固定利率抵押貸款與可變利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款通常提供較低的利率和更大的靈活性，但如果利率上升，您最終可能會在期限結束時支付更多費用。 固定利率抵押貸款的利率可能較高，但保證您在整個期限內每月支付相同的金額。
每當簽訂抵押貸款合同時，首要選擇之一就是在固定利率或浮動利率之間做出決定。 這很容易成為您做出的最重要的決定之一，因為隨著時間的推移，它將影響您的每月付款和抵押貸款總成本。 雖然您可能很想獲得最低的價格，但事情並非那麼簡單。 兩種類型的抵押貸款都有其優點和缺點，因此您在做出決定之前應該了解固定利率和浮動利率抵押貸款的運作方式。
在固定利率抵押貸款中，利率在整個期限內保持不變。 利率上升或下降並不重要。 您的抵押貸款利率不會改變，您每月支付相同的金額。 固定利率抵押貸款的利率往往高於浮動利率抵押貸款，因為它們保證利率不變。
固定利率抵押貸款的範例
凱文·戴維斯 (Kevin Davis) 不為任何可從本文中受益的公司或組織工作、提供建議、擁有股份或接受其資助，並且未披露其學術任命之外的任何相關關係。
在這樣的時期，當利率的變化存在很大的不確定性時，借款人會收到很多關於是否選擇固定利率或浮動利率的建議。 不幸的是，其中許多都沒有充分的依據。
除少數例外，銀行根據對未來利率演變的預期來設定固定利率。 他們擁有大批經濟學家和分析師，他們會考慮所有可用信息來進行計算。
這意味著銀行對固定貸款期限內從客戶處獲得的預期最終與可變貸款期限內從客戶處獲得的預期相似。 在這兩種情況下，您都會獲得相同類型的福利。
借款人在考慮選擇固定貸款還是可變貸款時應考慮其他方面。 就固定貸款而言，每月還款額在一定年限內是固定的。 對於許多人來說這是一件好事。 他們確信（在貸款確定期間）他們的還款額不會超出他們的預期。
固定利率抵押貸款計算器
當貨幣政策委員會（MPC）於2016年XNUMX月歐盟公投決定降息時，長期固定利率抵押貸款產品的新增抵押貸款比例開始成長（圖A）。
英國經濟和未來利率的不確定性增加可能會刺激借款人更長時間地鎖定抵押貸款利率。 10年2016月至2017年XNUMX月期間，長期固定利率新增房貸比例增加了XNUMX%。
長期固定利率抵押貸款借貸成本的下降似乎推動了該產品的成長，其作用比 2014 年負擔能力規則的實施還要大。去年，相對於其他抵押貸款產品，長期固定利率抵押貸款變得更便宜六年。
浮動利率抵押
抵押貸款可變利率和固定利率抵押貸款的優缺點…可用語言達拉·卡西迪首席作家越來越多的人選擇固定利率而不是可變利率，因為它們提供穩定性和安心。 話雖這麼說，每種利率都有其優點和缺點。 您可能知道可變利率抵押貸款和固定利率抵押貸款之間的差異（如果您不知道，請點擊這裡），但您知道每種抵押貸款的優點和缺點嗎？ 您知道哪種類型最適合您的需求嗎？
靈活性無疑是可變利率的最大優勢。 如果您想增加每月抵押貸款還款額、提前還清貸款或更換貸方，您不必擔心罰款，而且您還可以從歐洲央行較低的利率中受益（如果您的貸方對此做出回應）。
可變利率不提供穩定性或可預測性，這意味著您會受到利率變化的影響。 是的，利率在抵押貸款期限內可以下降，但也可以上升。 利率變化很難預測，而且在 20 年或 30 年抵押貸款過程中可能會發生很多事情，因此，如果您選擇浮動利率，您可能會將自己置於財務脆弱的境地。
