抵押貸款年齡限制為35歲
“現在他們住在他們夢想中的家，離家人很近，已經積累了退休儲蓄，而且住在房子裡時不必支付抵押貸款。 這就是為什麼這對 62 歲的夫婦決定在他們生命的這個階段獲得抵押貸款，”亞利桑那州斯科茨代爾的 Wallick & Folk Inc. 的高級貸款發起人比爾帕克說。
老年人可以像其他人一樣獲得住房貸款——這完全取決於收入、信用評分和可用現金。 即使是 90 歲以上的老年人，如果符合財務要求，也可以獲得抵押貸款。
不管是什麼原因，老年人都有能力獲得抵押貸款。 根據聯邦貿易委員會 (FTC) 的說法，老年人在獲得抵押貸款或基於年齡的任何類型的信貸時受到保護，不會受到歧視。 這就是《平等信貸機會法》，這是一項聯邦法律，保護借款人免受因年齡、種族、膚色、宗教、性別、國籍、婚姻狀況甚至接受公共援助而造成的偏見。
你可以在英國獲得養老金抵押貸款嗎？
老年人在申請住房貸款時應該期待更嚴格的審查。 您可能需要提供額外的文件來支持您的各種收入來源（退休賬戶、社會保障福利、年金、養老金等）。
可能有更多的箍要跳過。 但是，如果您的個人財務狀況良好，並且您有足夠的錢支付每月的抵押貸款，那麼您應該有資格獲得新房貸款或為現有房屋再融資。
如果借款人從其他人的工作經歷中獲得社會保障收入，他們將需要提供 SSA 獎勵信和當前收據證明，以及收入將持續至少三年的證明。
從技術上講，它與傳統抵押貸款相同。 唯一的區別是抵押貸款人計算您的合格收入的方式。 雖然這筆貸款對退休人員來說是一個不錯的選擇，但如果他們有足夠的現金儲備和正確的賬戶，任何人都可以有資格獲得它。
例如，假設您有 360 萬美元的儲蓄。 貸方會將這筆金額除以 2.700（大多數固定利率抵押貸款的貸款期限），得出每月約 XNUMX 美元的收入。 這個數字被用作您抵押貸款資格的每月現金流量。
英國抵押貸款的最高年齡
一旦您年滿 50 歲，您的抵押貸款選擇就開始發生變化。 這並不是說，如果您已達到或接近退休年齡就不可能購買房產，但值得了解年齡如何影響貸款。
儘管許多抵押貸款提供商規定了最高年齡限制，但這取決於您接觸的對象。 此外，還有專門研究高級抵押貸款產品的貸方，我們在這里為您指明正確的方向。
本指南將解釋年齡對抵押貸款申請的影響、您的選擇如何隨時間變化，以及專業退休抵押貸款產品的概述。 我們的資本釋放和人壽抵押貸款指南也可用於更詳細的信息。
隨著年齡的增長，您開始對傳統的抵押貸款提供者構成更大的風險，因此在以後的生活中獲得貸款可能會更加困難。 為什麼？ 這通常是由於收入下降或您的健康狀況下降，通常兩者兼而有之。
退休後，您將不再從工作中獲得固定工資。 即使您有養老金可以依靠，貸方也很難確切地知道您將獲得多少。 您的收入也可能會減少，這可能會影響您的支付能力。
幾歲可以買房貸？
不要擔心貸款人。 無論年齡大小，一條經驗法則都適用：只要您的抵押貸款付款不超過您總收入的 45%，您就應該能夠得到它。 而且由於社會保障和養老金收入——後者高達 4653,41 年每月 2012 美元的聯邦擔保限額——是當今最接近確定的事情，貸方應該比普通收入更舒服，這可以隨時突然結束。
碰巧我可能處於類似的情況。 我和我的妻子有一個 7/1 抵押貸款，固定利率七年，然後轉向浮動利率，這就是我們現在的情況。 所以我們一直在考慮改用30年固定。 坦率地說，我從來沒有想過年齡的問題，但我想這可能是由於我的不成熟。
當我考慮抵押貸款替代方案時，主要的是我們計劃在當前家中停留多長時間。 這就是為什麼我沒有為我們留下的大約 30 美元的抵押貸款申請 300.000 年期固定再融資的原因。
