抵押貸款的含義
貸款價值比 (LTV) 是金融機構和其他貸方在批准抵押貸款之前查看的貸款風險評估。 具有高貸款價值比的貸款評估通常被認為是風險較高的貸款。 因此，如果抵押貸款獲得批准，貸款的利率會更高。
此外，具有高 LTV 比率的貸款可能要求借款人購買抵押保險以抵消貸款人的風險。 這種類型的保險稱為私人抵押貸款保險（PMI）。
LTV 比率的計算方法是藉用的金額除以物業的評估價值，以百分比表示。 例如，如果您購買的房屋估價為 100.000 美元，而您支付了 10.000 美元的首付，那麼您將藉入 90.000 美元。 結果是 90% 的 LTV 比率（即 90.000/100.000）。
確定 LTV 比率是承銷抵押貸款的關鍵組成部分。 它可用於購買房屋、將當前抵押貸款再融資為新貸款或針對房產權益進行貸款。
房地產投資價值
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抵押借款人可以是抵押房屋的個人，也可以是抵押商業物業（例如，他們自己的營業場所、出租給租戶的住宅物業或投資組合）的公司。 貸款人通常是金融機構，如銀行、信用合作社或抵押貸款公司，視有關國家而定，貸款協議可以直接或通過中介機構間接訂立。 抵押貸款的特徵，例如貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等特徵，可能會有很大差異。 貸款人對擔保財產的權利優先於借款人的其他債權人，這意味著如果借款人破產或資不抵債，其他債權人只能通過出售該財產獲得對他們所欠債務的償還。先全額還款。
抵押價值計算器
抵押貸款評估是抵押貸款人執行的一種特定類型的評估，以幫助確認財產的價值。 它還用於查看該房產是否足以為您申請的貸款提供足夠的抵押品。 貸方通常會安排抵押貸款評估。
除了確認房產的價值和足夠的貸款抵押品外，抵押貸款評估還幫助貸方計算貸款與價值（LTV）比率。 這是您想要藉入的金額相對於房屋的價值。 貸款價值比率決定了您有資格獲得的抵押貸款利率。
用於購房的房地產的抵押估價還包括基於在該地區獲得的租金的估計或潛在“租金價值”。 這有助於貸方計算房屋抵押貸款的貸款金額或 LTV 比率。
有時，如果房產不足 10 年，或者經歷了大範圍的翻修或改造，貸方可能會要求提供結構缺陷保修 (SDW)。 SDW 由開發商提供或由原所有者購買。 它們旨在支付由新建築物的結構缺陷引起的維修或修復工作的費用。
抵押計算器
貸款價值比 (LTV) 是貸方和其他貸方在批准抵押貸款之前查看的貸款風險評估。 具有高貸款價值比的貸款評估通常被認為是風險較高的貸款。 因此，如果抵押貸款獲得批准，貸款的利率會更高。
此外，具有高 LTV 比率的貸款可能要求借款人購買抵押保險以抵消貸款人的風險。 這種類型的保險稱為私人抵押貸款保險（PMI）。
LTV 比率的計算方法是藉用的金額除以物業的評估價值，以百分比表示。 例如，如果您購買的房屋估價為 100.000 美元，而您支付了 10.000 美元的首付，那麼您將藉入 90.000 美元。 結果是 90% 的 LTV 比率（即 90.000/100.000）。
確定 LTV 比率是承銷抵押貸款的關鍵組成部分。 它可用於購買房屋、將當前抵押貸款再融資為新貸款或針對房產權益進行貸款。
