政府於9月XNUMX日批准了公共飲料，旨在緩解年輕人和有受撫養子女的家庭獲得住房的問題。
具體來說，該措施包括從官方信用機構 (ICO) 推出一系列相當於房屋價值 20% 的擔保，但在某些情況下，如果評級較高，則降幅可能高達 25%。
一般來說，要購買房屋，您必須向銀行提供 20% 的貸款，而銀行則授予 80% 的信貸。 這意味著任何想要買房的公民都必須有一定水平的儲蓄。 行政部門批准的措施意味著可以獲得 100% 的融資，並且無需提供初始儲蓄。
缺少 ICO 背書的抵押貸款嗎？
首先，必須考慮到，除了房產價值以及20%的儲蓄之外，買方還必須另外繳納10%的管理費用。
Fedea 執行董事 Ángel de la Fuente 解釋說，這一措施首先要考慮的是“ICO 擔保並不免除你的付款”，因此無論誰想要獲得此類抵押貸款，都必須考慮到返回值將為 100%。
然而，它指定“將由銀行”設定抵押貸款的條件並進行計算，最終確定它們在實踐中是否更昂貴。 從這個意義上說，據了解，實體之間將達成“總體協議”，儘管由於該措施是最近實施的，尚未具體說明進一步的細節。
另一方面，iAhorro 抵押貸款比較器解釋說，通過獲得 100% 抵押貸款，還款費用將會更高。 他們在一個客廳樣本中保證 180.000 歐元，會計師會假設這將是 144.000 歐元的清醒抵押貸款，因為餐廳從他們的積蓄中承擔了這筆費用。 然而，在為整個購買提供資金時，分期付款將超過 180.000 歐元，這將是增加的原因。
如果不付款會怎樣？
De la Fuente 表示，由於這項付款義務，ICO 將在銀行之前向買家做出答复，但“隨後官方信用機構可能會要求買家承擔責任。”
如果 ICO 貸款之前發生違約，銀行也可能對剩餘 80% 的貸款發生違約，在這種情況下，將由實體採取必要的措施。
誰可以申請 ICO 擔保？
為了能夠申請這些燕子，申請人必須年齡在 37 歲以下，年收入低於 37.800 歐元，如果他們是夫婦，兩人都必須達到該措施的資格年齡，並且他們之間，總收入 75.600 歐元
有受撫養未成年人的家庭也可以被接受，在這種情況下，他們必須證明的總收入取決於家庭類型（單親或非單親）和兒童數量。
對於銀行業發出的不應產生新泡沫的警告，Fedea 執行董事指出，“風險略有降低，但並非迫在眉睫”，並且銀行將考慮到“存在一部分公共風險”。支持”。 安赫爾·德拉富恩特從這個意義上理解，一些原本不會發放的抵押貸款可以發放，但泡沫風險也意味著銀行會追隨上次房地產危機中產生的趨勢。
