本貸款金額 0,862% 的財務費用。 您可能不想在一年後為您的貸款再融資並出售您的房子（在您有機會收回再融資的初始成本之前）。 但是，考慮方案 B 中額外支出的機會成本或其他用途也很重要。例如，您應該考慮與 RRSP 供款、股權投資和/或債務償還相關的預期回報，以便做出明智的決定. 再融資也可能使您有權獲得稅收減免； 例如，再融資貸款的利息支付可能會從您的總應稅收入中扣除。 例如，對於 100,000 美元的貸款，1,000 點等於 1 美元。 一個抵押貸款點等於您貸款總額的 XNUMX%。 請注意，“預期利率”僅用於計算您的貸款金額或您的每月還款額。 請注意，最低每月付款不影響此模型中的計算。
由於最低首付是浮動比例，因此計算取決於您的首付是高於還是低於 25,000 美元。 如果購買價格在 500,000 美元至 999,999 美元之間，則最低首付為前 5 美元的 500,000% 和超過 10 美元的任何金額的 500,000%。 許多首次購房者利用這個機會，提前開立RRSP賬戶，目的是在購買房地產時獲得回報。 另一個不錯的選擇是 RRSP 購房者計劃 (HBP)，它允許首次購房者從註冊退休儲蓄計劃 (RRSP) 中提取高達 35,000 美元用於購買免稅房屋。 計算器假定您將投資您的積蓄。 為了全面了解您在任何再融資情況下的最大潛在儲蓄，此計算器假設您將通過將額外資金投入股票和債券來投資您節省的資金以建立財富。 如果您沒有獲得計算機化訂閱接受，您可能能夠獲得手動批准。 “貸款不會像葡萄酒一樣陳年。
我還開始命名不帶版本號的文件，以便在以後的版本中，那些直接鏈接到我的網站空間的人（而不是單擊此處的鏈接）也將默認獲得最新版本。 只需輸入您當前的貸款詳細信息，然後從“最佳抵押貸款利率”工具中選擇新的利率和貸款類型即可開始使用。 當您獲得抵押貸款時，貸方會預先支付房屋費用。 根據抵押貸款期限、利率和抵押貸款金額，計算您每月的住房抵押貸款還款額。 貸款條件：借款人有一定年限來償還抵押貸款。 並且在多年定期還清貸款後，借款人可以選擇使用常規合格抵押貸款進行再融資。 因此，您每月支付 6%/12 的利息，或在貸款期限內復合約 0,5%。
